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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

開启暑假学习新纪元：为何选择罗智莹1080P高清资源？

暑假是学生们放松、充电的黄金时段，合理而高效的学习安排依然是家长和学生们关心的话题。传统的纸质作業在数字化时代面临诸多挑战：内容单一、趣味性不足、互动性有限。而随着科技的不断进步，高清、多媒体資源逐渐成为新一代学习的宠儿，尤其是由一線名师罗智莹老师精心打造的1080P高清学习資源，更是为暑假学习提供了革命性的支持。

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再次，時间灵活、个性化学习。夏日炎炎，游泳、旅游、与朋友聚會都很精彩。借助1080P高清资源，学生可以按自己的节奏学习，将難点反复回放，反复练习，确保每个知识点都牢牢掌握。对于家長来说，也可以帮助孩子制定合理的学习计划，让学習与休闲完美结合，不再束缚于死板的作业中。

优质的资源还能帮助学生建立自主学習的习惯。通过观看视频、完成配套练习，培养自我管理能力；利用互动环节，激发主动探索的兴趣。从而讓暑假成为积累知识、提升能力的黄金时间，而非单纯的“休息时间”。

技术的支撑让学习更智能。借助1080P高清素材，结合云端平台，无论在家里的電脑、平板，还是手机上，都能随时随地开启学习之旅。这种便捷性极大提高了学習效率，也满足了新时代学生多样化的学习需求。

总结来看，“罗智莹1080P高清资源”不仅仅是一个学习工具，更像是开启暑假新體验的钥匙。它融合了内容的專业性、表现的多样性与学习的自主性，真正做到了寓教于乐，为学生打造一个高品质的学习空间。当学習变得轻松有趣，成绩自然水涨船高。让我们进入第二部分，了解如何科学利用這一资源，让您的暑假学習事半功倍。

如何高效利用罗智莹1080P高清资源，实现学习目标？

拥有优质的学習资源只是第一步，更重要的是如何科学规划与利用，才能发挥最大效果。特别是在暑假这样自我驱动的学習阶段，合理的策略可以让学生事半功倍，不仅巩固知识，还能培养良好的学习習惯。以下为大家提供一些具体建议。

1.制定详细学习计划，合理安排时间暑假时间充裕，但切勿盲目学习。建议家长和学生共同制定一个合理的学习计划，将每天的学习内容细化到具体章节或知识点。例如：每天安排一小时观看罗老師的高清课程视频，结合相应的练习题，逐步攻坚难点。时间安排要科学，留出休息和娱乐時间，避免学习疲劳。

2.利用视频回放，反复巩固知识在观看视频时，不要急于完成。适当暂停、回放，将讲解理解透彻。对于遇到的难点，可以多看几遍，结合笔记巩固。高清资源的最大优势在于画质细节清晰，能够帮助学生更直观理解解题步骤和思路。

3.配合练習题进行巩固观看完视频后，要马上做相應的配套练习题。这样可以检验自己对知识的掌握程度，也能发现理解上的盲点。建议在练习中模拟考试场景，训练答题速度和准确性。

4.探索互动环节，提升学习趣味很多高清资源还配有互动问答和小测验。充分利用这些环节，既能检验学习成果，又能增加学习的趣味性。可以给自己设定小目标，比如完成一章节的学习后，打个勾奖励自己一次休闲娱乐。

5.组建学习伙伴，互相激励暑假期间，有条件的话可以和同学朋友组成学习小组，共同观看视频、讨论難题、互相鼓励。集体学习不仅能提升兴趣，也能借鉴不同的解题思路。

6.调整心态，享受学习过程学习不是单调的任务，而是一场科学的探索之旅。用积极的心态面对每一次视频学习，把它看作是一次自我提升的机会。相信自己，享受知识成长带来的成就感。

7.利用多平台資源，丰富学习体验除了罗老师的1080P视频之外，还可以结合其他优质教育资源，如题库软件、互动应用、学習社区等，扩大视野，丰富学习体验。

8.持之以恒，持续积累暑假時间有限，但只要持之以恒，每天一点点、逐步推进，终會迎来丰厚的成果。有规律的学习習惯，将为新学期打下坚实基础，迎接更高的挑战。

让暑假不仅仅是休闲的时光，更是提升自己的黄金期。借助“罗智莹1080P高清资源”，掌握科学的学习方法，将路途变得更轻松，也让学习的每一天都充满收获。未来属于那些善于利用资源、敢于拼搏的学生。相信，您的每一次努力，都会在未来的学习和生活中开花结果。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：青瞳视角记者 陈嘉映 摄

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