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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

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夜深人静，一份温暖在静谧中蔓延

深夜时分，屋子里只有微弱的灯光透过窗帘投下模糊的光晕，空气中弥漫着一股微妙的温馨与期待。窗外的星空似乎也在倾听着屋内的秘密。就在這样一个平凡的夜里，发生了一件不同寻常的小事——一个小孩轻轻推开门，手里端着一碗热气腾腾的萝卜，蹑手蹑脚地走到姐姐的床边。

这场景既普通又特殊，普通在于它的日常气息，特殊在于它蕴含的真挚情感。小孩名叫小明，约九岁，刚上小学三年级。他爱吃萝卜，却更爱陪伴姐姐。姐姐名叫小梅，十六岁，正处于青春期的迷茫与叛逆中，却在這一刻展现出不同的温柔。

“姐姐，吃点萝卜吧，健康又补脑。”小明低声说道，他的眼睛里满是细心和关切。也许在很多成人眼中，这是微不足道的小事，但在他们之间，却是一份最纯粹的心意。

這个场景，透露出家庭潜藏的深厚情感。父母或许早已入睡，家庭的喧嚣逐渐静止，只剩下两个灵魂在夜色中相互依偎。小明的动作极其细腻，他知道姐姐喜欢吃萝卜，而在深夜這个特殊的時间点，他希望用自己微薄的力量，让姐姐感受到家人的关心与温暖。

其实，家庭中的微小细节，正是温情的最好体现。一个孩子的善良、一个家庭的朴实，悄然构建出生活中的安全感与归属感。在这样一个夜晚，小明用自己的行动让姐姐体会到“家庭就是這样，无声却温暖”。

与此這样的细节还折射出父母未曾察觉的家庭教育。小明从小就在父母的潜移默化中学会了关心他人，懂得了怎样用行动去表达爱。或许，他没有华丽的言辞，但那个夜里，他用善意铺就了兄妹之间的那条最温暖的纽带。

正是这些普通而温馨的瞬间，让人相信家庭的力量是无形的，也是最坚韧的。无论世界如何变幻，这份深藏在心里的亲情，将永远成为心灵最柔软也最坚固的港湾。

第二天清晨，姐姐醒来时看到的不是别的，而是哥哥送来的清晨第一缕阳光和满满的关怀。家庭的温暖，或许就是这么细腻地藏在每一个夜晚、每一个微笑里。

成長的力量：小孩的善良影响家庭的温情

夜深人静中的這一幕，或许只是家庭日常中的一个缩影，但它在无形中折射出成長的奇妙力量。小明的善意不仅温暖了姐姐的心，也在潜移默化中，影响着这个家庭的每个成员。

弟弟的细心、哥哥的责任感、父母的引导，都在共同营造一个充满爱的氛围。而这种氛围，正是孩子成长的土壤。孩子的每一次善举，都是家庭教育的最好体现，也是一种无声的传承。

从小明的行动来看，他懂得关爱别人，懂得体恤他人感受。這种善意，也许源自父母每日的耳濡目染，也可能是在学校、在生活中逐渐孕育出的品格。在这个快节奏、充满压力的时代，能够拥有一颗细腻善良的心，是多么难得。

而姐姐在这个夜晚的接受，也在无声中学会了感恩。她明白家人对她的爱，远比任何物质礼物都要珍贵。这个夜晚，不仅仅是哥哥為姐姐喂萝卜那么简单，更是一份珍贵的家庭情感的传递。

正是因为有了这些点滴的关怀，家庭变得温暖而坚韧。這样的细节塑造了孩子的性格，也影响着一家人的关系。未来，无论他们走到哪里，这份在夜色中萌芽的善意，都会激励他们成为更有温度、更具责任感的人。

更深层次来看，这一幕反映了家庭教育中“爱与责任”的重要性。父母无时无刻都在用他们的行动告诉孩子：关注身邊的人，就是成长的过程。孩子们在潜移默化中学习，也在逐渐建立起未来的责任感和人际关系的智慧。

而从更广泛的角度，也提醒我们，每一个家庭每一份微小的关怀，都能在孩子心中埋下一颗善良的种子。当这些种子开花结果，便会孕育出一代又一代充满愛心、富有责任感的社会成員。

总结：家庭中的点滴温情，正是一份最真切的幸福。夜深人静时的那一份关怀，可能会成为孩子一生的精神牵引。学会用心去观察、去关爱，家庭的每一个细节都会成为成长中最宝贵的记忆。而小明喂姐姐吃萝卜的故事，也许只是众多温暖瞬间中的一个，却在平凡中彰显出生活最动人的美好。

希望这篇软文能打动人心，也讓每个家庭都能在细微之处找到温暖的力量。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 董倩 摄

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