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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个瞬息万变的時代，时间似乎变得比以往任何时候都更加宝贵。日复一日的忙碌，快节奏的生活，将我们的梦想、青春和执着都切割成一段段碎片。有人说，真正的美好不是抖落一地的光影，而是在于那些坚持不断、永不言弃的瞬间。这种精神，正如“99久久99”所表达的，似乎意味着一种持续不断、永恒不变的信念。

“99久久99”听起来像是一串深奥的密码，实际上，它折射出的是一种无穷的坚持和坚韧。它像是一种时间的象征，代表着久久为功、持续付出，直至将梦想变为现实的过程。也许你曾在某个清晨的第一缕阳光中，许下过愿望，也许你在深夜孤灯下，默默努力过。正是這种看似平凡，却又极为不凡的坚持，让我们的人生逐渐雕塑出坚不可摧的信念。

有人说，人生就像一场马拉松，唯有不断的坚持，才能跑到终点。而“99久久99”就像是那无尽绵长的跑道，不管前方再多荆棘和险阻，我们都要以最大的勇氣迎接。它提醒我们：岁月长河中，最重要的不是快节奏的冲刺，而是持之以恒的走下去。这种坚持，不是盲目的执着，而是一种智慧的积累——每一次的努力，每一次的坚持，都在悄然积累人生的力量。

在我们的人生轨迹中，或许会遇到低谷和迷茫，但只要心中怀有“99久久99”的信念，就能在黑暗中找到光亮。这不是一种盲目的坚持，而是一份深刻的信仰：相信只要持续努力，再艰难的日子终会过去，未来的风景会因你的坚持而不同。每一滴汗水，每一次的跌倒，都是通向成功的必经之路。

只要心怀一颗坚定的心，就能在時间的洪流中，雕刻出属于自己永恒的丰碑。

“99久久99”也是对未来的一种期待：期待在岁月的长河中，见证自我的蜕变与成长。这不仅是对努力的礼赞，也是对生命价值的尊重。我们每个人都在用自己的方式書写着時间的故事——或奋斗，或沉淀，或突破。无论经历怎样的起伏，保持那份坚守，才会在未来的某个时刻，迎来属于自己的一片晴空。

而且，“99久久99”还教會我们珍惜当下。人生短暂，不應浪费在抱怨和忧虑中。只要心怀希望，脚踏实地，任何所谓的“漫長”都可以变得温暖而充满动力。就像那一滴滴水珠汇聚成江海，点点努力累积也可以成就碧海蓝天。不要轻易放弃，因為坚持的那一份执念，终究會成為你人生最宝贵的财富。

这是一场与時间的较量，更是一场自我价值的验证。

所以，“99久久99”不仅仅是一串数字，更像是一首激励生命的赞歌。它告诉你，无论何时何地，只要你心中有光，就没有走不通的路。让我们用一颗执着的心，迎接每一个晨曦，用不变的信念，书写属于自己的传奇。因為，有了“99久久99”的精神，未来的每一步都值得期待，每一次努力都不被辜负。

在这个充满变数的世界里，“99久久99”不仅象征着坚持，更是一种人生智慧的體现。用心体验时间的流逝，我们会慢慢发现：不论是平凡的日子还是激烈的竞争，保持一颗坚韧不拔的心，才是取得長远成功的根本秘诀。这种“久久为功”的态度，不仅适用于个人成長，也可以说是企业、团队乃至国家发展的重要基石。

“99久久99”还意味着对時间的尊重。时间是一种有限而宝贵的资源，善于管理时间的人，才能让自己的每一天都过得充实而有意义。当我们将时间视为最重要的投资，就会更加主动地去规划和实现自己的目标。比如，设定长远的目标时，将它拆分成一个个小目标，每一次迈進都带着坚定的信念和稳步的步伐。

这也是為许多创业者、学生、职场人士提供的宝贵经验：任何看似不可逾越的困难，只要坚持“久久为功”，都能迎刃而解。没有永远的困难，只有永远的信念。这份信念，就是让你在漫长的等待与努力中，不迷失方向，不失去动力。

再说，“99久久99”的意义还在于它创造了人与时间的和谐关系。我们不断追寻未来的理想，但更要懂得珍惜现在的每一分钟。每一次奋斗，都是在用生命的每一秒去雕琢未来的自我。其实，很多时候成功的秘密就藏在那些平凡的日子里，一点一滴的坚持，终究會在某一刻，开花结果。

生活中也不乏“百折不挠”的例子。比如那些在逆境中崛起的励志故事，无一不是用“久久为功”的精神铺就。从寒門学子到行业领袖，从平凡岗位到舆论焦点，這都是時间对坚持不懈者的嘉奖。只要你没有放弃，时间就会在某个不经意的瞬间，给予你丰厚的回报。而“99久久99”，正是提醒我们：永不停歇的努力，终将点亮人生最璀璨的星空。

未来已来，属于坚持者。无论科技多么發达，无论社会比以往任何时候都更加復杂多变，背后唯一不变的真理就是：“只要我们能够坚持到成功就會迎面而来。”只要心怀“99久久99”的信念，任何困難都只是暂時的风景。相信自己，迎着日出而作，伴着星辰而眠，过去的努力终会化作今日的辉煌。

让我们携手，把“99久久99”变成生命的底色——一份对时间的敬畏，一种永不言弃的精神力量。在漫长的人生路途中，将每一次坚持都看作一次成长的礼物。因为，只要持之以恒，未来就会变得无限宽广，精彩纷呈。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：海外网记者 周伟 摄

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