当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

人民网香港9月2日电 （严小晶）香港赛马会（马会）将于9月7日正式开启2025/2026年度新马季。马会2日举办季前记者会公布，设于香港沙田马场看台第二座的“连荟”及“天马驿”将相继启用。这两大全新设施将通过数字化和场景化的体验，为更多香港市民及外地旅客，尤其是年轻一代，带来更富沉浸感的赛马体验，进一步提升赛马运动的吸引力和大众参与度。

香港赛马会2日召开季前记者会。人民网 严小晶摄

马会行政总裁应家柏表示，作为世界级的体育及娱乐机构，马会致力于将赛马和马场娱乐打造为深受本地市民、内地及海外旅客欢迎的标志性活动，提供世界级体育赛事、现场娱乐表演和优质赛马体验等多元化服务。他介绍，马会已投入逾100亿港元，开展多年期的马场发展计划，系统性改造沙田和跑马地马场。下一阶段还将额外投资40亿港元，持续推进马场升级，进一步实现其成为世界级的体育与娱乐中心的愿景。

据了解，“连荟”作为连接港铁马场站与沙田马场看台第二座的枢纽，通过数码科技，为访客提供升级的进场体验。访客将首先在这个沉浸式的中转空间萌生对赛马的好奇心及探索欲，继而深入马场内部，体验香港世界级赛马运动魅力。

小标题1：改造前的困境与需求在繁忙的城市更新浪潮中，长宁区这片老小区并非被大张旗鼓的改造计划覆盖的“新地带”，却是最需要被赋能的居住地之一。6层的住宅楼群，外立面虽然有歷史痕迹，但步入日常却被一系列现实问题牵制：老人出入不便、搬运重物困难、楼层间的无障碍通道仍显不足，夜间照明和消防出入口的管理也常成为居民议论的焦点。

尤其是在雨雪潮湿季节，老人和孩子上下楼的風险显著上升。业主委員会和物業管理在多次業主大會上提出一个共同诉求——让“出入更便捷、生活更安全、诉求更多元”的居住环境成为现实。而這一诉求的关键，恰恰是楼层计数与通行方式的根本改造：通过安装电梯，让上下楼的门槛降低、无障碍通道完善，从而提升整个小區的居住质量与可持续性。

在城市更新的语境下，“电梯不只是一个设备”，它更像是一張通往生活质量升级的通行证。长宁这个老小区的潜力在于，楼层的实际需求与家庭结构的变化正推动着物业与政府在安全评估、消防设计、资金安排、施工時长等方面進行综合考量。为此，開发方、物业和居民代表共同签署了前期的可行性研究，邀请结构工程、消防、安监等领域的专业团队进行勘察评估，确保改造不仅在短期内提升便利性，更在长期运行中具备稳定性与可持续性。

与此相关部门对历史建筑的保护要求、周边商业与交通的衔接、以及改造资金与税费政策的落地也逐项被梳理，力求把风险降到最低。这一过程并不简单，涉及大量数据支撑、技术论证和居民意愿的整合，但正是在这样的协作中，改造的可行性、可持续性和社会价值显现出来。

小标题2：创新解法与审批路径面对复杂的结构、历史保护与社区治理的多重挑战，项目组选择了一条以“科技+治理”并重的改革路径。第一步，是对原有结构進行精准评估，明确增设电梯的可行性、荷载能力、抗震性能以及对周邊建筑的影响范围。通过三方联合评审，专業团队给出多种方案对比：直接在现有楼體增设外置扶梯与内部机房改造、嵌入式电梯井改造、以及综合考虑消防通道优化的轻改造方案。

最终选择了一种兼顾经济性与美观性的方案——以内设机房的方式打通核心梯道，并尽量降低对外立面的改动，使历史风貌得到尊重，同时实现无障碍通行。第二步，是加强治理与资金结构设计。政府补贴、金融機构的低息贷款及居民共同出资的混合筹资成为常见模式，确保改造的资金压力在短期内可控且透明。

第三步，是沟通与培训。改造前以“居民听证会+试点小区”的形式逐步建立信任，施工前期的噪音、交通、电力与水务管理都有专门的应急预案，确保施工对日常生活的干扰降到最低。第四步，是法规与验收流程的高效对接。项目方主动对接区住建、安监、消防等部门，确保设计、施工与验收均符合最新标准，避免因流程卡点导致时间成本大幅拉长。

这些举措不仅让改造从蓝图变为现实，更在居民心中建立了参与感与安全感。随着施工进入关键阶段，6层住宅的“升级版”在不破坏历史底色的前提下，悄然铺设了让未来11层“显形”的通道：电梯井、机房与消防系统的对接逐步完成，等待最终验收的日子也逐渐近了。

小标题1：落地后的变化：从6层到11层的实效当电梯正式投入使用，6层住宅仿佛获得了新生。最直观的变化，是日常出入的便捷性显著提升。以前需要依靠体力搬运、依赖他人帮助才能快捷到达高层的家庭，现在哪怕带着婴儿车、购物袋、行动不便的老人，也能自如地从一层直达自己的家中，极大地减少了意外风险。

无障碍设计的落地，带来的是全社區的“可及性”提升：走廊的照明更智能，扶手、按钮的位置更符合人体工学，紧急情况下的呼救系统也被纳入日常维护的范围内。更重要的是，楼层计数的变化带来了心理与生活方式的改变。居民对“11层”的认知和自豪感在社区中渐渐扩散，孩子们把乘坐电梯当作每日的小乐趣，老人则感到社區对他们的照顾不再仅停留在口头上。

商業端也逐步感受到红利：停車位、社区便利店的客流稳定上升，写字楼与商铺的周边物业诉求得到缓释，街區的活力被重新点燃，老小区的商業生态开始形成。对于物业管理者而言，电梯的稳定运行降低了大量的巡检与應急调度成本，节能系统的引入也讓能源成本的支出更加可控。

反哺社区的，是更为整洁、有序与安全的居住环境，居民对物业管理的满意度随之提升，邻里关系也比此前更加和睦。

小标题2：示范意义与未来走向长宁这次被市场与媒体描述为“全市首例”的改造案例，远不止于一次建筑层面的升级。它在城市治理角度，给予了一个清晰信号：老旧小区并非只能被动等待，而是在合规与共识基础上，通过科学的改造实现“居住升级+社區重塑+经济激励”的良性循环。

在政策层面，项目提供了一套可复制的资金结构与流程管理模板：公开透明的筹資方案、政府补贴的对接流程、分步施工的时间规划，以及对公众信息的持续公开。这些经验为同类项目提供了可操作的参考，也让未来的城市更新在标准化、可预见性方面具备更高的效率。

在技术层面，改造过程证明了“内装改造+井室设计”的多方案并存如何在不破坏历史风貌的前提下实现功能性升级。企业与设计方的跨学科协作，成為城市更新中重要的协同范式，促使更多的专业力量参与到社区建设中来。再次，在社会效應上，老小区改造带动了社区教育、志愿服务、邻里互助等社会资本的积聚。

居民开始主动参与社区治理，定期开展安全演练、环境保洁、社区文化活动，使改造不仅仅是硬件的更新，更是社区治理模式的创新。市场与舆论的关注也带来更广泛的示范效应：更多的老旧小區在政府、企业与居民三方共同推动下，走出“旧、难、慢”的评价圈，進入“新、可及、可持续”的发展轨道。

对读者的借鉴与行动建议：如果你的小区也在考虑类似改造，可以从这几个方面着手。第一，组建代表性强的居民委員会，明确改造目标、底线与收益分配原则，建立制度化的沟通机制，确保信息对称与參与感。第二，尽早开展可行性研究，邀请结构、消防、监理等专业机构参与，以数据说话，降低后续风险。

第三，探索混合融資模式，结合政府补贴、银行贷款、社区共同出資等方式，建立清晰的资金计划和透明的预算管理。第四，确立施工期的居民沟通预案，确保日常生活的最小干扰，并设置应急联系人与快速处置机制。第五，关注无障碍与节能设计，将电梯与智能安防、照明、能源管理等系统打通，提升长期运行的性价比。

保持长期的评估机制，定期评估改造带来的居住体验、物业成本与社区治理成效，以便在未来进行迭代与优化。

如果你也在考虑让自家小区迎来类似的升级，不妨把这份经验作為起点，与物业、邻里以及专业机构一起，去探索一个更方便、安全、充满活力的社區未来。

“骏马奔腾”装置供市民及旅客打卡。人民网 严小晶摄

“天马驿”将于10月12日全新开幕，是一个融合体育、娱乐与餐饮元素的综合体验景点。其中，“传承解马”融合挑战与探索，带领访客展开一场充满趣味与知识的互动之旅，访客可通过解开一系列赛马相关的谜题，认识赛马历史及传奇故事。同层还设有“天马次元”，访客可借助延展实境（XR）技术，模拟策骑香港经典赛驹，并录制虚拟策骑影片，分享至社交平台。

“‘连荟’及‘天马驿’采用顶尖数码科技，在充满活力的现代环境中为访客，尤其是年轻群体，打造焕然一新的马场体验，提升他们对赛马运动的兴趣。我们期待这些新项目能够为赛马旅游作出重要贡献，并进一步推动这项具有重大经济及社会价值的香港旅游业支柱的蓬勃发展。”应家柏说。

实物大小的机械马。人民网 严小晶摄

应家柏续提及，马会正积极推进彭福公园翻新工程，预计将于2026年1月全面重新开放。随后在2026年4月，园内将启用新的“小马大本营”设施，该设施将提供马术教育与文化体验活动，增强公园对家庭游客的吸引力。

此外，马会将于9月11日正式推出“香港马场”微信小程序，旨在为旅客提供更便捷、智能的马场游览体验。该小程序为访客量身定制个性化行程，实时推荐场内餐饮及热门景点信息，协助旅客规划参观路线。小程序还提供电子地图，清晰标注必到景点及主要设施位置，并同步提供最新赛期安排与马场动态。

图片来源：人民网记者 王克勤 摄

免费下载十八模1.1.8-免费下载十八模1.1.8最新版

分享让更多人看到