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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在一个充满魔幻色彩的森林深处，住着一只特别的兔子，它不仅仅是一只普通的兔子，更是森林里所有小动物的“老師”。它的名字叫做“老师兔子”，它的长耳朵像两支智慧的尖笔，锐利而敏锐，总能捕捉到每只动物心中的疑问和困惑。这只兔子并不像传统的教师那么严肃，它的教学生涯充满了趣味和魔法，用温暖的笑容和巧妙的故事，把复杂的知识变成了一场场精彩的冒险。

“老师兔子”拥有与众不同的教学方式，它善于用故事传达道理，用游戏激发潜能，甚至还能用魔法让枯燥的课题变得鲜活有趣。例如，当森林的动物们对月亮為什么会变圆变缺感到好奇，它會用“月亮的秘密”故事，把天文学的知识溶入动人的传说中，让孩子们在不知不觉中学会了知识点。

這种寓教于乐的方法，让所有的动物都愛上了学习，也讓“老师兔子”成为朋友圈中的超级明星。

除了用故事教育，老师兔子还特别强调情感的培养。它相信，学习不仅仅是掌握知识，更是心灵的成长。在它的课堂上，没有严厉的批评，只有善意的引导和耐心的倾听。每当一只小动物遇到困难，老师兔子总会用温暖的话語鼓励它：“不要害怕，每个练习都是一次成长的机会。

相信自己，就像我相信你一样。”這种充满爱意的教导方式，让每一只动物都觉得自己像家人一样被关心和尊重。

老师兔子还会带领大家做一些富有创意的活动，比如用彩色泥土制作月亮，用树叶拼成美丽的图画，甚至还有“魔法学習帽”，戴上它，孩子们可以展開无尽的想象空间。这些活动不仅激发了动物们的创造力，也让他们在实践中理解了抽象的概念。孩子们跟老師兔子在一起，总是能发现学习的快乐，变得更加自信勇敢。

在這片神奇的森林里，有一条流动的小河，河水清澈見底，河边长满了五彩缤纷的野花。每当夕阳西下，老师兔子就会带领大家围坐在河边，以梦幻的故事结束一天的学习：“今天我们学到了什么？有什么愿望想告诉月亮？让我们一起来许愿吧。”它用共鸣和梦想，联结起每一个小动物的心，让学習不再只是任务，而是一场奇妙的旅程。

或许，最令人动容的是老师兔子对每只动物的深切关心。它会用细腻的观察发现每只动物的闪光点，并鼓励它们发挥自己的天赋。比如，它发现一只乌龟特别喜欢思考，于是为它开设了“智慧课堂”；又比如发现一只飞鹰追求自由，便带着它翱翔天际，体验飞翔的快乐。這种以心交心的教学方式，让每一个小动物都感到自己是被理解的，而老师兔子就像最真诚的朋友，用爱点亮了他们的未来。

随着时间的流逝，故事伝遍了整个森林，越来越多的动物加入了“老师兔子”的课堂。这里没有拘泥的规矩，只有纯粹的爱与创造。孩子们在这里发现了自己无限的可能，也学会了用善意和智慧影响他人。“老师兔子”用自己的行动诠释了什么是真正的教育：让每个生命都在温暖中成长，在自由中飞翔。

這不仅是一本童话，更是一种生活的态度，一份心灵的陪伴。

【待续】

走入“老师兔子”的世界，仿佛进入了一场梦境般的教育盛宴。在這里，传统的课堂元素被打破，取而代之的是充满童趣与灵感的场景：悬挂的彩色氣球、飞舞的泡泡、跳跃的音符，所有的一切都在诉说一个简单而温馨的信念——学习本身，也可以是一场快乐的游戏。

“老师兔子”深知，激发孩子们的好奇心，是点燃学习热情的最佳途径。它会带领大家在森林里寻宝，寻找隐藏的知识宝藏。比如，藏在树洞中的“秘密书箱”，里面装满了来自远方的智慧故事。通过這样的探险，孩子们不仅学到新知识，还培养了观察力和团队合作能力。而每次成功的发现，都像一颗璀璨的星星，让他们心怀喜悦，期待下一次的奇遇。

除了户外探险，老师兔子还非常善于用科技和创新结合，融入现代教育理念。它设计出一套“魔法学習器”，通过虚拟现实让孩子们“穿越”历史、探索宇宙。比如，戴上“魔法眼镜”，就可以在眼前看到恐龙时代的景象，或者在太空中遨游。这些科技元素确保每一堂课都充满新鲜感，使孩子们的学习变得既梦幻又充实。

老師兔子非常强调，每个孩子都是独一无二的宝藏。它会深入了解每个动物的兴趣和优势，并为他们量身定制学習计划。比如，擅长画画的小鹿，可以得到专属的美术指导；喜欢讲故事的小狐狸，可以成为课堂的“小主持”……这不仅激发了他们的潜能，也增加了学习的主动性和快乐性。

老师兔子坚信，只有找到“属于自己”的方式，孩子们才能在成長途中走得更远更坚实。

值得一提的是，老师兔子还倡导“心灵对话”。它坚信，教育不应只停留在知识的灌输，更重要的是培养孩子们的品格和情感。每天的“心灵时间”，老師兔子会和小动物们分享自己的心情，讲述自己遇到的挑战和快乐，用真诚建立信任。渐渐地，森林中的动物们学會了倾听和理解彼此，形成了和谐温暖的学习环境。

森林里，“老师兔子”的故事也渐渐被外界知晓。有许多家长和教育者被它的教育理念感动，纷纷带着孩子前来学习體验。有人说，这里像是一座精神的宝藏，淘到的不仅是知识，更是一份生活的智慧和爱。老师兔子用心绘制出一个理想的学习天地：没有压力，只有探索；没有枯燥，只有欢笑；没有束缚，只有自由飞翔。

在不断的实践中，老师兔子也在探索创新。从引入自然元素，到结合现代科技，再到注重情感教育，它一直在寻求讓知识更贴近生活，更贴近孩子的心的方式。它相信，每一只小动物都能成为未来的奇迹，只要有人用心去引导，就能燃起他们心中最璀璨的光芒。

未来的森林会是什么样子？或许会变得更加丰富多彩。老师兔子愿意用自己的方式，陪伴每一位小伙伴，携手走过成长的每个阶段。让我们相信，爱和创造，永远是最强大的魔法。在這个童话世界里，最棒的老師，永远是那只充满智慧和温暖的“老师兔子”。共同期待，它带来的每一次奇迹与感动。

【完】

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国日报网记者 郭正亮 摄

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