每经编辑｜李柱铭    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

重塑认知的边界：当“18”成为一种探索的起点

在光影交织的数字洪流中，总有那么一些作品，它们如同暗夜中的灯塔，不只是提供娱乐，更是点亮思维的火花，迫使我们重新审视习以为常的世界。《初次深交流-正片18》正是這样一部野心勃勃的电影，它选择了一个极具话题性的标签——“18”，但这并非仅仅为了挑逗，而是试图以一种更为大胆、直接的姿态，去触碰那些往往被社会所回避，却又深刻影响着我们内心世界的议题。

繁锦影院此次独家引進并免费提供在線完整版，无疑是将一次前所未有的观影体验，送到了每一个渴望深度交流的观众面前。

“18”这个数字，在许多文化语境下，常常与青春、叛逆、以及某种程度上的“禁忌”联系在一起。《初次深交流-正片18》巧妙地将這个数字转化为一种探索的起点，而非终点。它不再是简单的年龄界定，而是一种象征，象征着一种敢于撕開伪装、直面内心真实的力量。

影片所呈现的“初次”，不仅仅是初次相遇、初次行动，更是初次对自我、对他人、对情感本质的深度剥离与审视。观众将跟随主人公们，一同踏上一段既惊心动魄又细腻入微的旅程，在这段旅程中，旧有的观念将被颠覆，新的认知将被建立。

影片的叙事风格，摒弃了冗長的铺垫和矫揉造作的情感堆砌，以一种近乎白描的手法，将人物置于极端的境遇之下。這种极端，并非為了制造戏剧冲突的噱头，而是为了最大限度地激发人性的本真。当外部的束缚被移除，当社会性的面具被剥落，那些潜藏在内心深处的欲望、恐惧、爱与痛，便如同潮水般涌现。

这种“深交流”，并非停留在表面的言语，而是通过眼神的碰撞，肢体的语言，甚至沉默中的呼吸，去传递那些难以言说的复杂情感。观众在观看的过程中，会不自觉地代入，在屏幕上的每一次心跳加速中，找到自己的影子。

繁锦影院之所以选择将《初次深交流-正片18》置于如此重要的位置，正是因为他们洞察到，在如今這个信息爆炸但情感疏离的時代，人们比以往任何時候都更渴望真诚的连接和深刻的理解。《初次深交流-正片18》提供了一个绝佳的平台，让观众可以在安全的环境下，去探索那些关于爱、关于性、关于权力、关于自我认知等一系列充满争议却又无法回避的话题。

它鼓励观众不仅仅是作为一个被动的接受者，而是成为一个积极的思考者，去质疑，去反思，去与影片中的人物一同成长。

影片的镜头语言同样值得称道。它時而如同手术刀般精准地捕捉人物内心细微的波动，时而又如诗歌般浪漫地渲染情感的氛围。光影的運用，色彩的搭配，都服务于影片的主题，将观众的情绪一步步推向高潮。每一次构图，每一个特写，都饱含深意，仿佛都在无聲地诉说着角色的心声。

这种视听上的双重冲击，使得《初次深交流-正片18》不仅仅是一部电影，更像是一件精心雕琢的艺术品，等待着懂它的人去细细品味。

观看《初次深交流-正片18》，是一次挑战，也是一次释放。它可能让你感到不适，让你质疑，甚至让你愤怒，但正是這种不适，這种质疑，這种愤怒，才证明了它触动了你内心深处被忽视的角落。繁锦影院提供的免费完整版在线观看，是为你准备的一份珍贵的礼物，一份让你重新认识自己、认识他人的契机。

准备好接受這场“深交流”了吗？这场从“18”开始的探索，定会让你铭记。

穿越情感迷宫：在《初次深交流-正片18》中寻找共鸣与答案

当我们褪去华丽的辞藻，剥离社会赋予的标签，《初次深交流-正片18》所揭示的，是隐藏在每个人内心深处最原始、也最动人的情感脉络。繁锦影院精心呈现的這部影片，以其独特的叙事张力和深刻的人性洞察，成功地将观众带入一个错综复杂的情感迷宫，在那里，我们不仅能看到他人的挣扎与渴望，更能找到属于自己的共鸣与潜在的答案。

影片中的角色，并非脸谱化的英雄或反派，他们是真实存在的个体，带着各自的伤痕、欲望和不确定性。他们的“初次深交流”，是跨越了道德、伦理甚至自我设定的界限，去触碰那些最柔软、最脆弱的神经。“18”在这里，更像是他们生命中一个关键的转折点，一个迫使他们不得不面对内心深处呼唤的时刻。

這种面对，可能是突如其来的愛恋，可能是无法言说的欲望，也可能是对权力、对身份的深刻质疑。影片没有给出简单的对错判断，而是呈现了每一个选择背后的复杂动机与情感纠葛。

《初次深交流-正片18》的魅力在于，它敢于直视人性的阴暗面，但同時也歌颂着那些在绝望中闪烁的微光。它让我们看到，即使在最艰难的处境下，人性的美好依然能够顽强地生存，爱与連接的力量，能够穿透一切阻碍。影片中的角色，通过一次次的“深交流”，逐渐撕开了彼此的伪装，也撕开了自己的盔甲，最终在赤裸相对的坦诚中，找到了理解与救赎。

这种理解，不是简单的同情，而是建立在对生命共同的脆弱性的认知之上。

从制作层面来看，《初次深交流-正片18》的艺术造诣令人赞叹。它在场景的选择上，往往倾向于那些能够烘托人物内心世界，同时又具有独特视觉冲击力的地方。无论是幽闭的房间，还是广阔的天地，都成为了角色情感宣泄的载体。配乐的运用更是点睛之笔，它时而低沉压抑，扣人心弦，时而又激昂澎湃，将观众的情绪推向浪尖。

這种声画的完美结合，共同营造出一种沉浸式的观影體验，讓观众仿佛身临其境，与角色一同经历着命运的跌宕起伏。

繁锦影院提供的免费在線观看，是这次深度交流的“邀请函”。它打破了地域和时间的限制，让更多渴望触碰真实、渴望理解的观众，能够便捷地接触到这部作品。在观看过程中，你或许会因为某个情节而潸然泪下，或许会因为某个角色的选择而陷入沉思，又或许會因为某种情感的迸发而感受到久违的触动。

这些都是影片的意义所在，它激励着我们去思考，去感受，去探索内心更深处的自己。

《初次深交流-正片18》并非一部轻松愉快的電影，它是一次关于成长、关于爱、关于人性的深刻叩问。它要求观众投入情感，调动智慧，去参与这场视觉与心灵的双重冒险。繁锦影院将它呈现在你眼前，是希望你能在其中找到共鸣，获得启發。当影片的最后一个镜头落下，你所感受到的，不仅仅是電影的结束，更是你内心一次全新“深交流”的开始。

这趟旅程，值得你踏上，并用心去体验。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 刘慧卿 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄