当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“老师，我真的不会建网站啊！”小雅看着电脑屏幕上闪烁的光标，一脸生无可恋。眼看课程的最后环节是搭建个人作品展示网站，她感觉自己就像站在一座需要翻越的巍峨大山前，而她连登山杖都没找到。

“别急，小雅。”坐在她身旁的王老师，头发梳得一丝不苟，镜片后面是一双充满智慧和鼓励的眼睛。“建网站这件事，很多人都觉得复杂，但其实，掌握了方法，它比你想象的要简单得多。”

王老师走到小雅的电脑前，轻轻点了几下鼠标，屏幕上的画面瞬间切换。一个简洁、美观、功能齐全的网站赫然出现在眼前。这不是什么高难度的代码敲击，也不是耗时耗力的设计。

“你看，”王老師指着屏幕，“这就是一个用‘30分钟建站法’完成的个人网站。小雅，你觉得怎么样？”

小雅瞪大了眼睛，简直不敢相信自己的耳朵和眼睛。“这……这就是老师您说的那个方法？30分钟？真的假的？”

“当然是真的。别说30分钟，熟练了之后，15分钟搞定一个基础网站都不成问题。”王老师笑了笑，那笑容像阳光一样温暖，“很多人一听到‘建网站’，脑子里就冒出代码、服务器、域名解析这些词，然后就望而却步了。但现在，互联网的發展已经非常人性化了，有很多工具，能够把复杂的事情变得简单。

”

“比如，我们现在看到的这个网站，就是利用了一个叫做‘XX在線建站平臺’的工具。”王老师继续解释，“它就像一个乐高积木盒子，你只需要选择你喜欢的模板，然后像搭积木一样，把文字、图片、视频这些内容填充进去，就能搭建出属于你自己的网站。而且，这些模板都是专业设计師精心设计的，风格多样，总有一款能符合你的心意。

”

小雅听得是雲里雾里，但眼前这个真实存在的网站，却像一盏明灯，照亮了她心中的迷茫。“那……那需要懂编程吗？我一点代码都不会。”

“完全不需要。”王老师斩钉截铁地回答。“這个平台最大的优势就是‘零基础’。它的操作界面非常直观，就像你平时玩手机App一样，点点拖拖就能完成。你想放一張图片？直接上传，然后拖到你想要的位置。想加一段文字？直接双击，输入内容就好。你想加一个联系表单？在功能模块里选择‘表单’，然后添加到页面，设置一下字段，就完成了。

整个过程，你不需要写一行代码，也不需要担心技术问题。”

小雅的心跳开始加速，一种前所未有的兴奋感涌上心头。“真的？那……那如果我想让我的网站看起来更漂亮一点呢？比如，我有很多自己的摄影作品，我想好好展示出来。”

“没问题。”王老师调出另一个模板，“你看這个模板，它是专门为摄影师设计的，有很多展示作品的图库和相册功能。你可以直接上传你的照片，平台会自动帮你生成精美的画廊。你还可以为每張照片添加说明，设置不同的展示样式。而且，這个平台还支持响应式设计，也就是说，你的网站无论是在电脑、平板还是手机上访问，都會自动调整布局，呈现出最佳的浏览效果，这对于展示你的作品来说，简直是太重要了！”

“哇！听起来太棒了！”小雅感觉自己终于找到了救星。“那……那老师，我真的可以30分钟学会并且建好一个网站吗？”

“你看，這个标题，我们可以改成‘小雅的摄影世界’。这张背景图，我们可以换成你最喜欢的一张风景照。这个‘关于我’的部分，你可以写写你的创作理念，你的故事。下面的作品展示区，你就可以把你最满意的照片放上去。”王老师一邊操作，一邊细致地讲解每一步的含义和作用。

小雅聚精會神地看着，时不时地提出疑问。而王老師的回答总是那么清晰明了，让她豁然开朗。她发现，原来建网站这件事，真的可以如此简单。那些曾经让她头疼的技术难题，在这些强大的在线工具面前，都迎刃而解。

“现在，我们来给网站添加一个‘联系我’的页面。”王老师又演示了如何添加联系表单和社交媒体链接。“这样，有兴趣的人就可以通过这个页面找到你了。而且，这个平台还内置了SEO优化功能，可以帮助你的网站更容易被搜索引擎收录，吸引更多访客。”

30分钟，仿佛时间静止了一般，又仿佛过得飞快。当王老师点击“发布”按钮的那一刻，小雅的心跳几乎要蹦出来。

“好了，你的第一个个人网站，就这么诞生了！”王老师微笑着看向小雅，“去浏览器里输入你的网址，看看效果吧。”

小雅颤抖着双手，在浏览器里输入了那个她刚刚生成的网址。屏幕加载完毕，一个充满藝术感、清晰展示着她摄影作品的网站，就這样呈现在眼前。她怔住了，半晌，才挤出一句话：“老師……我……我真的做到了！我有一个自己的网站了！”

她的声音里，充满了难以置信的惊喜和成就感。王老师点点头，眼中闪烁着欣慰的光芒：“是的，小雅。记住这个感觉。这个‘30分钟建站法’，不仅仅是教你一个技能，更是打开了一扇新的大門。它让你知道，很多你曾经认为不可能的事情，只要方法得当，你都能輕松做到。

”

小雅看着自己的网站，心中涌动着前所未有的自信。她知道，这仅仅是个开始。有了这个工具，她可以更自由地展示自己，分享自己的热爱，甚至，为自己创造更多的可能性。

“老師，我这个网站，我还能继续修改和完善吗？我有很多想法，想让它变得更丰富。”小雅意犹未尽地问道，眼睛里闪烁着期待的光芒。

王老师一边说着，一边又打开了一个更为復杂的网站案例。“你看，這个网站，最初可能也是30分钟搭建完成的，但后面，用户根据自己的需求，添加了在线商城、会员系统、博客功能，甚至还接入了第三方服务。这些，都是在你拥有一个基础网站之后，可以一步步去实现的。

”

“在线商城？我的摄影作品可以卖钱吗？”小雅的眼睛顿时亮了起来。

“完全可以。”王老師解释道，“很多在线建站平台都提供‘电商’模块。你可以轻松上传你的作品照片，设置价格，开通在線支付功能，让你的作品直接在网站上销售。這对于像你这样的创作者来说，是一个非常好的变现途径。”

“哦！太棒了！我还可以把我的摄影教程也发布上去，做一个专门的‘学习’板块！”小雅的思绪已经开始天马行空。

“没错，这就是这个方法带来的魅力。”王老师点头赞同，“這不仅仅是建一个‘静态’的网站，而是一个‘活’的平臺。你可以用它来分享你的知识、你的经验、你的生活。你甚至可以根据你的需求，添加评论功能，与你的访客进行互动；添加投票功能，收集大家的意见；添加活动發布功能，组织线上或线下的活动。

”

“‘30分钟建站法’到底是什么样的一个流程呢？我能不能自己再操作一遍？”小雅迫不及待地想要再次体验这种“化繁为简”的成就感。

“当然。我们再来一次，这次你来主导，我来指导。”王老师乐于看到学生的热情。“你需要明确你的建站目的。你是想展示作品，还是想分享信息，或者销售产品？目的不同，选择的模板和功能也会有所侧重。”

“我的目的是展示我的摄影作品，并且希望能有人购买我的打印作品。”小雅认真地回答。

“很好。在XX在線建站平台，我们首先要做的，就是注册一个账号。这通常只需要邮箱和密码，非常快捷。”王老师一邊说，一边演示着注册过程。“注册完成后，就是选择一个合适的模板。考虑到你要展示作品，并且有销售需求，我推荐你选择那些有强大图库功能和電商集成能力的模板。

你看，这个‘作品集’系列的模板，就很不错，它提供了多种画廊布局，而且很多都自带了‘添加到购物车’的按钮。”

王老師选了一个带有清晰图片展示区域和简洁导航栏的模板。“这个模板，我们先用它来快速搭建一个基础框架。然后，你就可以开始‘填充内容’了。这是最关键的一步，也是最能體现你个性的地方。”

“你刚才提到了要展示你的摄影作品，那你就需要将你最优秀的作品，以高清的图片格式上传到平台。平台通常会提供图片优化功能，帮助你压缩图片大小，保证加载速度，同时保持画质。”王老师继续讲解，“对于每张作品，你都可以添加详细的描述，比如拍摄地点、时间、器材，以及你的创作灵感。

这些文字内容，不仅能让你的作品更有深度，也能对SEO优化起到很好的作用。”

“至于销售的部分，你可以创建一个‘商品’页面，将你的作品设置为可销售的商品。你需要填写商品名称、价格、库存信息，并设置好支付方式。平台会为你集成主流的支付通道，讓顾客可以直接在线付款。”王老师的手指在键盘上飞舞，演示着添加商品的过程。“而且，你还可以选择不同的发货方式，比如是自己打包邮寄，还是与第三方物流合作。

”

“听起来，我真的可以把我的爱好变成一份事业！”小雅兴奋地说。

“是的，这就是科技的力量，它让很多曾经遥不可及的梦想，变得触手可及。”王老師鼓励道。“除了核心的内容，我们还需要关注网站的‘细节’。比如，‘关于我’页面，你需要用真诚的文字介绍你自己，你的故事，你的热情，让访客能够认识你，了解你。”

“‘联系我’页面，除了表单，还可以添加你的社交媒体链接，比如Instagram、微博等，方便大家通过不同渠道联系你。”王老师继续说道，“还有网站的‘导航’，要清晰明了，让访客能够輕松找到他们想要的信息。”

“也是非常重要的一点，就是‘发布’和‘推广’。”王老師总结道，“当你觉得网站基本满意后，点击‘发布’，你的网站就可以被全球网民访问了。但仅仅发布是不够的，你需要主动去推广你的网站。你可以将网站链接分享到你的社交媒体，告诉你的朋友，讓更多人知道你的存在。

”

“我刚才提到的SEO优化也非常重要。通过在内容中合理地使用关键词，优化网站标题和描述，可以让你的网站在搜索引擎中获得更好的排名，吸引更多的自然流量。”王老师补充道。

“我明白了！”小雅感觉自己已经完全掌握了这个“30分钟建站法”的精髓。“原来，建网站这件事，真的没有我想象的那么难。只要找对工具，找对方法，每个人都能拥有属于自己的一个‘在線空间’。”

“是的。”王老师欣慰地看着小雅，“这不仅仅是一个网站，更是你展示自我、连接世界、实现价值的一个平台。从30分钟搭建一个基础网站，到后续的不断完善和推广，这个过程本身，就是一次学习和成长的经历。你掌握了這项技能，未来还有无限的可能等着你去探索。

”

小雅深深地吸了一口氣，再次看向自己的网站，眼中充满了自信和对未来的憧憬。她知道，从今天起，她的人生，因为这个“30分钟建站法”，翻开了全新的篇章。那个曾经对技術充满恐惧的“小白”，如今，已经蜕变成了能够创造属于自己数字世界的“达人”。而這一切，都源于老師那句充满智慧的指导，以及那个简单而强大的“30分钟建站法”。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：封面新闻记者 高建国 摄

动漫无尽的奇幻之旅向上精灵与梦幻乐园的精彩冒险

分享让更多人看到