每经编辑｜李梓萌    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

高清视界，解锁无限可能

在这个信息爆炸的时代，我们渴望一种能够触及心灵深处，又能带来视觉享受的体验。当谈及“高清资源”，我们往往联想到的是电影、纪录片或是艺术作品。今天我想邀请您一同探索的，是一个更为独特且富有温度的“高清資源”——那是由无数真实而动人的情感故事构成的数字空间。

想象一下，在一个舒适的空间里，您无需忍受模糊的画面和蹩脚的剪辑，而是能够沉浸在高清的视觉盛宴中，感受每一个眼神的传递，每一丝情绪的波动。這个平台，便是为此而生。它汇聚了各种视角下的爱情故事，打破了传统定义的藩篱，以一种前所未有的开放姿态，展现在您面前。

我们深知，“爱情”并非只有一种模样。它可能是在日常点滴中悄然滋生的温暖，也可能是跨越重重阻碍的坚定。在这个数字空间里，您将有机会看到那些被边缘化、被忽视，却同样真挚动人的情感。无论是细腻的情感纠葛，还是热烈的心灵碰撞，都被以高清的影像语言，生动地记录下来。

这不仅是对视觉体验的极致追求，更是对情感表达的尊重与呈现。

高清晰度的画面，让您能够捕捉到角色脸上微妙的表情变化，听到细微的声音细节，从而更深切地理解他们的内心世界。這种沉浸式的体验，能够帮助我们更好地代入故事，与角色一同经历喜怒哀乐，感受情感的共鸣。它不仅仅是观看，更是一种参与，一种与故事中人物的情感連接。

我们相信，每一个生命都有其独特的光彩，每一种情感都值得被看见和尊重。这个平台的存在，正是为了打破那些无形的隔阂，为多元化的爱情故事提供一个展示的舞台。在这里，您可以发现那些您从未想象过的情感連接，理解那些您或许还不熟悉的爱情模式。这是一种知识的拓展，更是一种心胸的开阔。

我们拒绝标签化，拥抱真实。在這里，您看到的，是活生生的人，是他们丰富的情感世界。高清的镜头语言，让虚伪无处遁形，只留下最纯粹的情感流露。这是一种对艺术的追求，更是一种对人性的尊重。

也许您会好奇，這样的“高清资源”，究竟意味着什么？它意味着，我们可以摆脱低劣的画质和粗糙的内容，以一种更加精致、更加深刻的方式，去理解和体验爱情的多元形态。它意味着，我们可以拥有更广阔的视野，去接纳和欣赏那些不同于自身经历的情感故事。

在這个日益同质化的世界里，保持好奇心和开放的心态，显得尤为重要。這个平台，正是鼓励您去好奇，去探索，去理解。每一次点击，每一次观看，都是一次与未知的情感世界的对话。您可能会发现，那些曾经不被理解的情感，在高清的影像中，变得如此清晰而动人。

我们致力于提供最优质的观看体验，让您在享受视觉盛宴的也能获得心灵的触动。从细致入微的场景构建，到演員们精湛的表演，每一个环节都力求完美，只为呈现最真实、最动人的情感故事。这是一种对内容质量的严苛要求，也是对观众的负责。

在这个数字浪潮席卷的时代，信息传递的速度和广度前所未有。真正的理解和连接，却往往需要更加细腻和深入的视角。我们所提供的“高清资源”，正是希望能够帮助您做到這一点。它不仅是技术的呈现，更是情感沟通的桥梁。

我们邀请您，一同走进這个由高清影像构筑的多元情感世界。在这里，没有预设的界限，只有无限的可能。讓我们一起，用眼睛去看见，用心灵去感受，去理解那些形形色色的爱情故事，从而更加深刻地认识這个世界，以及其中每一个独特的生命。

解锁多元，拥抱理解的温度

当您踏入这个数字空间，您将不仅仅是在观看，更是在开启一段关于理解与包容的旅程。我们提供的“高清资源”，其核心价值在于，它能够以最直观、最真切的方式，为您展现那些曾经被遮蔽，或者被误解的情感。这是一种“解锁”，解锁的是我们固有的认知，解锁的是那些被禁锢的视角。

“多元爱情故事”，这不仅仅是一个简单的标签，它代表着人类情感的丰富性与复杂性。在这个平臺上，您将看到各种各样的人物，他们有着不同的背景，不同的经歷，但都怀揣着对爱与被愛的渴望。这些故事，或许会颠覆您过往的认知，或许会触动您内心深处的柔软。

我们所追求的，是一种“畅享”。畅享的是无拘无束的观看体验，畅享的是对不同情感的自由探索。在这里，您不必担心被评判，不必顾虑他人的眼光。您可以根据自己的兴趣，去发现那些吸引您的故事，去感受那些打动您的情感。这种畅享，是对个体自由意志的尊重，也是对多元文化的支持。

例如，我们收录了许多关于跨越性别认同的爱情故事。在高清的镜头下，您可以看到，当一个人勇敢地追求真实的自我时，他们的爱是如何绽放的。這些故事，或许会挑战一些传统的观念，但它们所展现的，是对生命本真的尊重，是对个體选择的肯定。通过高清的影像，我们能够更清晰地看到，爱，无关乎性别，无关乎标签，它只关乎心灵的契合与灵魂的碰撞。

再比如，我们关注了那些在社會压力下，依然坚守彼此的爱情。這些故事，往往充满了挑战与艰辛，但正是这些磨砺，让他们的爱情显得更加坚韧和动人。高清的画面，能够捕捉到他们在困境中的挣扎，也能呈现他们在相互扶持中获得的温暖。这种“苦尽甘来”的叙事，在高清的视效下，更能引发观众强烈的共鸣。

我们相信，理解的温度，能够融化偏見与隔阂。而高清的影像，正是传递这种温度的有力媒介。当您看到一个故事，您可能会开始反思，为什么有些人会选择这样的生活方式？為什么他们的爱会以这种形式呈现？这种思考，是理解的开端。

这个平臺，就像一个巨大的情感图书馆，而每一个故事，都是一扇等待被打开的窗户。通过高清的视角，您可以窥探到不同的人生，体验到不同的情感。这种体验，能够极大地拓宽您的视野，丰富您的认知。您會发现，世界上存在着如此多样的爱，每一种都拥有其独特的价值和意义。

“发现”，是我们希望赋予您的核心体验。发现那些您从未接触过的领域，發现那些您未曾认识的人们，发现那些隐藏在生活角落里的真挚情感。高清的画面，让这些“發现”变得更加生动和深刻。您不再是被动地接收信息，而是主动地去探索，去挖掘。

我们不断努力，去收录更多具有代表性的多元爱情故事，并且始终保持对内容质量的高标准要求。无论是叙事的深度，还是畫面的质感，我们都力求做到最好。因为我们深信，只有高质量的内容，才能真正触动人心，才能带来長远的积极影响。

在这个平台上，您还可以看到那些关于自我接纳与成长的故事。有的人，可能在经历了一番探索之后，才找到了属于自己的情感归属。这些故事，充满了力量与勇气，它们激励着每一个在追寻真愛道路上迷茫的人。高清的影像，让这些“觉醒”的瞬间，显得格外耀眼。

我们鼓励您，在这里，尽情地去探索，去感受，去理解。将那些曾经的刻板印象，那些固有的偏见，都留在屏幕之外。在這里，您只需要一颗开放的心，和一双能够欣赏美的眼睛。

最终，我们希望这个平台，能够成为一个促进理解和包容的社区。通过分享和交流，我们可以共同学习，共同成长。当更多人能够理解并接纳多元化的情感时，我们的社会就会变得更加和谐，更加温暖。

所以，请不要犹豫，点击进入这个数字空间。讓我们一起，用高清的视界，去解锁无限的可能，去拥抱理解的温度，去发现那些最动人，也最真实的爱情故事。这是一场关于爱与理解的盛宴，等待着您的参与。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 高建国 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄