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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

免费护肤新時代的开启——积积通肤的独特魅力

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更值得称道的是，这个平台的免费資源不仅仅是皮肤诊断，还包括各种定制化的护肤方案。从天然的DIY面膜到专业级别的医用护肤建议，都能在這里找到，真正实现了肌肤管理的全面覆盖。平台还提供丰富的健康肌肤知识，轻松帮助用户理解肌肤的奥秘，让护肤变得科学而有趣。

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这个平台也在不断迭代更新，结合最新的科研成果，推出更多实用功能。例如，加入了肌肤周期监测、定期提醒换季护肤、明星推荐自制面膜、社區讨论交流等功能，真正做到全方位多角度服务用户。更重要的是，所有这些都在免费基础上，助你用最少的投入，换来最佳的护肤效果。

未来，“积积通肤”还将继续扩大服务范围，与更多科研机构合作，推出个性化的肌肤管理方案。比如，根据你的基因特征设计专属护肤方案，结合智能穿戴设备，实時监测肌肤变化……这些都让我们期待着一个科技与美丽完美结合的护肤新时代。

随着社会对肌肤健康关注度的提升，“积积通肤”不仅是一款平台，更是一场肌肤护理的革命。它提醒我们，真正的美丽在于健康，科学的护肤才是长久之计。这一切，都是为了让每个人都能自信地展现自然的光彩，而无需為付费问题烦恼。未来已来，你准备好迎接免费肌肤管理的奇迹了吗？

实用指南——如何最大化利用“积积通肤”免费平台

既然“积积通肤”让我们輕松获得免费肌肤护理，那么如何更好地利用这一平台，达到最佳的肌肤改善效果呢？这里有一些实用的小技巧和建议，帮你在使用过程中事半功倍，实现肌肤的完美蜕变。

第一步是详细填写个人信息。平台會要求你提供年龄、肤质、日常习惯、过敏史等基础数据。这看似繁琐，但实际上這是获取精准诊断的关键。越详细越好，否则平台的分析结果可能就会偏差。比如，如果你有敏感肌的问题，不要忽略描述敏感的频率和触发因素，否则平台可能无法为你制定针对性方案。

第二步是上传高清的肌肤照片。照片的清晰度直接关系到AI分析的精度。拍摄時，保持光線柔和自然，避免过度曝光或阴影遮挡。最好从不同角度拍几张，确保平台可以获得全面的肌肤状态信息。注意图片的背景要简单干净，没有杂乱物品，确保肌肤细节清晰可见。

获得分析结果后，认真阅读平臺提供的肌肤状况报告。这个报告会详细指出你的肌肤类型、存在的问题以及具体的改善建议。比如，报告可能提示你皮肤缺水、屏障受损、细纹明显、色素沉淀等问题，对應的解决方案会详尽列出。这里要强调一点：不要盲信任何一份分析，要结合自己的直觉和实际感受，进行合理调整。

第三步是制定个性化的护肤计划。平台会根据分析结果，推荐一系列免费资源，比如对應的DIY面膜配方、针对性清洁和保湿步骤、避免的错误习惯，以及推荐的天然护肤品或医用产品。千万不要贪多求全，建议你逐步实行，每次调整一两个步骤，观察肌肤反应，再做优化。

建议在使用过程中，坚持记录肌肤的变化。平台内设有肌肤日记功能，你可以每天记录肌肤感受、天氣变化、作息时间、饮食習惯等信息。长時间的跟踪，有助于发现肌肤改善的规律，也方便平台智能优化建议。

第四点是积极参与平台的社区交流。這里聚集了众多护肤爱好者和专业人士，分享彼此的经验、心得甚至困惑。通过交流，你可以获得更真实的反馈，避免盲目跟风误导。例如，某个DIY面膜虽然看似天然，但如果有人出现过敏反应，便可以及时调整。社区内还有專家答疑环节，遇到特殊情况可以第一时间寻求专业帮助。

除了日常护理之外，“积积通肤”还提供一些贴心的附加服务，比如换季提醒、重要的肌肤检测节点提醒以及最新的科研成果介绍。通过这些智能提示，可以帮助你合理安排每个季节的护肤重点，避免肌肤在变换环境时受到损害。

不要忽略生活习惯对肌肤的影响。平台会提供一些科学建议，比如合理作息、均衡饮食、避免熬夜、减少压力、戒烟戒酒等。這些生活细节对肌肤恢复与维护起着决定性作用。你可以利用平臺的提醒功能，逐步养成好的生活习惯，真正实现内外兼修。

最后要提的一点是：坚持和耐心。任何护肤方案都需经过一段时间的坚持，才能看到明显变化。免费的资源没有隐形的“快速”秘籍，但只要用心坚持，肌肤的光彩自然會一点点焕发出来。这也是“积积通肤”给每个人的承诺——无門槛、无压力、真实有效，帮助你养成科学护肤習惯，打造健康肌肤。

未来，随着科技的不断发展，“积积通肤”还会引入更多创新元素，比如虚拟现实（VR）示范、个性化基因定制护肤方案，以及更丰富的健康数据追踪功能。每一次的升级，都将让你的护肤之旅更加專业、智能和便捷。

這场免费护肤盛宴才刚刚开始，而你，是否已经准备好开启属于自己的美肌奇迹？快走进“积积通肤”的世界，让健康和美丽成為你的日常风景线，不花一分钱，也能拥有最美的自己。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 罗伯特·吴 摄

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