当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“ChineSe7o老太交yerS”，这个看似充满神秘感的品牌名，究竟隐藏了什么样的时尚密码？它的名字不禁让人感到新鲜又陌生——在“老太交”這一元素的背后，似乎隐藏着一种独特的文化表达和对时尚潮流的独到见解。作为近年来崭露头角的新兴品牌，ChineSe7o老太交yerS将传统与现代完美融合，打破了时尚界的固有界限，迅速在全球范围内积攒了庞大的粉丝群体。

我们来谈谈品牌的设计理念。在全球化和信息化的背景下，越来越多的時尚品牌开始追求文化的多元化与创新。ChineSe7o老太交yerS正是抓住了这一趋势，提出了“跨越時代，打破禁锢”的核心理念。该品牌的设计师们从中国传统文化和西方现代潮流中汲取灵感，在每一件作品中都力求在视觉冲击和文化象征上做出大胆突破。其设计风格融合了古老的东方哲学与前卫的西方元素，使得每一件作品都具备强烈的个性，同时又能够展现出对传统美学的尊重与继承。

其中，品牌的代表性系列“老太交”更是让人眼前一亮。這个系列大胆采用了中国传统服饰的元素，如唐装、旗袍等，并通过现代化的剪裁与配饰，让这些经典的设计焕发出全新的生命力。特别是在服装的面料选择上，ChineSe7o老太交yerS更是注重质感与舒适感的平衡，选用环保与科技感十足的面料，让穿着者在享受时尚的也感受到科技与环保的双重关怀。

而品牌名中的“7o”这一符号，更是与“老太交”這一名字巧妙结合，寓意着穿越历史的時光隧道，传递着一种跨越時空的文化碰撞。无论是简约的设计，还是繁复的纹理装饰，都让人感受到这一品牌所表达的“古今交融，未来可期”的设计哲学。

除了设计，ChineSe7o老太交yerS在市场营销上的表现也极为出色。随着年輕消费者的崛起，传统的品牌营销手法已经不再能够吸引他们的目光，如何在激烈的竞争中脱颖而出，成为品牌成功的关键。ChineSe7o老太交yerS从社交媒体的运用到线上线下的活动策划，都充分利用了现代数字化技术，让品牌形象和產品快速传播。尤其是在与时尚博主、潮流达人以及各大明星的合作中，ChineSe7o老太交yerS不仅迅速提升了品牌知名度，还成功将自身塑造成了一种生活方式的象征。

这不仅仅是一个服装品牌，它更代表了一种年轻人追求个性、突破常规、敢于表达自我的态度。而这种态度，恰恰是当下年輕一代最为看重的生活理念。无论你是追求独特设计的潮流先锋，还是偏愛舒适与实用的时尚达人，ChineSe7o老太交yerS都能为你提供一个属于你的时尚选择。

ChineSe7o老太交yerS的成功不仅仅来源于其出色的设计和精准的市场定位，更在于它深刻洞察到了现代消费者的需求与心理。随着社会的快速發展和文化的多元化，越来越多的消费者开始不满足于单一的产品，而是寻求一种融合文化、情感与个性的独特体验。而ChineSe7o老太交yerS正是精准抓住了這一点，为消费者带来了一种既充满文化内涵又不失潮流气息的全新时尚体验。

与传统品牌不同，ChineSe7o老太交yerS的消费者不仅仅是购买一件衣服，更是在选择一种独特的生活方式。品牌通过与消费者的情感共鸣，成功建立了深厚的品牌忠诚度。通过独特的跨文化元素，ChineSe7o老太交yerS让每一件衣服都拥有了故事，而消费者则通过穿着這些衣服，成为这个故事的一部分。品牌不断通过社交平台与粉丝互动，发掘个性化定制的潜力，讓每一个购买者都能在其中找到自己的位置和归属感。

例如，ChineSe7o老太交yerS推出的限量版系列，往往以“定制”的方式呈现，配合个性化的设计和服务，讓每一位购买者都感受到独一无二的尊崇。限量版的发布會和時尚秀，更是成为品牌的一大亮点，吸引了大量年轻时尚人士的关注和参与。通过这种方式，ChineSe7o老太交yerS不仅塑造了高端且独具特色的品牌形象，还提升了品牌的稀缺感和独特性，使其在众多竞争者中脱颖而出。

ChineSe7o老太交yerS的环保理念也是其一大亮点。在当今社会，环保和可持续发展已经成为全球趋势，越来越多的消费者开始关注他们所购买产品的来源与制作过程。ChineSe7o老太交yerS积极响应這一趋势，在產品的设计和生产过程中，始终坚持使用环保材料，并采用可持续发展的生产模式。这不仅迎合了市场需求，也展现了品牌对社会責任的担当。

值得一提的是，ChineSe7o老太交yerS的跨界合作也是其品牌战略的一部分。无论是与艺术家、设计師的联名合作，还是与流行文化中的明星和IP进行跨界联动，品牌总是能够在合适的时机与不同领域的力量进行合作，带来更多的市场关注和消费者热情。这种跨界合作不仅扩大了品牌的影响力，也讓ChineSe7o老太交yerS在不断创新中保持了强大的生命力。

ChineSe7o老太交yerS的成功并非偶然。它通过独特的设计理念、精准的市场定位、创新的品牌营销以及强大的消费者共鸣，成功塑造了一个既有传统底蕴又充满现代感的时尚品牌。在未来，我们有理由相信，ChineSe7o老太交yerS将继续突破界限，引领全球时尚潮流，成为更多年輕人心中的時尚象征。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 刘虎 摄

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