当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【打破界限，馃崒馃埐18-馃崒馃埐18勾勒的未来蓝图】

在这个日新月异的时代，科技的浪潮以排山倒海之势席卷而来，深刻地改变着我们所熟知的世界。“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”——一个凝聚着前瞻性思维与创新力量的代名词，它不仅仅是一个简单的符号，更是通往未来无限可能的钥匙。它象征着一种全新的认知维度，一种跨越传统界限的探索精神，以及一种对技术赋能生活的美好期许。

我们正站在一个数字变革的十字路口。从人工智能的深度学习到區块链的去中心化信任，从虚拟现实的沉浸式体验到物联网的万物互联，这些曾经只存在于科幻小说中的概念，如今正以前所未有的速度渗透到我们生活的方方面面。而“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”正是這场宏大变革的有机组成部分，它驱动着技术创新的前沿，引领着产业升级的浪潮，为个人和社会的发展注入了源源不断的活力。

想象一下，在不久的将来，我们的城市将更加智能，交通系统能够自主优化，能源分配更加高效，公共服务触手可及。这并非遥不可及的幻想，而是“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”所描绘的现实蓝图。通过强大的数据分析和机器学習能力，我们可以预测并解决城市运行中的各种挑战，提升居民的生活品质。

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在个人层面，“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”同样带来了颠覆性的改变。个性化教育将不再是奢望，人工智能可以根据每个学生的学習進度和兴趣，量身定制学习方案，提供最适合的学习資源。远程医疗服务将打破地域限制，让优质医疗资源惠及更多人群，特别是在偏远地区，人们可以随时随地获得专業的健康咨询和诊断。

而虚拟现实技术，则将重新定义娱乐和社交，我们可以在家中體验身临其境的游戏世界，与远方的朋友进行沉浸式的互动交流，甚至参与到虚拟的艺术展览和音乐会中。

“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”的核心在于其强大的连接能力和数据处理能力。它打破了信息孤岛，实现了前所未有的信息流通和资源共享。无论是企業在研发新產品，还是科学家在探索未知领域，亦或是普通人在学习新技能，都能从中获得更便捷、更高效的支持。例如，在科研领域，“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”能够加速大数据分析，帮助科学家更快地發现规律、验证假设，从而加速科学发现的进程。

在商业领域，它能够帮助企業更好地理解市场需求，优化產品设计，提升客户體验，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。

当然，任何一项颠覆性的技术发展都伴随着挑战。“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”的广泛應用也引发了关于数据隐私、信息安全、算法偏见等一系列伦理和社会问题的讨论。对此，我们需要以更加审慎和负责任的态度来应对。通过建立完善的法律法规，加强技术监管，并推动公众的数字素养提升，我们可以最大限度地发挥“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”的积极作用，同时规避潜在的风险。

这需要政府、企业、学术界以及社會各界的共同努力，形成合力，共同构建一个健康、可持续的数字生态系统。

“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”的出现，并非偶然，它是人类对更美好生活的不懈追求，是科技發展必然的逻辑延伸。它代表着一种前沿的思考模式，一种勇于创新的精神，一种拥抱未来的态度。我们不应仅仅将其视为一种技术，更应将其视为一种契機，一个重新审视和定义我们生活方式、工作模式甚至思维方式的机会。

在接下来的篇章中，我们将深入探讨“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”在不同领域的具体应用，以及它将如何进一步重塑我们的世界，开启一个充满无限可能的新纪元。敬请期待！

【拥抱变革，馃崒馃埐18-馃崒馃埐18引领的生活新風尚】

在前一部分，我们勾勒了“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”所代表的宏大技術蓝图，以及它如何从宏观层面改变社會结构和运作方式。科技的最终目的，是服务于人，提升人类的生活品质。“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”的魅力，更在于其深入肌理，为我们的日常生活带来前所未有的便利、乐趣和效率，塑造一种全新的生活新风尚。

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您可以通过手机APP，随时随地控制家中的一切，甚至可以根据您的生活习惯，预设场景模式。清晨，窗帘缓缓拉开，咖啡机开始工作，柔和的音乐响起，迎接您美好的一天；下班回家，家中的灯光自动亮起，空调调节到舒适的温度，为您营造一个温馨放松的港湾。这不仅仅是科技的便利，更是“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”所带来的生活温度的提升。

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出行方式也在悄然发生改变。“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”赋能的自动驾驶技术，正逐步从概念走向现实。未来，当我们乘坐汽车时，或许可以像在办公室一样处理工作，或是在车内享受观影时光。智能导航系统能够实时分析交通状况，规划最优路线，避開拥堵，让出行更加高效。

共享出行平台与大数据结合，能够更精准地匹配乘客需求，优化車辆调度，减少资源浪费。

更深层次地，“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”正在深刻影响我们的娱乐和社交體验。沉浸式虚拟现实游戏，让您能够亲身进入游戏世界，体验前所未有的刺激与乐趣。社交媒体平台利用AI算法，为您推荐更感兴趣的内容和朋友，构建更个性化的社交圈。甚至，我们能够通过虚拟社交平台，与来自世界各地的人们进行跨越時空的互动，分享彼此的生活和观点。

這为我们提供了更广阔的视野，也让我们能够以更开放的心态去理解和接纳多元文化。

当然，拥抱“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”带来的变革，也意味着我们需要不断学习和适應。数字鸿沟依然存在，如何讓更多人能够平等地享受技術發展带来的红利，是一个需要持续关注的社会议题。提升个人的数字素养，培养适应新时代需求的技能，将是我们每个人在未来发展中不可或缺的一部分。

“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”不是一个终点，而是一个起点。它为我们打開了一扇通往无限可能的大门，在这个数字新纪元，我们每个人都将是这场变革的参与者和受益者。它鼓励我们保持好奇心，勇于探索未知，敢于挑戰传统。它讓我们相信，科技的力量可以创造更美好的生活，更高效的工作，更紧密的连接。

让我们以开放的心态，迎接“馃崒馃埐18-馃崒馃埐18”所带来的机遇。积极学习和应用新技术，拥抱新的生活方式，让科技真正赋能我们的生活，点亮我们的未来。這个数字新纪元，正等待着我们去书写属于自己的精彩篇章！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 敬一丹 摄

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