每经编辑｜李柱铭    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

告别付费墙，拥抱无限可能：十大免费视频下载APP（上）

在数字娱乐爆炸的时代，视频内容早已渗透进我们生活的方方面面。从激动人心的大片，到引人入胜的连续剧，再到令人捧腹的短视频，我们对视觉享受的需求从未停止。许多精彩的内容却被付费墙阻隔，高昂的订阅费用让不少用户望而却步。更别提那些偷偷消耗我们流量和存储空间的下载过程，着实令人头疼。

今天，我们就来打破这一切！本篇将为你倾情推荐十大免费视频下载APP，特别为iOS用户量身打造，让你轻松突破限制，随时随地畅享无限精彩。

一、聚合全网资源，搜索无界限

市面上充斥着各种视频APP，但内容却分散在不同的平台，每次想看一部影片，都得在多个APP之间切换，费時费力。而我们推荐的这几款APP，最大的亮点就是它们的聚合能力。它们能够整合来自不同视频平台的海量資源，你只需要一个APP，就能搜索到全网的热门电影、電视剧、动漫、综艺，甚至是一些小众但口碑极佳的独立作品。

想象一下，只需在搜索框里输入你想看的任何关键词，就能立刻看到相关的资源列表，并且大部分都支持免费下载，这种感觉是不是如同打開了新世界的大门？

其中，一些APP的操作界面设计得尤为人性化。简洁的布局，直观的分类，让你快速定位到自己感兴趣的内容。不再是面对眼花缭乱的广告和推荐，而是真正将选择权交到用户手中。而且，这些APP通常会定期更新片源，确保你总能跟上最新的潮流，不会错过任何一部热门大片或爆款剧集。

二、高速下载體验，省时又省心

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这意味着什么？就是你可以在短時间内将心仪的影片下载到本地，无论是通勤路上、午休时刻，还是在网络不稳定的地方，都能提前缓存好，无需担心流量消耗或网络中断。更重要的是，这些APP支持边下边播的功能，当你迫不及待想看的时候，不必等到下载完成，就能立刻进入观影状态，大大提升了观影的即时性。

三、智能推荐系统，发现新惊喜

虽然我们强调的是“免费下载”，但优质的APP绝不会仅仅停留在“下载工具”的层面。许多顶尖的APP都内置了强大的智能推荐系统。基于你的观影歷史、搜索记录以及用户偏好，它们能够精准地为你推送你可能感兴趣的视频内容。

這意味着，除了主动搜索，你还能在APP中“偶遇”那些你从未听说过，但却能深深打动你的宝藏影片。這种“惊喜发现”的体验，是很多单一平台APP难以提供的。它让你的观影旅程更加丰富多彩，也帮助你拓展了视野，發现更多元的视频艺術。

四、界面清爽无广告，纯净观影体验

市面上不少免费APP，为了维持运营，会充斥着大量的弹窗广告，严重影响观影体验。而我们今天精选的這几款，都在努力营造一个纯净、无干扰的观影环境。它们或是通过技术手段最大程度地屏蔽了广告，或是提供了付费去广告的选项，但即使是免费版本，广告的干扰也降到了最低。

想象一下，在一个舒适的环境下，沉浸在你喜欢的视频世界里，没有突如其来的广告打断，没有令人烦躁的弹窗干扰，这种纯粹的享受，是多么难得。这些APP在细节上，比如清晰度的选择、字幕的适配、播放模式的切换等方面，也做得相当到位，力求为用户提供最舒适的观影体验。

五、iOS平台完美适配，下载安装零门槛

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这些APP都经过了针对iOS系统的深度优化，界面风格与iOS的原生應用保持高度一致，操作流畅，响應迅速。无论是下载管理，还是视频播放，都能给你带来如丝般顺滑的体验。而且，它们普遍支持离線下载，這意味着你可以在有Wi-Fi的环境下，将大量视频缓存到手机中，然后在地铁、飞机等没有网络的地方随時观看，再也不用担心“没网看不了”的尴尬。

解锁更多精彩，十大免费视频下载APP（下）——iOS用户专属福利！

上一part我们已经详细介绍了免费视频下载APP的核心优势，包括内容聚合、高速下载、智能推荐、无广告干扰以及iOS平台的完美适配。现在，讓我们继续深入，为你揭秘更多隐藏在这些APP背后的强大功能，以及它们如何真正成為你掌中的数字影院。

六、多样化视频格式支持，告别兼容性烦恼

你是否曾经遇到过这样的情况：好不容易找到一部心仪的影片，却因为格式不兼容，无法在手机上正常播放？这种情况在传统的视频下载场景中并不少见。而我们今天推荐的这几款APP，在格式支持方面表现得尤为出色。

它们普遍支持市面上绝大多数主流的视频格式，如MP4、MKV、AVI、MOV等等，几乎你能想到的格式，它们都能完美解析和播放。这意味着，无论你从哪里获取的视频资源，只要下载到APP中，几乎都能获得流畅的观影体验。这为你节省了大量寻找兼容格式的麻烦，也让你能更专注于内容的本身。

七、强大的本地播放器，功能远超预期

许多视频下载APP仅仅提供下载功能，播放功能则依赖于手机自带的播放器。但我们今天推荐的这几款，都内置了功能强大的本地播放器，它们的设计和功能，甚至可以媲美一些专业的第三方播放器。

这些内置播放器通常支持多种播放模式，例如画中画、分屏播放，让你在观影的也能处理其他事务。它们还提供了丰富的播放控制选项，包括倍速播放、画面比例调整、字幕下载与同步、音轨切换等等。更贴心的是，许多APP还支持手势操作，通过简单的滑动就能完成亮度、音量、进度的调节，带来了极高的操作便捷性。

八、安全隐私保障，放心使用无忧

在互联网時代，个人信息安全和隐私保护备受关注。对于任何一款APP，尤其是涉及下载和存储内容的APP，安全性都是用户必须考虑的因素。我们今天推荐的这些APP，都经过了市场的检验，并在安全和隐私保护方面做得相对较好。

它们通常会采取加密传输、数据隔离等技术手段，保护你的下载数据和个人信息不被泄露。它们在用户协议和隐私政策方面也力求透明，让你能够清晰了解APP如何使用你的数据。当然，在使用任何APP时，保持一定的警惕性，并关注其更新和安全公告，始终是明智之举。

九、社区互动与分享，发现更多乐趣

除了单纯的观看和下载，一些先进的视频APP还融入了社交元素，构建了一个活跃的用户社区。在這里，你可以看到其他用户对影片的评论和评分，了解大家的观影感受，甚至可以自己发表观点，与其他影迷互动交流。

这种社区化的模式，不仅能够帮助你发现更多“隐藏的宝藏”影片，还能让你在观影的获得更多的社交乐趣。你可以參与到热门话题的讨论中，分享你的观影心得，结交志同道安的影迷朋友。這种互动，让原本单调的观影体验，变得更加生动有趣。

十、持续更新与优化，体验不断升级

技術在发展，用户需求也在变化。一款优秀的APP，绝不會满足于现状，而是會持续进行更新和优化，不断提升用户体验。我们推荐的这几款免费视频下载APP，都拥有一个积极的开发团队，它们会定期修复BUG，增加新功能，优化下载和播放性能。

这意味着，你所使用的APP，将会随着时间的推移，变得越来越好用，越来越强大。这种持续的改进，是对用户忠诚度的最好回馈，也让你能够長期依赖这些APP，享受不断升级的观影福利。

结語：

告别付费的束缚，拥抱免费的精彩！这十大免费视频下载APP，为iOS用户打開了一扇通往无限视频世界的大门。它们不仅汇聚了海量的影片资源，更在下载速度、播放体验、用户安全以及社区互动等方面，提供了卓越的解决方案。现在，就赶快去下载体验吧，让这些APP成为你掌中的数字影院，随时随地，想看就看，尽享视听盛宴！记住，真正的自由，就在于你手中的选择权。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 周伟 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄