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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个充满激情与梦想的时代，篮球早已不仅仅是一项运动，它成为了无数人心中的热血与希望。而对于热愛动漫的粉丝来说，“唐三”和“阿银”这两个名字，象征的不仅仅是友情与成长的象征，还是情感世界的深刻象征。而这篇文章，我们将尝试通过唐三与阿银的情感插曲，来串联起现实中备受瞩目的NBA赛事，带你走進一个融合了运动与情感的奇妙旅程。

唐三，这个在《斗罗大陆》中的主角，经历了无数磨砺与挑战，他的成长伴随着无尽的汗水与泪水，而与他并肩的阿银，始终是那个在背后默默支持、无条件陪伴的人。两人的情感发展充满了跌宕起伏，正是在这些插曲之中，我们看到了更多关于情感和人生的深刻哲理。

如果把唐三和阿银的情感故事比作一场激烈的篮球赛，那么他们之间的默契就像是赛场上的“最佳配合”。唐三以其坚韧不拔的意志力，在困境中不断突破自我，而阿银则像是那位关键时刻总能站出来的助攻球员，她的支持与理解，正是唐三能够突破困境的动力。两者之间的默契，令人动容。正如篮球比赛中，球員们之间的配合无懈可击，唐三与阿银的感情也充满了无声的支持与理解。

而谈到篮球的情感，那就不得不提到NBA。作為世界顶级篮球联赛，NBA不仅仅是篮球的竞技场，更是情感和梦想交织的舞台。每一场NBA比赛，都如同一场情感的碰撞，球员们在赛场上的拼搏与表现，不仅仅是为了胜利，更是为了背后的那些未曾说出的故事。正如唐三与阿银的情感旅程，每一次突破，背后都有着无数默默奉献的力量。而这些力量，恰恰来源于他们内心深处最真实的情感。

NBA赛场上，球員们的拼搏精神和团队协作，展现了人与人之间深刻的情感链接。在這一点上，唐三与阿银的关系与NBA赛场上的球員之间的互动有异曲同工之妙。球员们為了团队的胜利拼尽全力，而唐三与阿银，也為了彼此的成长而不断努力。这种情感的联动，正是NBA比赛的核心精神，也是唐三与阿银故事的精髓所在。

对于球迷而言，NBA的每一场比赛，都是一次心灵的洗礼。球场上，瞬息萬变的局势、激烈的攻防，似乎是对球员们心理与身体的双重考验。而对于唐三来说，人生的每一次考验与挑戰，也都需要他去迎接，去突破。而阿银的陪伴，正是他走过这些困难的最大动力。在这份深厚的情感背后，我们看到了成长、信任与无畏。

正如NBA赛季中的精彩时刻，唐三与阿银的故事也充满了无数亮点。每一个看似平凡的插曲，都可能成为推动他们彼此前行的动力。而这份动力，最终推动着他们走向更加辉煌的未来。

无论是NBA赛场的热血拼搏，还是唐三与阿银之间的情感纠葛，它们都向我们展示了一个共通的主题——那就是“情感的力量”。在NBA赛季的漫长征途中，我们看到了无数球員因为背后有了支持与理解的力量，而变得更加无畏和坚韧。而唐三与阿银的情感，也恰恰是这种力量的體现。

我们常常看到，NBA球员在赛后接受采访时，总会提到“家庭”或者“团队”是他们成功的原因。而对于唐三来说，他的成长之路，背后也离不开阿银的支持与陪伴。无论是在困境中，还是在巅峰时刻，阿银都给予了唐三最无私的支持。她的陪伴不仅仅是情感上的支撑，更是唐三能够超越自我、迎接挑戰的动力源泉。

而在NBA赛场上，最具代表性的情感故事之一就是“兄弟情谊”。许多NBA球员之间建立了深厚的友谊，他们在场上并肩作战，场下也是彼此的挚友。这种友谊，常常跨越时间与空间，成為球员们不断前行的力量。而唐三与阿银的关系，正如NBA球员之间的友谊般深厚。无论是逆境还是顺境，他们之间的情感始终不变，始终坚固如初。

這也使得篮球不仅仅是一项体育运动，它成了传递情感和理念的载体。在NBA的赛场上，球员们不仅仅为自己而战，更是为了自己所爱的人、所爱的一切去拼搏。而在唐三的故事里，他为了阿银、為了心中的信念，始终不放弃任何一次机會去证明自己的价值。两者之间的共通之处，在于他们都在不断追求着更高的目标，而这个目标的背后，正是那些深厚的情感纽带。

这份情感，不仅仅是唐三与阿银之间的纽带，更是NBA赛场上每一位球员的内心驱动力。正是这种情感的力量，让我们看到了篮球的另一面——它不只是赛场上的技巧与策略，更是内心深处最真实的渴望与坚持。

通过唐三与阿银的情感插曲，我们更能理解NBA背后那份不为人知的深情。这份情感，或许正是每个人在面对人生的挑戰时，所需要的那份支持与动力。无论你是站在篮球场上，还是生活的赛场上，最值得珍视的，永远是那份无条件的陪伴与支持。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：雷科技记者 陈嘉倩 摄

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