当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

【法眼观】

“楼下商铺油烟扰民该找哪个部门？”“老旧小区加装电梯引发的邻里矛盾如何化解？”“物业费收缴产生纠纷怎么办？”2025年2月，在福建省福州市鼓楼区军门社区的法官工作室内，一场由街道干部、法律顾问、居民代表和政协委员共同参与的“情、理、法”三方协调会正在进行。社区居民黄芳没有想到，自己通过“鼓楼社区幸福通”公众号提交的投诉，不仅得到派出所和鼓楼区人民法院的联合督办，更促成了这场聚焦基层治理现代化的深度探讨。

赓续“以和为贵”文化基因，注入法治化标准流程的治理新范式，福州近年来创新构建“网格融情、协商明理、云上依法”的三维治理体系，从家长里短的情感疏导到权利义务的依法厘清，将传统调解智慧与法治化路径深度融合，探索社区矛盾的破题之钥，让千年榕城的社区治理从经验主导迈向“情、理、法”交融的现代化善治之路。

将优质司法服务嵌入社区肌理

在福州市鼓楼区军门社区的法官工作室内，一场因拆迁安置房过户引发的纠纷调解正在进行。

打造理想生活的未来社区——海角社区简介

在当今城市化进程不断加快的背景下，居民对居住环境的要求也在不断提升。高品质、智能化、绿色环保成为了未来社区的发展趋势。而海角社区（ID:10.22,8.0.0）正是这一趋势的优秀代表，它用创新设计和科技力量，重新定义了居住生活的可能性。

独特的地理位置与环境优势海角社區位于城市的黄金地段，紧邻自然景观与市中心繁华地段之间，既保证了居住的安静，又便利了各种生活需求。社区内绿草如茵，湖水潺潺，四季花开不断，营造出一个四季如春的生态环境。不管是晨起散步、夜晚休憩，还是周末家庭出游，这里都恰到好处地融合了自然与城市的元素。

现代化的社区规划设计社区占地面积宽广，以人性化布局為核心理念。道路宽敞平整，步行路径环绕绿地，体现出“步行即生活”的生活方式。居住区采用多层与高层建筑结合的方式，兼顾了视野开阔和隐私保护。公共空间设计精美，设有儿童游乐区、跑步道、休闲广场和社區文化活动中心，方便居民交流与互动。

科技赋能，智能管理系统在海角社区，科技无处不在。通过物联网与云平台技术，居民可以实现智能门禁、远程监控、能源管理和环境控制。例如，門禁系统支持面部识别与手机APP远控，大大提升了安全性与便利性。智能照明与空调系统根据环境光線和人体流动自动调节，让居住体验更加智能、无忧。

社区管理方面，采用智能化平臺，不仅实现了缴费、预约、投诉的便捷操作，更通过大数据分析优化日常管理和资源配置。

绿色能源与可持续发展海角社區非常重视绿色能源的利用。屋顶设有太阳能光伏板，不仅满足部分电力需求，还为社区提供绿色能源证明。雨水收集系统和垃圾分类措施也配套到位，让居民体验到低碳环保的新生活。社区还规划有生态农场和垂直绿化，为居民提供亲近自然的空间，提升整体生态环境品质。

社区文化与生活便利在这里，社区不仅强调居住的舒适与安全，更注重文化与精神生活的丰富。社区内定期举辦文化节、公益讲座、运动会和亲子活动，增强邻里间的联系。商铺、咖啡厅、健身中心、医疗点等生活便利设施一应俱全，满足居民的基本需求，提升生活品质。

总结而言，海角社区凭借其独特的地理优势、智能化的管理系统和绿色环保的理念，成为城市中一道亮丽的風景线。这里不仅是一个住所，更是未来生活的范例。它用先进的科技与人文关怀，让每位居民都能享受到安全、便利、舒适的幸福生活。

未来已来，海角社区带来的变革之路

随着科技的不断發展和生活方式的不断变化，未来的社区将不仅仅是居住的空间，更是智慧生活的中心。海角社区（ID:10.22,8.0.0）正站在这一变革的前沿，试图以创新的理念引领居住体验的未来。

智能社区，改变生活习惯智能化是海角社区最大的亮点。未来社区不仅配备了完整的智慧家庭系统，还实现了人与人、人与物的无缝连接。例如，居民可以通过手机APP远程開启家中的灯光、空调、窗帘，甚至提前调节室内温度。在出门后，通过智能门锁扫码或面部识别即可验证身份，避免钥匙遗失或安全隐患。

社区还配备智能安防系统，实时监控公共区域，为居民提供全天候的安全保障。

生活场景的智能化融合在这样的社区中，生活的每一个细节都被科技贴心包裹。比如，智能快递柜支持自动识别、存取，居民不必担心快递丢失；智能外访机器人可以陪伴老人或帮助访客指导，带来温馨便捷的生活体验。通过传感器，社区能实时监测空气质量、噪音水平，及时调整环境参数，保障居民健康。

智能停车场实现車辆自动识别与引导，减少寻找车位的烦恼，提升出行效率。

绿色环保，构筑可持续未来环保理念深入到海角社区的每一个角落。建造期间采用了绿色建材，确保施工影响减少。社区内部还设有电动车充电站，鼓励绿色出行。居民可以享受到太阳能发电带来的绿色电力，同时通过智能能源管理系统优化能源使用效率。雨水回收系统和绿色庭院不仅美化环境，还能实现水资源的循环利用。

社会融通，打造温暖的社区氛围除了硬件硬核外，海角社区还特别注重精神文化生活。社區设立了多功能的文化空间和共享平台，为居民提供丰富的精神文化活动。比如，组织志愿者服务、兴趣小组、家庭日、宠物交流會，增强邻里关系。社区还引入了虚拟社区平臺，让居民在家中也能随时交流信息、共享资源。

科技未来，居住新纪元海角社区的未来愿景不仅仅停留在当前的智能和环保层面，更强调持续创新和智慧升级。未来，它将引入更多前沿科技，比如人工智能、大数据平臺，精准分析居民需求，定制个性化的生活方案。借助虚拟现实与增强现实技术，居民可以提前“体验”未来的房屋设计、社区活动，增强互动和参与感。

海角社区用科技赋能生活，用绿色践行理念，逐步打造出一个真正意义上的“未来社区”。在这里，人与科技、环境、人文在不断融合，塑造出更智能、更绿色、更温暖的居住环境。它不仅代表了一种生活方式，更预示着未来城市社区的无限可能。谁知道呢，也许下一次你走进海角社区时，心中会被点燃一种对未来生活的无限憧憬。

“住了20年，现在产权证下来了，他却要反悔！”七旬老人张某紧攥着泛黄的购房合同，声音颤抖。

“尾款交付方式没写清楚，我也是怕吃亏啊。”房主李某面露难色，谈判陷入了僵局。

这场纠纷源于双方20年前签订的购房合同未明确约定尾款支付细则：张某主张已通过20年物业费抵扣方式结清尾款，而李某坚持要求按当前房价补足差额，双方对合同条款的“其他补偿方式”存在严重分歧。不一会儿，驻点法官李榕打破了僵局，只见她轻轻翻动着法条说：“合同虽未细化尾款条款，但双方履约意愿明确。我们可以参考民法典，按交易习惯补充约定。”社区网格员立刻接话：“老李啊，街坊邻居都知道张叔早把这儿当家了，您看这调解方案……”三小时后，双方终于握手言和，同意通过第三方监管账户分期支付尾款。

这正是鼓楼法院“智慧网格”法官工作室的日常缩影。自2020年设立以来，该工作室创新“1+X”联调模式，整合员额法官、心理咨询师、行业专家等力量，将优质司法服务嵌入社区肌理。

2024年8月，一起标的额超百万元的建设工程合同纠纷让鼓楼法院迎来新挑战——某市政工程中心拖欠施工方工程款长达四年，双方对结算金额争执不下。不久，立案窗口便启动“行业调解直通车”，将案件委派至福建省房地产业相关调解专业委员会。

接到任务后，调解员老郑逐页核对20年前的施工日志，突然拍案：“瞧瞧这页！暴雨导致停工三天，按合同第12条属于不可抗力，工期应该顺延。”原本剑拔弩张的双方顿时沉默。经过五轮“背对背调解”，老郑巧妙运用“案例对比法”，援引鼓楼法院2023年类似判例，最终促成“首付20万+分期80万”的和解方案。

从坊巷茶桌到产业园区，从家长里短到百万元标的，鼓楼区人民法院以法官工作室为支点，撬动起“情、理、法”交融的治理生态。这种创新不止于技术赋能，更在于重塑司法角色——法官既是定分止争的裁判者，更是社会治理的共建者。当“结案了事”升华为“事了人和”，法治化调解体系便真成了社会和谐的“稳压器”。据统计，鼓楼区人民法院通过社区法官工作室全年化解纠纷200余次。

“移动微法院”提升纠纷化解效率

清晨，暖阳斜洒在晋安区桂溪社区两岸交流中心的红砖墙上，一场“共享课堂”即将在这里进行，记者到达时现场早已座无虚席。

“法官，孩子打赏主播的钱能追回吗？”一名女士追问。

“根据民法典，八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人，监护人可要求全额返还。”晋安区人民法院民一庭法官陈财坡指向大屏幕，笑着回答。

话音刚落，后排举着奶茶的年轻白领小张突然举手：“那我用公司账号给主播打赏呢？”全场哄笑中，陈财坡顺势延伸讲解：“那公司是可以以你无权处分为由追究你的责任！”这场普法活动，是晋安区人民法院“家校社协同育人法治联络站”的创新实践之一。作为全省首个协同育人法治站点，该联络站通过“法律专员服务热线”“模拟法庭”“共享课堂”等机制，将司法服务延伸至社区治理末端。

走进晋安区岳峰镇登云溪畔某小区里，绿树掩映着繁花，人工湖面泛着粼粼波光，整洁的步道串联起古色古香的亭台楼阁。

然而这般诗意的景致，却是晋安区岳峰镇历经13年博弈才得来的成果——自13年前5437户村民入住这个福州最大安置社区起，物业管理便陷入恶性循环：起初因设施不完善导致物业费收缴率不足40%，服务质量随之滑坡，最严重时垃圾堆积半月无人清运。直至2020年旧改提升工程落地，社区硬件才焕然一新，但物业费收缴率却仍在低位徘徊。

三个月前71份法院传票送达时，波光云影间炸开的，是跨越十多年的基层治理阵痛。面对这个问题，驻社区法官李蓓蓓没有选择传统的法庭开庭，而是带着“移动微法院”设备走进矛盾“漩涡中心”。在社区广场的榕树下，她打开共享屏幕调出《物业管理条例》：“电梯维保资金需业主共同决定，但物业公司也不能以收不到费为由推诿服务。”

“电梯三天坏两次，我们交的钱都打水漂了！”业主老张气呼呼地拍着桌子。

只见李蓓蓓轻点“福建移动微法院”图标：“我们先线上确认物业整改方案，您这边扫码签署分期缴费协议。”屏幕那头，物业公司负责人王经理看着实时弹出的调解书模板，终于松了口气：“下周就能启动设备更新了！”

这场“云端调解”的成果令人振奋：71件纠纷中，67户业主同意物业整改后立即缴费，撤诉率达94.4%。更值得关注的是，晋安区人民法院通过“一庭两所一中心”联动机制，与纠纷所在地的综治中心、司法所、派出所等协作配合，将此类纠纷化解效率大幅提升。

“当调解室搬到云端，法庭就延伸到了百姓家门口。”晋安区人民法院院长黄勤武告诉记者。

2024年，晋安区万人起诉率同比下降5.15%，诉前调解分流率达68.99%，真正实现“小事不出社区，矛盾就地化解”。

用“云端”调解室架起群众“连心桥”

“大中午的也不消停，还让不让人睡了！”

“孩子在自家客厅玩碍着你啥事了？”

永泰县樟城镇南门社区的楼道里，两家人的争执声划破了午后的宁静。五楼张阿姨举着手机里的分贝测试仪：“上次您家装修超时施工，民警都上门开具过《噪声污染警示书》了，现在孩子天天在楼道追逐打闹，这都第三次投诉了！”

眼见双方剑拔弩张，网格员小陈抱着噪声污染防治法解读手册匆匆赶来。他调出智慧社区平台记录：301室上月因宠物犬夜间持续吠叫，经三次调解无效后被公安机关处以200元罚款。“李叔，孩子在公共区域嬉闹超过法定分贝值，若警告后拒不改正，按治安管理处罚法可处500元以下罚款。”小陈指着墙上新贴的《社区文明公约》，“不如让孩子参加暑托班的非遗剪纸课。”半小时后，李叔家的双胞胎抱着彩纸走进社区书院，张阿姨也送来冰镇西瓜：“孩子学手艺可比疯跑强多啦！”

这样的场景，是永泰县“三字联动”工作法在基层治理中的生动缩影。通过“事前预防—事中调解—事后回访”的全链条机制，2024年该县物业纠纷同比下降6.55%，涉未成年人案件调解成功率提升至87%。

在樟树坂社区，网格员小林发现充电桩安装纠纷后，第一时间启动“多中心一所”联动机制。司法所法律顾问现场释法：“根据民法典，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，但不得损害他人权益。”最终，物业同意改造电路，业主承诺规范充电，双方握手言和。

在闽侯县南通镇，闽江防洪工程福州段4期项目C4标段的征迁现场同样展现了法治化征迁的温情实践。

一天，86岁的张大爷紧紧握着工作人员递来的安置房钥匙，眼眶泛红：“房子拆了，我这把老骨头还能住得舒坦吗？”

征迁调解员小陈翻开土地管理法条款，指着协议中的“原址产权置换”条款解释：“新房产权性质与原宅完全一致，而且前三年物业费政府全包。”考虑到老人行动不便，征迁组特意协调社区腾出临时过渡房，并安排专人协助办理水电过户。

最终，涉及28户的征迁项目仅用时45天就完成协议签订，未发生一起纠纷。这起案例中，既严格遵循了“一把尺子量到底”的征迁原则，又通过个性化安置方案实现了情理法交融，成为闽侯县推进滨江新城建设的又一示范样本。

在青口汽车工业园区，“园区枫桥”调解室成了劳动争议的“终点站”。2024年9月，装配工小陈因工资结算问题与厂方僵持，调解员联动劳动仲裁员现场核算工时，最终促成双方达成调解协议，涉及金额23万元。

从守法到用法，福州的转型密码在于将法治思维融入社区治理。据统计，永泰县通过“网格化+微信群”覆盖所有家庭户，2022年累计排查纠纷苗头180余条，实现源头治理；闽侯县则建立“党政领导包案+律师全程参与”机制，2019年至2021年，群众征迁纠纷调解满意率达到90%以上。

以司法建议“小切口”破题行业乱象，用“云端”调解室架起群众“连心桥”，法治基因正随着“法治e站”悄然生长……在福州这片热土上，法治精神正绽放出绚烂的光彩。（冯家照、高建进）

图片来源：人民网记者 张安妮 摄

擎天柱进入神秘水帘洞,开启奇幻探险,寻找远古能量之源,解开变形

分享让更多人看到