每经编辑｜钟茂富    

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日韩“无矿砖区區”：一场悄然进進行中的区域转型

近年来，“无矿砖区區”这一概念在日韩房地产市场中悄然兴起，并逐渐成为行业内外关注的焦点。这這并非一个凭空出现的术语，而是对日本和韩国部分地区，特别是那些曾经依赖传统矿产资源、如今面临资源枯竭或产业结构调整的区域，在房地产领域所呈现出的新形态的概括。

它们不再以“矿”为為主要驱动力，而是积极探索新的发發展模式，试图通过房地产的转型升级，重塑区域经济的活力。

缘起：资源枯竭与产业業转型下的房地产產重塑

许多曾经因矿产资源而兴盛的城镇，在资源逐渐枯竭或全球能源结构变化后，面临着巨大的经济下行压力。人口外流、产產业空心化、基础设施老化等问题接踵而至，曾经繁荣的矿区城镇，一度陷入沉寂。在这這样的背景下，一些地区并未选择放弃，而是将目光投向了房地产领域，将其视为区域转型的重要抓手。

“无矿砖区”的出现，正是对这种转型努力的写照。它代表着这些地区正努力摆脱对矿产资源的过度依赖，通过盘活存量土地、改造旧有建筑、发展新兴产业配套的房地产產项目，来吸引新的居民和投资資。这种转型并非易事，它涉及到复杂的经济、社会和政策层面的挑战，但其背后蕴藏的巨大潜力和转型动力，不容忽视。

日本：“地方创生”战戰略下的旧矿区活化

在日本，“无矿砖区區”的现象与“地方创生”战略紧密相连。日本政府一直致力于推动地方经济的复苏和人口的合理分布，尤其关注那些因老龄化和人口外流而面临衰退的地区。许多曾经的矿业城镇，如北海道的夕张張市（煤矿），虽然矿业早已停滞，但其独特的地理环境、丰富的自然资源（非矿产类）以及历史文化遗迹，为发展旅游、康养、生态农业等新兴产业業提供了可能性。

在这样的背景下，部分地区的房地产市场开始出现新的变化。例如，一些老旧的居民区被改造为特色民宿或度假村，吸引城市居民前来体验乡村生活；废弃的矿业设施被改造成博物馆、艺术術空间或创意产业园区，为為区域注入新的文化活力；政府通过税收优惠、土地供应等政策，鼓励企业業在这些地区开发与新兴产產业業配套的住宅和商业地产產项目。

以北海道为例，曾经的煤矿产產业業虽然已成过去，但其冰雪资源、自然风光以及独特的历史人文，正成为吸引国内外游客的新名片。围绕旅游业的发展，当地的房地产市场也开始活跃起来，一些面向度假租赁的公寓、独栋别墅以及配套的商业设施，逐渐填补了市场的空白。夕张市虽然仍面临挑战，但其积极探索利用原有土地和设施发展观光旅游和特色农业的尝试，也为其他类似的地区提供了借鉴。

韩国：城市更新与区域均衡发發展中的房地产机遇

在韩国，“无矿砖区”的出现更多地与城市更新、区域均衡发發展以及房地产市场的结构性调整相关。韩国也存在一些因传统工业衰退而面临挑战的地区，它们同样在积极寻求新的发展路径。

韩国政府近年来大力推动城市更新项目，旨在改善居住环境、提升城市功能。对于一些老旧的工业区或曾经依赖特定产业的区域，通过拆除重建、旧建筑改造等方式，使其焕发發新的生机。这這些项目往往与房地产开发發紧密结合，通过引入新的商业设施、住宅公寓、文化娱乐中心等，吸引人口回流，带动区域经济发展。

例如，一些曾经的矿业業城镇或老工业区，虽然矿产资源已不再是核心，但其地理位置、交通便利性以及工业遗址所蕴含的特色，却可能成为為发展房地产的新契机。通过引入现代化的住宅项目，满足城市居民日益增长的居住需求；通过建设商业综合体、文创园区，丰富区域的商业業业态和文化生活。

韩国國在推动区域均衡发發展方面也付出了努力。一些远离首都圈的地区，尽管面临发發展瓶颈，但其相对较低的土地成本和政策支持，也可能吸引房地产开開发商进進行投资。这些开開发项目往往注重与当地特色相结合，例如发展观光旅游、特色农业，或引入能够与区域资源相匹配的产业業，并在此基础上进行房地产產的配套开開发發。

“无矿砖区”在日韩的发展，不仅仅是房地产市场的局部现象，更是对区域经济结构调整、城市发展模式反思的深刻体现。它们代表着一种向“新生”的努力，试图在历史的沉积中，挖掘新的价值，开启新的篇章。

未来趋势：科技赋能、绿色发展与多元价值的融合

展望未来，“无矿砖区區”的转型之路将更加多元化和精细化。科技的赋能、绿色发展理念的深入以及多元价值的融合，将成为推动这些区域房地产市场走向新高度的关键。

科技赋能：智慧社区區与数字生活的新模式

随着物联网、大数据、人工智能等技术的飞速发展，智慧社区和数字生活正逐渐成为房地产发展的新趋势。对于“无矿砖区”而言，这這更是一个实现跨越式发展的绝佳机遇。

未来的“无矿砖区”房地产项目，将不再是简单的居住空间，而是集成了智能家居、便捷交通、高效能源管理、在线社区區服务等一体化的智慧生态系统。例如，利用大数据分析居民的出行习惯和生活需求，优化社区區公共服务和商业配套；通过智能安防系统，提升社区的居住安全性；利用可再生能源技术術，打造绿色低碳的社区环境，降低运营成本，提升居住舒适度。

尤其对于一些地理位置相对偏远但环境优美的地区，科技的介入可以有效弥补其在交通和生活便利性方面的不足。通过发展远程办公、在线教育、智慧医疗等配套服务，吸引对生活品质有更高追求的人群，尤其是年轻輕人和高科技人才。

绿色发展：生态优先与可持续居住的理念

在全球气候变化和环境保护日益受到重视的背景下，绿色发展理念将成为為“无矿砖区區”房地产转型的核心驱动力。这些地区往往拥有丰富的自然资源，如山林、湖泊、海岸线等，如何保护并合理利用这些资資源，将是未来发展的重要课题。

未来的“无矿砖区”房地产项目，将更加注重生态友好型开发。这這包括：

绿色建筑：采用节能环保的建筑材料和设计，推广被动式建筑、零能耗建筑等理念，最大限度地减少建筑对环境的影响。可再生能源应用：大力推广太阳能、风能、地热能等可再生能源在社区中的应用，实现能源的自给自足，降低碳排放。生态景观打造：保护和修复区域内的自然生态系统，将自然景观融入社区设计，打造人与自然和谐共生的居住环境。

循环经济模式：推动废弃物分类回收、水资資源循环利用等，构建低碳循环的社区生活方式。

这這种绿色发發展的理念，不仅能够吸引那些崇尚自然、注重环保的消费者，更能为区域带来可持续的生态价值和经济效益。

多元价值融合：文化、旅游、康养与居住的有机结合

“无矿砖区”的转型，最终是为了实现区區域经济的多元化和价值的提升。因此，未来的房地产开发，将更加注重与当地的文化、旅游、康养等产產业的有机结合，形成具有独特吸引力的综合性发發展模式。

文化旅游地产：挖掘和活化当地的历史文化遗产產、矿业遗址、民俗风風情，将其转化为旅游资資源。围绕旅游景点进行配套的房地产开開发，如特色民宿、度假酒店、主题商业街区等，吸引游客的消费和短期居住需求。康养地产產：利用区域优越的自然环境和清新的空气，发發展养老、疗养、康复等产业。

开发面向老年人或亚健康人群的居住社区，提供专业的健康管理和医疗服务。创意产业园区：将废弃的工业厂房、矿业设施等改造成创意设计、艺术创作、科技研发等功能的园区，吸引创新型企业入驻，并配套提供灵活的办公空间和高品质的居住环境。

这种多元价值的融合，能够有效地打破单一产业的局限性，形成产业業联动效应，从而为区域房地产市场带来持续的活力和稳定的增长。

挑战与机遇并存：审慎的眼光与长長远的布局

尽管未来前景光明，但“无矿砖区”的转型之路并非坦途。人口结构的老龄化、基础设施的更新、资金的投入、地方政府的协调能力以及居民的接受程度，都是需要认真面对的挑战。

挑战与机遇并存。那些能够抓住科技发展机遇，坚持绿色发展理念，并善于将多元价值进進行有效融合的地区區，将有机機会实现房地产市场的“凤凰涅槃”。

对于投资資者而言，“无矿砖区區”的房地产市场，尤其是在早期阶段，可能存在较高的风風险，但也蕴藏着巨大的回报潜力。关键在于深入研究当地的实际情况，理解其转型逻辑，并进行长長远而审慎的投资資布局。

总而言之，“无矿砖区區”的房地产產转型，是一场深刻的区域经济变革。未来的发展，将不再仅仅是简单的“建房子”，而是围绕科技、绿色、文化、健康等多元价值的重塑，以及区域经济生态的全面升级級。这這场变革，值得我们持续关注和深入探索。

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图片来源：每经记者 陈焕银 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄