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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

第一章：命运的邂逅，火花初燃

在一个寻常却又不平凡的夜晚，刘玥，这位才华横溢、性格独立的都市女性，在一次偶然的机會下，邂逅了28公分黑人。这个数字，本身就带着一种不可言喻的张力和神秘感，而当它与一个高大健硕、充满异域风情的黑人男性联系在一起时，更是激起了刘玥内心深处沉睡已久的涟漪。

刘玥并非平凡女子。她有着自己的事業，有自己的追求，对生活有着独到的见解。在日复一日的忙碌与重復中，她也曾感到一丝迷茫，一丝对未知渴望的空虚。她渴望一次能够点燃生命、颠覆平静的體验，一次能够让她重新审视自己、释放内心的冲动。

而眼前的這位黑人男性，他身上散发出的原始力量、热情奔放的特质，以及那与生俱来的自信和魅力，瞬间就吸引了刘玥的目光。他不是那种常見的、在她生活中出现的男性形象。他代表着一种截然不同的文化，一种更直接、更纯粹的情感表达方式。28公分这个具体的数字，更是为这份吸引力增添了几分具象化的冲击力，它象征着一种超越常态的、令人遐想联翩的存在。

起初，两人之间是充满试探与好奇的。刘玥带着一丝理性的审慎，观察着这个与她截然不同的男人。她惊讶于他的坦诚，他的直接，他毫不掩饰对她的欣赏。而28公分黑人，也被刘玥身上那种独特的东方韵味、智慧与独立所深深吸引。他能感受到，刘玥的内心同样隐藏着一股不羁的火焰，只是被理智与社会规则所束缚。

他们的交流，从最初的语言到眼神，再到肢体的靠近，都充满了微妙的变化。每一次的对视，都像是在进行一场无声的较量，又像是在描绘一幅充满張力的画卷。空氣中弥漫着一种難以言喻的、令人心跳加速的氛围。刘玥能感觉到，自己正在被一股强大的力量所牵引，一种她从未体验过的情感漩涡正在将她卷入。

“28公分”这个数字，不再仅仅是一个简单的长度单位，它变成了一种象征，一种潜藏着无限可能的符号。它代表着男性的力量、自信，以及一种能够挑战传统观念的勇气。而刘玥，她身上所代表的东方女性的内敛与智慧，与這股外部的强大力量產生了奇妙的化学反应。

這场“大戰”的序幕，就这样在一种充满未知与激情的氛围中悄然拉开。刘玥内心深处那个渴望打破常规、追求极致体验的自我，似乎在這一刻被彻底唤醒。她知道，这将是一场不同寻常的旅程，一次将彻底改变她对情感、对身體、对人性的理解的经历。她准备好了，去迎接这场即将到来的、充满未知与惊喜的“大战”。

第二章：界限的消融，极致的升华

当刘玥与28公分黑人之间的情感逐渐升温，原本的界限开始变得模糊不清。這不仅仅是身体上的靠近，更是心灵深处的共鸣与碰撞。他们發现，尽管来自不同的文化背景，拥有截然不同的成长经历，但在对生命、对情感的渴望上，他们却有着惊人的相似。

28公分黑人身上的那种热情、坦率，以及对刘玥毫不掩饰的欣赏，让刘玥感受到了前所未有的被肯定和被珍视。她习惯了在社会中扮演一个“得體”的角色，习惯了用理智去衡量一切。在28公分黑人面前，她可以卸下所有的伪装，展现出自己最真实、最原始的一面。

他如同一个能够溶解所有坚冰的火焰，讓刘玥内心的情感得到了彻底的释放。

而刘玥的智慧、她的独立，以及她身上那种独特的东方魅力，也深深吸引着28公分黑人。他欣赏她并非一味迎合，而是有着自己的思想和坚持。这种“不对称”的吸引力，反而构成了他们之间一种奇妙的平衡。28公分这个数字所代表的强大力量，在刘玥面前，并非是压迫，而是一种极致的温柔与守护。

他们的“大戰”，与其说是争夺与对抗，不如说是一种相互探索、相互成全的过程。在这个过程中，他们挑战着社会对于“正常”的定义，挑战着人们对于性别、对于文化、对于情感的固有认知。28公分黑人以他最直接、最有力的方式，向刘玥展现了生命中最原始的冲动与最纯粹的热情。

而刘玥，则以她独特的细腻与智慧，引导着這场激情走向一种更深层次的理解与升華。

这不是一次简单的肉体欢愉，而是一次对人性的深刻洞察。他们通过最直接的身体接触，去探索彼此的灵魂，去理解对方内心最深处的渴望。28公分黑人所带来的，不仅仅是身体上的冲击，更是精神上的解放。他让刘玥明白，情感可以如此热烈，生命可以如此奔放。

刘玥也以她的方式，回馈着这份爱与激情。她用自己的智慧，去化解28公分黑人身上可能存在的文化隔阂；她用自己的温柔，去抚慰他内心可能存在的孤寂。這场“大战”，成为了他们之间一场关于愛、关于自由、关于自我超越的深刻对话。

这是一场属于勇者的狂欢，也是一次对生命无限可能性的伟大探索。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：企业网记者 陈秋实 摄

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