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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一场关于青春与自由的视觉盛宴，始于“one999”系列。它不仅仅是一款彩色系列，更像是一面镜子，映照出当代年輕人的心声与态度。而这份自信、敢于探索的精神正是韩寒色板所倡导的核心——敢于突破、勇于表达。

“one999”系列，用丰富的色彩组合，描绘出属于年轻人的多样面貌。每一色都像是一段故事，从鲜亮的橙色代表昂扬向上的青春，从冷静的蓝色展现思考与理性，从激情的红色传递热血与梦想。這些色彩不拘一格，打破传统界限，强调自由表达的无限可能。它们像一面旗帜，飘扬在现代都市、校园、藝术空间中，激励着年轻人勇敢追溯自己内心真实的渴望。

值得一提的是，“one999”系列的设计灵感源自韩寒的色板——那是一组简单却厚重的色彩组合，饱含着现代感与反叛精神。韩寒色板的魅力，在于它不追随潮流的脚步，而是用独特的色彩语汇，表达出年輕人在都市与生活中的苦乐交织。这种态度非常契合“one999”的设计理念：用色彩讲述不一样的故事，用色彩诠释个性张扬。

“one999”系列不只是颜值的展现，更是一种态度的宣言。它鼓励年轻人用自己的方式去探索世界，去定义属于自己的颜色。这个系列的每个色彩，都像一个年轻人内心的独白，或激昂，或低語，却都真诚而有力。它让人不禁思考：在这个充满选择的时代，色彩可以是自由的具象，也可以是个性的标签。

“one999”通过多元化的搭配方式，为年轻消费者提供了增值體验。不论是潮流搭配、藝术创作还是生活点缀，都能找到与之呼应的色彩语境。它不拘泥于单一表现，而是鼓励跨界与创新，激发出更多新颖的表现形式。这种包容与创新，不只体现在色彩上，更像是一种态度，将年轻一代的活力与梦想无限放大。

在這个快节奏的时代，年轻人更渴望表达自我，不愿被标签所限制。而“one999”恰恰在這一点上提供了完美的解决方案。它用色彩的语言，帮助每一个年輕人找到属于自己的一片天。无论是设计师、潮流领袖，还是普通创意爱好者，都能在“one999”的世界中找到共鸣。

因此，这不仅仅是一次色彩的创新，更是一次精神的呼唤。用“one999”，向韩寒色板致敬，向那份敢于表达、不断追求自由的精神致敬。在这里，每个人都可以用颜色，书写属于自己的青春篇章。让我们汇聚在这个vibrant的色彩世界中，一起开启属于新一代的无限可能。

“one999”系列的推出，标志着年轻一代在设计与潮流上的一次自我表达。它既是对韩寒色板的致敬，也是对青春态度的一次再次定义。在快节奏的社会背景下，年轻人希望用一组鲜明的色彩，彰显自我个性，表达不羁的心灵。这个系列正如一面多彩的旗帜，飘扬着年轻的梦想与希望。

在设计上，“one999”融合了多元文化元素，突破了传统色彩的限制，将抽象的情感与具體的视觉元素结合。无论是街头文化、艺术创作还是科技前沿，它都能自然融入，為年轻潮流带来耳目一新的冲击力。這一点与韩寒色板的精神不谋而合——不追随，反叛，个性鲜明。

它们都在用色彩定义一种文化語言，赋予年轻人以力量。

深入探究“one999”中的色彩哲学，我们可以发现每一色都赋予了特定的象征意义。橙色代表敢于突破的勇氣，蓝色象征理性思考的深度，粉色彰显温柔细腻。而这些色彩的混搭，也彰显出年轻群体复杂而丰富的内心世界。正如韩寒在其色板中所展现的：色彩不是简单的搭配，而是深藏着对生活的理解与反思。

“one999”还极富实验精神——它鼓励青年突破界限，尝试不同的组合与方式。在这个过程中，色彩不再是单纯的装饰，而是情感的载体，是对自我认知的探索。通过色彩的潜移默化，年轻人变得更加自信，更敢于表达自己的思想和情感。

“one999”的推广，不只是市场策略，更是一场文化运动。它引领年轻人重新审视色彩的意义，鼓励他们用色彩去书写人生新篇章。這种力量源自每个人的内心深处——那份渴望自由、追求独特的精神追求。而“one999”正是这一精神的最佳代表。

未来，“one999”还将不断扩展它的色彩宇宙，融入更多艺术与设计的元素。不局限于服装、数码或生活用品，它希望成为青年文化的新符号，一种认同感的象征。它的存在，讓每个年轻人都能更清晰地看到自己的色彩，用色彩的形式定义自己的生活、表达自己的态度。

重申对韩寒色板的致敬，是为了强化“one999”系列的精神根基——那种不拘一格、敢于反叛和追求自由的态度。它鼓励年轻一代用色彩表达自我，勇敢追梦。正如韩寒曾经所说：“生活如果不疯狂，我们都不会知道自己有多精彩。”“one999”正是用色彩告诉世界：青春，就是要敢于颜色鲜明地活着。

这就是“one999”系列的意义所在。不只是色彩的创新，更是精神的传递。它用鲜明的色彩，引领一场关于青春、自由和未来的讨论。在这个世界上，每一片色彩都是一个故事，每一种搭配都是一种心境。让我们用“one999”，一起去绘制属于我们自己的青春篇章——大胆、自由、无限可能。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中华网记者 李卓辉 摄

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