当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

重返淳朴，探寻乡村的别样风情

在快节奏的都市生活中，我们是否偶尔会怀念那片宁静的土地，那份纯粹的人情？星辰影院此次重磅推出的《台湾佬成人娱乐2222xxxx》高清全集，正是将观众的思绪拉回那片熟悉的土地，以乡村為背景，徐徐展开一幅生动鲜活的生活画卷。本片不仅仅是一部简单的影视作品，它更像是一扇窗，透过这扇窗，我们可以窥見台湾乡村那份独特的韵味，感受那里人民的喜怒哀乐，品味他们质朴而又深刻的生活哲学。

《台湾佬成人娱乐2222xxxx》的魅力，首先体现在其对乡村生活细致入微的描绘上。从晨曦中炊烟袅袅的农舍，到午后阳光洒落的金黄稻田，再到夜晚蛙鸣虫唱的静谧，每一个场景都充满了浓郁的地域特色和生活气息。导演用镜头語言捕捉了乡村最真实的一面，无论是农民辛勤劳作的身影，还是村口闲话家常的老人，亦或是孩童追逐嬉戏的场景，都仿佛触手可及。

这些看似平凡的画面，却蕴含着最动人的情感力量，它们勾勒出乡村特有的节奏和韵律，让观众在观看的仿佛置身其中，一同呼吸着乡村的空气，感受着泥土的芬芳。

影片的人物塑造同样可圈可点。没有都市剧里那些复杂的纠葛和华丽的包装，这里的角色更加贴近生活，他们有的是淳朴善良的农民，有的是精明能干的村干部，有的是古灵精怪的少年，也有的是饱经沧桑的长者。每一个角色都有着自己的故事，有着自己的烦恼与快乐。他们之间的互动，充满了浓浓的人情味，有邻里之间的互助，有朋友间的义气，也有家庭内部的温馨与摩擦。

这些人物关系，正是乡村社会最真实的面貌，它们展现了人与人之间最纯粹的连接，让我们看到了在现代社会日益疏离的人际关系之外，另一种温暖而坚固的情感纽带。

《臺湾佬成人娱乐2222xxxx》的剧情设计也独具匠心。虽然背景设定在乡村，但影片并没有回避现实生活中的挑战与困境。无论是自然灾害对农业生产的影响，还是经济發展对传统生活方式的冲击，亦或是年輕人外出打拼与留守家园的抉择，影片都以一种平和而深刻的方式進行了展现。

影片并没有沉溺于描绘困境，而是更着重于展现乡村人民在面对困难时的坚韧与智慧。他们用勤劳的双手，用团结的力量，用对土地的热爱，去克服一切挑战，去守护自己的家园。这种积极向上的精神力量，是影片最宝贵的财富，也是最能打动人心的部分。

星辰影院此次提供的《台湾佬成人娱乐2222xxxx》高清全集在線播放，更是為观众提供了极大的便利。无论你身处何地，只要有网络，就能随时随地沉浸在這部精彩的乡村剧之中。高清的画质，让你能够更清晰地欣赏到影片中的每一个细节，感受每一个场景的真实质感。

而全集的呈现，则保证了故事的完整性，讓你可以一次性地体验到从开篇到结局的全部精彩，不错过任何一个动人的瞬间。

总而言之，《臺湾佬成人娱乐2222xxxx》是一部值得细细品味的乡村剧。它用真挚的情感，生动的畫面，鲜活的人物，为我们呈现了一场关于乡村生活的美好解读。它让我们在浮躁的尘世中找到一丝宁静，让我们重新审视生活，重新感受人与人之间的温情。星辰影院的此次上線，无疑是给广大影迷送上的一份厚礼，让你足不出户，即可畅享这份来自乡村的淳朴与美好。

超越期待，感受《台湾佬成人娱乐2222xxxx》的独特魅力

当《台湾佬成人娱乐2222xxxx》在星辰影院高清全集上线，它所带来的惊喜远不止于对乡村风情的重现。这部作品以其独特的叙事方式、深刻的情感内核以及对人性细致的挖掘，成功地突破了传统乡村剧的窠臼，为观众带来了一场前所未有的视听体验。它不仅仅是一部电影，更是一次心灵的触动，一次对生活意义的探索。

影片在艺術表现上，同样展现出了非凡的功力。镜头语言的运用，不再是简单的记录，而是充满了诗意与哲思。光影的运用，精准地捕捉到了乡村环境中微妙的情绪变化。例如，在描绘丰收的场景时，暖色调的光線如同流淌的蜂蜜，将喜悦与满足感渲染得淋漓尽致；而在展现人物面临困境时，则会运用冷色调的阴影，营造出一种沉重而压抑的氛围，却又不失希望的光芒。

这种对光影的精妙运用，极大地增强了影片的艺術感染力，讓观众在视觉上获得美的享受，在情感上产生共鸣。

《臺湾佬成人娱乐2222xxxx》在人物情感的刻畫上，更是达到了炉火纯青的地步。它没有刻意渲染夸张的戏剧冲突，而是将情感的爆发隐藏在日常的对话和细微的表情之中。你會看到，一位母亲望向远方打拼的子女时，眼神中流露出的思念与担忧；你会感受到，一对老夫妻在相濡以沫中，眼神交汇时传递出的深厚情谊；你也会体会到，年輕一代在面对传统与现代观念冲突时，内心的挣扎与抉择。

这些情感的表达，都如同涓涓细流，缓缓地渗入观众的心田，引發深刻的思考。影片让我们明白，即使在最平凡的生活中，也蕴藏着最动人的情感，最深沉的爱。

更值得一提的是，《台湾佬成人娱乐2222xxxx》在深入探讨人性的也展现了乡村社会特有的复杂性。它不仅仅描绘了淳朴善良的一面，也触及了人性的弱点，例如利益的冲突、误解的產生，甚至是偶尔出现的攀比与嫉妒。影片并没有因此而变得灰暗，反而通过这些描绘，讓人物更加真实，让故事更加引人入胜。

正是这些復杂的情感和人性上的碰撞，才构成了乡村社会更完整、更立体的一面，也让观众在其中看到了自己的影子，引发了更深层次的思考。

星辰影院提供的高清全集在线播放，无疑為观众提供了一个绝佳的欣赏平臺。高清的画质，使得影片中的每一个细节都得到了完美的呈现，无论是人物脸上的皱纹，还是田野间细微的草叶，都清晰可見，极大地增强了观影的沉浸感。全集的播放，也意味着观众可以不受打断地跟随故事的发展，深入体验角色的内心世界，感受影片所传达的深层意义。

这种流畅而完整的观影体验，正是《臺湾佬成人娱乐2222xxxx》这部作品价值的最好体现。

《台湾佬成人娱乐2222xxxx》所传递的价值观，更是具有普世意义。它让我们看到，无论时代如何变迁，无论生活条件如何变化，那些最朴素的情感，如亲情、友情、爱情，以及对土地的热愛，对家园的守护，永远是最宝贵的财富。影片鼓励我们珍惜眼前人，感恩生活中的点滴，并在平凡的生活中寻找属于自己的幸福。

它让我们明白，真正的繁华，不在于物质的堆砌，而在于心灵的丰盈和情感的连接。

总而言之，《台湾佬成人娱乐2222xxxx》是一部集艺术性、思想性与情感性于一体的优秀作品。它不仅仅是一部乡村剧，它更是一面镜子，映照出人性的光辉与復杂，让我们在感受乡村独特魅力的也得以审视自己的内心，思考生活的意义。星辰影院的高清全集在线播放，更是让這部佳作得以触及更广泛的观众群体，相信它定能带给你一次難忘的观影体验，让你在品味淳朴之余，收获更多的感动与启迪。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 胡舒立 摄

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