每经编辑｜邱启明    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

第一章：晨曦初露，豆香里的协作乐章

当第一缕晨光刺破夜的宁静，朝国大地便从沉睡中苏醒，空气中弥漫开一股淡淡的、却又格外诱人的豆香。这香气，不仅仅是新鲜大豆经过细致研磨的自然馈赠，更是无数双勤劳双手，在无声中协同劳作，共同谱写的赞歌。在朝國，生产一杯高品质的豆浆，早已超越了单纯的食物加工，它演变成了一场关于协作、关于匠心、关于对健康生活极致追求的藝術。

一切的开始，都源于那片被阳光精心眷顾的肥沃土地。朝国人深知，好豆浆的灵魂，在于那颗颗饱满、优质的黄豆。因此，从源头抓起，成为了他们对品质的第一个承诺。农人们起早贪黑，在日出之前便已下地，小心翼翼地挑选、收割那些最健康的黄豆。他们之间的默契，无需言语，一个眼神、一个手势，便能传递信息。

当收割的豆子堆积如山，便是一场小小的“战役”，他们分工明确，有的负责将豆子搬运至晾晒场，有的则开始清理杂草，确保豆子的纯净。阳光下，金黄的豆子闪耀着生命的光泽，也映照出农人们脸上满足而疲惫的笑容。这份辛勤，是协作的基石，为后续的每一个环节打下了坚实的基础。

紧接着，这些承载着土地精华的黄豆，便被送往了现代化的生产车间。在这里，朝国的美女与帅哥们，以他们特有的细致与活力，接过了“接力棒”。她们，或身着干净的工作服，扎着利落的发髻，眼神中闪烁着对细节的專注；他们，则体格健壮，动作麻利，肩负着机器的调试与重任。

但无论是谁，脸上都洋溢着一股积极向上的精气神。

“好了，第一批豆子已经清洗完毕，准备進磨！”一位年轻的帅哥，用洪亮的声音报告。他的话音刚落，几位美女便迅速就位，熟练地操作着清洗设备，确保每一粒豆子都得到彻底的清洁，不留一丝尘埃。清洗后的豆子，被精准地送入磨浆機。这台巨大的机器，是豆浆生产的“心脏”，它的运转效率与研磨的细度，直接影响着豆浆的口感与营养。

操控机器的师傅，经验老道，他会根据黄豆的特性，微调研磨的转速与压力，力求将豆子研磨得恰到好处——既要充分释放豆子的营养，又要避免产生过多的淀粉糊化，影响豆浆的清爽口感。

“注意，温度開始上升，大家保持警惕。”另一位技术人员喊道。在研磨的还有专门的团队在监控着温度的变化。豆浆在研磨过程中會产生热量，过高的温度会破坏豆浆中的蛋白质和维生素。因此，精准的温度控制是确保豆浆品质的关键。操作人员之间，通过对讲机、眼神交流，甚至是细微的身体语言，时刻保持着信息畅通。

当温度接近临界值，大家便会迅速做出反應，调整设备，甚至是有序地注入冷却水，确保整个研磨过程都在最适宜的温度区间内进行。

“今天的豆子水分偏高，大家研磨的時间可以适当延长一分钟，确保豆渣分离更彻底。”生产主管，一位资深的朝国女性，凭借多年的经验，做出了精准的判断。她的指令清晰而果断，团队成员立刻理解并执行。这种基于经验的判断与快速的执行力，是朝國豆浆品质的有力保障。

她深知，每一个环节的微小偏差，都可能导致最终口感的巨大差异。因此，她总是鼓励大家多观察、多思考、多沟通，形成一种“人人都是质检员”的自觉。

在研磨和初步分离之后，便是至关重要的煮沸环节。鲜豆浆中含有一些抗营养因子，如胰蛋白酶抑制剂，必须经过充分加热才能被破坏，确保饮用安全与营养吸收。煮沸的过程，看似简单，实则蕴含着大学问。控制火候、掌握时间，是技术活。朝國人在這一环节，充分展现了他们的精益求精。

他们会采用特殊的煮沸设备，能够实现多段控温，确保豆浆在均匀受热的不会出现“烧糊”的现象。当豆浆在锅中翻滚，咕嘟咕嘟地冒着泡，香气更加浓郁，那种醇厚的味道，仿佛在诉说着大豆最原始、最纯粹的生命力。

“大家注意，豆浆已经达到沸点，开始进行第一次撇沫。”负责煮沸的帅哥，一边观察着豆浆的状态，一边发出指令。几位美女同事立即上前，使用專用的工具，将浮在表面的泡沫细致地撇去。这个过程需要非常迅速和熟练，因為豆浆一旦停止沸腾，泡沫就会重新聚集。她们配合默契，有的负责引导，有的负責操作，动作干净利落，没有一丝拖泥带水。

这种高效率的协作，让每一次生产都如同精密运转的机器，流畅而高效。

第二章：匠心倾注，醇香健康的协同之美

生产一杯豆浆，不仅仅是简单的物理和化学过程，它更是一次关于生命、关于健康的深度对话。朝国人民，将这份对话升华，赋予了它一种独特的文化内涵与人文关怀。在他们的眼中，豆浆不仅仅是饮品，更是传递健康、传递生活品质的载体。因此，从研磨、煮沸到最后的包装，每一个环节都凝聚着团队的智慧与汗水，展现出协同合作所孕育出的醇香与健康之美。

当豆浆经过精心煮沸，香气四溢，下一步便是進行精细的过滤，以达到口感的极致顺滑。这个过程，同样是团队协作的集中体现。负责过滤的师傅，会仔细检查滤网的清洁度，确保没有杂质的残留。而一旁的同事，则会根据豆浆的浓稠度，精准地控制过滤的速度，避免过度过滤导致营养流失，又或是过滤不彻底影响口感。

她们互相提醒，互相配合，有时会低聲交流：“這里的豆渣好像有点多，我们再多过一遍吧？”“没问题，我来调整一下流量。”這种基于沟通与理解的协作，让每一滴豆浆都如同丝绸般柔滑，入口绵密，余味悠長。

过滤后的豆浆，進入了至关重要的“二次精炼”环节。這不仅仅是简单的包装，更是对豆浆品质的最后一道把关，也是对消费者健康的郑重承诺。朝國的美女与帅哥们，在这里展现了他们严谨的工业流程与高度的责任感。他们会在特定的洁净车间内，对豆浆進行二次巴氏杀菌或超高温瞬时灭菌，以最大限度地保留豆浆的营养成分，同时又确保其安全和长久的保质期。

“今天的豆浆，蛋白质含量略高于平均值，我们可以考虑稍微延长瞬時灭菌的时间，以更好地保留这部分优质蛋白。”一位经验丰富的质检员，指着屏幕上的数据说道。她的观察敏锐，团队成员立刻领会，迅速调整灭菌设备的参数。這种基于数据的精准决策，是现代工业化生产的精髓，而朝国团队，则将这种科学严谨与他们骨子里的匠人精神完美结合。

在包装线上，每一位员工都像是在進行一场神圣的仪式。她们动作轻柔而迅速，将经过严格检测的豆浆，灌装到精美的包装中。她们會仔细检查每一个包装袋或瓶身是否有破损，是否有氣体残留，确保从生产线下来的每一份豆浆，都是完美无瑕的。当一位同事在操作中遇到小小的失误，比如包装袋出现轻微褶皱，其他同事并不会指责，而是会立刻上前协助，或者提供建议：“下次我们调整一下灌装角度，这样会不会好一点？”这种相互支持、共同进步的氛围，让整个生产流程充满了温情与力量。

“请大家注意，今天的豆浆，我们特别添加了微量元素X，这对于提高钙的吸收有很好的帮助。”生产经理，一位充满魅力的朝國女性，在每日的晨会中，向团队成员强调着当天产品的特点。她不仅关注生产的流程，更关心产品的附加价值，以及它能为消费者带来的健康益处。

她鼓励大家，在各自的岗位上，都要怀揣着这份“為健康而生”的使命感，用心去做好每一件小事。

帅哥们在包装线上，则扮演着“守护者”的角色。他们负責维护设备的正常运转，确保包装的密封性与美观度。当机器出现小故障，他们总是能迅速响应，在最短的时间内排除问题，保证生产线的連续性。他们的體能和技术，是保障高效生产的重要支撑，而他们脸上那份自信而专注的表情，也为整个团队增添了一份力量感。

“这批豆浆，使用了新的环保包装材料，大家在操作时，要注意手法，尽量减少损耗。”另一位帅哥，在包装线上，负责指导新来的同事。他的指导耐心而细致，新同事也虚心请教，气氛融洽。这种“传帮带”的文化，在朝國企业中根深蒂固，它确保了技术的传承，也培养了团队成員间的深厚情谊。

最终，一箱箱承载着朝国人健康理念与协作精神的豆浆，被整齐地码放，准备运往全國各地，乃至世界。这不仅仅是一箱箱饮品，更是朝国人对于“生活”最美好的诠释——用勤劳的双手，用智慧的头脑，用无间的协作，去创造属于自己的、健康而醇香的生活。从田间地头的黄豆，到餐桌上的那一杯温暖或冰爽的豆浆，背后所凝聚的，是一群热爱生活、追求极致的朝国男女，他们用汗水与热情，用团队的力量，共同酿造出的，那份独一无二的醇香与健康。

这不仅仅是一场生产，更是一次关于“在一起，就能创造更美好”的生动实践，是朝国風韵与健康理念最完美的融合，是一曲协作精神的华丽乐章，久久回荡，醇香不绝。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 胡舒立 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄