每经编辑｜王克勤    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

五十六十路亲近相尾：镜头下的平凡岁月，闪耀不凡的温情

在这个快节奏的时代，我们常常在忙碌中忽略了身边那些细微的美好，错过了那些触动心弦的瞬间。“五十六十路亲近相尾”视频，正如同一盏温暖的灯，照亮了那些被我们匆忙忽略的生活角落，用镜头捕捉下最真实、最动人的情感表达。它不仅仅是一系列的视频内容，更像是一扇窗，讓我们得以窥见一个个平凡却又闪耀着独特光芒的个體，感受他们生活中的喜怒哀乐，品味那些细腻而深沉的温情。

“五十六十路”這个名字本身就带有一种生活化的亲切感，仿佛是我们日常行走在某条熟悉的小路上，不经意间遇到的人和事。“亲近相尾”，则直接点明了其核心价值——拉近人与人之间的距离，让心灵不再孤单。在这个平台，我们看到的不只是华丽的包装和刻意的表演，而是回归到最本真的状态，记录下那些充满烟火气的日常。

想象一下，清晨厨房里忙碌的身影，为家人准备一顿爱心早餐；午后公园里，老人脸上洋溢的慈祥笑容，与孙辈嬉戏打闹的场景；傍晚街角，情侣依偎着散步，分享一天的点滴；亦或是朋友们围坐一桌，畅谈心事，笑声朗朗。这些画面，每一个都饱含着生活最原始的力量。它们可能没有宏大的叙事，没有惊心动魄的情节，却以其真实的力量，在无数个细微之处，悄然触动着我们内心最柔软的地方。

“五十六十路亲近相尾”的精彩内容，就体现在它对这些“平凡”的极致挖掘。在这里，你可以看到一位退休教師，将毕生的学识与经验，转化为生动有趣的教学视频，将知识的种子播撒给更多渴望学习的人；可以看到一位全职妈妈，用镜头记录下孩子成長的每一个重要时刻，从咿呀学语到蹒跚学步，从懵懂孩童到翩翩少年，那些细致入微的观察和无私的奉献，讓為人父母者感同身受，热泪盈眶；可以看到一位手工藝人，在灯光下专注于自己的创作，将一双巧手化作神奇的魔法，赋予冰冷的材料生命与灵魂，展现出匠心独运的魅力。

这些视频之所以能够打动人心，还在于它们的“真实性”。没有滤镜的过度修饰，没有虚假的剧情安排，一切都如同发生在身邊。一个略显疲惫的眼神，一次笨拙却真诚的表达，一次發自内心的笑颜，这些未经雕琢的细节，反而构成了最强大的感染力。它们让我们看到了自己的影子，回忆起自己曾经拥有的，或者正在经历的，那些珍贵的情感连接。

“五十六十路亲近相尾”不仅仅是观看者，更是参与者。在這里，你会被各种各样的人物故事所吸引，会為他们的喜悦而高兴，为他们的付出而感动。这种情感的共鸣，让原本隔着屏幕的陌生人，仿佛变得亲近起来。我们開始思考，在自己的生活中，有哪些温情时刻也值得被记录，被分享。

每一个视频，都是一个独立的故事，但它们又共同汇聚成一条名为“生活”的河流。这条河流时而平缓，時而激荡，但无论怎样，它都承载着无数的情感，滋养着我们的心灵。当我们在“五十六十路親近相尾”中看到那些动人的画面时，就像是在品尝一杯醇厚的佳酿，入口微苦，回味甘甜，最终在心底留下淡淡的暖意。

“温情时刻不容错过”，这句话精准地概括了“五十六十路親近相尾”的精髓。它提醒我们，那些看似平凡的日常，却蕴藏着最真挚的情感。那些无聲的关怀，那些默契的眼神，那些坚实的依靠，都是生命中最宝贵的财富。通过这些视频，我们学會了更加珍惜当下，更加懂得感恩，更加愿意去愛与被爱。

“五十六十路親近相尾”就像是一本生动的“生活百科全书”，里面充满了各种各样的“人生剧本”。它让我们明白，无论年龄、职業、背景如何，每个人都有自己独特的故事，都有值得被关注的闪光点。它鼓励我们放下手机里的短暂娱乐，去关注那些真正触动灵魂的内容，去发现生活本身所蕴含的无限可能。

在這个视频平臺上，我们不仅是观众，更是潜在的讲述者。那些你我身边的故事，那些藏在心底的情感，都有可能成為下一个触动他人的“温情时刻”。“五十六十路親近相尾”为我们提供了一个平台，一个讓生活被看见、被理解、被珍视的舞台。它让我们相信，即使是最普通的个体，也能在镜头下，散发出耀眼的光芒。

真实生活记录：在“五十六十路亲近相尾”中，重拾久违的情感共鸣

“五十六十路亲近相尾”之所以能引起广泛的共鸣，在于它毫不避讳地呈现了“真实生活”的各个侧面。在这个信息爆炸的时代，充斥着太多经过精心策划、完美无瑕的内容。正是这种“不完美”的真实，才更容易打破人与人之间的隔阂，引发深层次的情感连接。

这里的“真实”，体现在多个维度。首先是内容的“原生态”。你看到的，可能是一个孩子因为得不到糖果而哭闹的委屈模样，是一个老年人独自在家，对着空荡荡的房间诉说思念的落寞背影，是一个普通上班族，在经历了工作压力后，疲惫却依旧努力生活的坚韧。這些画面，没有刻意的煽情，也没有矫揉造作的表演，而是生活最本来的样子，未经修饰，却直抵人心。

是情感的“原汁原味”。“五十六十路親近相尾”所捕捉的，往往是那些最纯粹的情感流露。一个简单的拥抱，一句朴实无华的关心，一个会心的微笑，一次默默的支持，这些看似微不足道的瞬间，却蕴含着最深沉的爱与羁绊。它们让我们回忆起自己曾经拥有的，或者正在渴望的，那种纯粹而美好的情感。

我们看到，一位年迈的母親，悉心照料着生病的丈夫，她的眼神中充满了担忧，但更多的是一种不离不弃的坚定。她的双手，粗糙而有力，那是岁月留下的痕迹，也是愛情最坚实的证明。这样的画面，无关乎浪漫的誓言，却比任何华丽的辞藻都更能打动人。

我们也看到，一群年轻人在创业的道路上，经歷了无数次的失败与挫折。他们有过争吵，有过迷茫，但当他们再次站起来，相互鼓励，继续前行时，那种蓬勃的生命力，那种不屈不挠的精神，足以点燃每一个观看者的斗志。他们的汗水，他们的泪水，都化为了“五十六十路亲近相尾”中最具价值的“真实记录”。

“真实生活记录”的意义，还在于它打破了信息茧房的壁垒，让我们得以窥見不同的人生。在“五十六十路亲近相尾”中，你可以看到来自不同地域、不同年龄、不同职业的人们，他们的生活方式、价值观念可能与你截然不同，但他们所经历的，所感受的，却往往有着共通之处。

这种跨越差异的情感连接，是“五十六十路亲近相尾”最宝贵的财富。

它让我们意识到，原来我们并不孤单。在世界的某个角落，可能有人和你有着相似的烦恼，有着相同的喜悦。這种“被看見”的感觉，是现代社会中越来越稀缺的。我们渴望被理解，渴望被认同，而“五十六十路親近相尾”恰恰满足了这种深层次的精神需求。

“温情時刻不容错过”，這句话在这里得到了最完美的诠释。那些在“五十六十路親近相尾”中被定格下来的温情瞬间，可能是：

亲情的羁绊：父母与子女之间，含蓄却深沉的愛；祖辈与孙辈之间，纯真而无私的疼爱；兄弟姐妹之间，吵闹中流露出的关心。爱情的醇厚：恋人之间，从青涩到成熟，一路相伴的默契；夫妻之间，柴米油盐的平淡中，却有细水长流的深情。友情的珍贵：朋友之间，跌倒時的扶持，成功时的祝福，失意时的倾听，以及那些一起疯、一起笑、一起哭的日子。

人与自然的和谐：宠物与主人之间，不言而喻的忠诚与依赖；人与土地之间的连接，辛勤耕耘，收获满满的喜悦。社区的温暖：邻里之间，互帮互助，形成浓浓的人情味。

这些“温情時刻”，正是构成我们生活意义的重要组成部分。它们或许不显眼，却能在最关键的時刻，给予我们力量和慰藉。“五十六十路亲近相尾”就像是一个温情的“收集器”，将这些散落在生活中的点滴美好，汇聚起来，呈现给每一个需要温暖的你。

在观看这些视频時，我们常常会不自觉地代入自己的角色，回忆起那些相似的经历。也许是一个眼神，一句对话，一个场景，都能勾起心中最柔软的记忆。这种“情感共鸣”，是“五十六十路亲近相尾”最迷人的魅力所在。它让我们暂時忘却现实的烦恼，沉浸在那些美好的情感之中，重新审视自己的生活，发现那些被忽略的幸福。

“五十六十路亲近相尾”不仅仅是视频内容的分享，更是一种生活态度的传递。它鼓励我们放慢脚步，去观察，去感受，去记录。记录下那些属于你自己的“温情时刻”，那些闪耀着人性光辉的片段。因為，每一个平凡的日子，都可能因为一个真诚的瞬间，而变得意义非凡。

在这个平台上，我们不仅仅是观看者，也是参与者。每一次的点赞，每一次的评论，每一次的分享，都是对那些用心记录生活的人们的一种支持和肯定。我们也在用自己的方式，为这个充满温情的世界，增添一份力量。

“五十六十路亲近相尾”，它就像一面镜子，照见了我们内心深处对美好情感的渴望。它讓我们相信，即使生活中有风雨，但只要心中有爱，有温暖，我们就能勇敢地前行。那些被记录下来的“真实生活”，那些闪耀的“温情时刻”，都是我们前行路上最坚实的依靠。

所以，不妨花点时间，走进“五十六十路亲近相尾”的世界。在那里，你会发现，生活的美，原来可以如此简单，如此真实，如此动人。那些不容错过的温情时刻，正在等待着你的发现，等待着你的共鸣。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 林行止 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄