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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

近年来，刘亦菲作为娱乐圈的顶級流量明星，已经不仅仅局限于影视作品的表演，逐渐转向了更多元化的尝试。而其中，最令粉丝惊喜的便是她在B站的吃鸡直播。她的直播不仅吸引了大量粉丝关注，还刷新了直播平臺的播放记录，成为了网络热点。作为一位有着极高人氣的明星，刘亦菲在B站的吃鸡直播究竟掀起了怎样的热潮呢？她的直播播放量又有多高？今天我们就来揭秘。

吃鸡（绝地求生）作为一款风靡全球的多人在线竞技游戏，其极具挑战性的玩法和高自由度的游戏环境，吸引了大量玩家和观众。而刘亦菲作为一名“游戏新手”，她如何在这个竞争激烈的环境中脱颖而出，获得如此高的播放量呢？

答案很简单——她的明星光环加上直播中的真实表现形成了强烈的对比。刘亦菲一直以“神仙姐姐”形象示人，清新脱俗、气质出众。而她在游戏中的表现则讓粉丝看到了一个不一样的刘亦菲，虽然她的操作可能不如一些資深吃鸡玩家那样娴熟，但她那份真诚与努力却恰恰打动了无数观众。

刘亦菲的直播風格也非常吸引人。她不像一些电竞选手那样过于专注于战術和策略，而是更多地与粉丝互动，时不时抛出一些俏皮的对话或是自嘲的笑话，充满了娱乐性。很多粉丝表示，观看刘亦菲的直播不仅是为了看她的游戏技巧，更是为了感受她的个人魅力，感受她的笑容与幽默。

刘亦菲还会在直播中分享一些她个人的生活点滴，這种私密感让粉丝们感到更为亲近。她分享过自己拍摄电视剧时的趣事，透露过自己在游戏中的成长历程，這些内容不仅让观众们更加了解她，也让刘亦菲的形象更加立体和真实。

与此刘亦菲在B站的直播时间并不算长，但她却能在短短几场直播中积累起了惊人的播放量。据统计，刘亦菲的一场吃鸡直播观看人数曾突破500万，瞬间引发了B站平台的热烈讨论。这一数字对于大多数直播平臺来说已经是非常高的成绩，而对于B站这样一个以二次元文化为主的年轻平台而言，更是个极其罕见的现象。

但刘亦菲的成功并非偶然。她能够在B站吸引如此多的观众，离不开B站平台本身的优势。作为國内最大的二次元文化聚集地，B站的年輕观众群體对明星直播充满了好奇和热情。而刘亦菲的形象正好契合了这一群体的喜好——既有偶像的光环，又能通过互动拉近与粉丝的距离。加上B站本身的“UP主”氛围，也使得她的直播呈现出一种轻松愉快的风格，粉丝们既能感受到明星的光彩，又能体会到与普通UP主一样的亲切感。

而更为重要的是，刘亦菲通过自身的号召力和魅力，带动了B站吃鸡直播的热潮。越来越多的明星和网络红人也开始纷纷加入到吃鸡直播的行列中，而刘亦菲的直播成为了这个现象級趋势的代表之一。

刘亦菲在B站的吃鸡直播之所以能够如此火爆，与她在直播中的互动技巧密切相关。与许多电竞选手不同，刘亦菲并不是一位技术型玩家，然而她通过与粉丝的互动建立了强大的社群效应。在直播过程中，她通过实时与观众聊天、回应粉丝的留言，形成了高度的互动性，这使得观众不仅仅是看她玩游戏，更像是在与她一起“玩乐”。

比如，刘亦菲在直播时经常會与粉丝们分享一些自己对游戏的心得体会，甚至有时候會调侃自己的操作失误：“哎呀，这个我怎么就撞墙了！”這种轻松幽默的風格，让她的直播氛围更加亲切、自然，粉丝们纷纷表示：“就喜欢看刘亦菲这样玩游戏，完全不做作。”

刘亦菲还通过直播拉近了与粉丝的距离。她并不刻意保持偶像的距离，反而是用一种更接地气的方式与观众互动，分享自己的心情，甚至偶尔自曝一些“黑历史”，比如童年时代的搞笑经歷，或是自己某次影视作品中的趣事。这种“偶像感”的弱化，让她更接地氣、更具亲和力。

刘亦菲还会与其他直播主播进行互动合作，这样的跨界联动不仅能增加她的曝光率，也讓她的直播内容更加丰富多样。例如，她曾与一些顶级吃鸡玩家进行过联动直播，虽然技术上与这些专業玩家有一定差距，但她通过幽默风趣的交流与团队协作，成功打破了“技术流”的局限性，给观众带来了别样的观感体验。

通过这些互动，刘亦菲成功塑造了一个亲民、可爱的形象，极大地提升了观众的参与感与归属感。而这种“偶像+互动”的模式，也讓她的直播播放量不断飙升，成为了B站的一大亮点。

总结来看，刘亦菲的B站吃鸡直播之所以能够获得如此高的播放量，离不开她独特的个人魅力和直播中的互动技巧。她通过与粉丝的互动建立了强大的社群效应，让更多人愿意参与到她的直播中。而這种直播方式也為明星直播开辟了一条全新的路径，带给观众不仅是游戏的乐趣，更是与偶像之间更紧密的联系。相信随着时间的推移，刘亦菲在B站的直播热潮将会继续延续，成为网络娱乐的新风向标。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈淑贞 摄

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