当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

【法眼观】

“楼下商铺油烟扰民该找哪个部门？”“老旧小区加装电梯引发的邻里矛盾如何化解？”“物业费收缴产生纠纷怎么办？”2025年2月，在福建省福州市鼓楼区军门社区的法官工作室内，一场由街道干部、法律顾问、居民代表和政协委员共同参与的“情、理、法”三方协调会正在进行。社区居民黄芳没有想到，自己通过“鼓楼社区幸福通”公众号提交的投诉，不仅得到派出所和鼓楼区人民法院的联合督办，更促成了这场聚焦基层治理现代化的深度探讨。

赓续“以和为贵”文化基因，注入法治化标准流程的治理新范式，福州近年来创新构建“网格融情、协商明理、云上依法”的三维治理体系，从家长里短的情感疏导到权利义务的依法厘清，将传统调解智慧与法治化路径深度融合，探索社区矛盾的破题之钥，让千年榕城的社区治理从经验主导迈向“情、理、法”交融的现代化善治之路。

将优质司法服务嵌入社区肌理

在福州市鼓楼区军门社区的法官工作室内，一场因拆迁安置房过户引发的纠纷调解正在进行。

在中國，蜜桃一直以来都是夏日里最受欢迎的水果之一。不仅因为它独特的香气和甜美多汁的口感，更因為它丰富的品类和不同产地带来的差异感。尤其是“精品蜜桃”這个称呼，更是让不少消费者心生向往。什么样的蜜桃才是“精品”？而在不同的区域中，蜜桃又有哪些区别？今天，我们就带你走进“精品蜜桃秘：一区、二区、三区”的世界，揭示它们之间的差异，帮你在选择时不再迷茫。

区域划分：产地的不同，影响的品质差异

“一区、二区、三区”的划分，源自于中国不同地區的氣候、土壤、种植环境和管理方式的差异。一般来说，这样的區划旨在突出产地的特色，也方便消费者理解。比如，四川、陕西、河南等地的蜜桃常被归为“一区”，而江苏、浙江、安徽这些江南地區的蜜桃则被归入“二区”，而“三区”多指一些边远或特殊地区，产量少但品质独特的蜜桃。

区域差异：从氣候到品种的多样性

不同區域的气候条件差异极大，这也直接影响蜜桃的品质。例如，北方地区如陕西省杨凌，会有较为干燥的气候，夜温低、昼温高，适合蜜桃的糖分积累，產出的蜜桃多而甜，水果肉厚，口感极佳。南方如江苏等地，温暖湿润，雨水充沛，使得蜜桃的水分含量丰富，但有时也容易出现水泛的情况。

除了气候，土壤类型亦不同：部分地区土壤富含有机质，有益于蜜桃的生长，产出的水果香气浓郁，品质上乘。而某些地区土壤偏沙或贫瘠，虽产量不多，但甜度和香味更为突出。更重要的是，品种的差异也是决定蜜桃特点的重要因素。有些地區偏好早熟品种，果实香甜多汁，有些则更讲究耐储存和外观，这些差异影响消费者的喜好。

区域品牌与产地溯源

如今，许多地区都在打造自己的蜜桃品牌，形成了“区域品牌”的认知。如“陕西早辉蜜桃”、“江苏黄桃”等。这些品牌背后不仅代表着品质保证，也寓意着每一颗蜜桃都融入了当地的文化与特色。在购买时，了解这些标签，可以帮你更快分辨出你所钟愛的区域蜜桃。

区域差异与味道体验的关系

融合了气候、土壤、品种的差异，一區、二区和三区的蜜桃在口感、香氣、外观上都呈现出不同的表现。一般来说，一区的蜜桃以糖度高、果肉细腻著称，入口即化，有“肉质软糯，甜味浓郁”的感觉；二區的蜜桃则兼顾外观和口感，色泽鲜亮，甜中带略微的酸味，是许多消费者偏爱的平衡之选；而三区的蜜桃虽然产量较少，但有时会选用特殊品种，具有浓郁的香气和特殊風味，是追求个性化口感的消费者的宠儿。

了解不同区域蜜桃的差异，不仅能够让你在市场中更具辨识力，还能根据自身偏好，选择最适合你的那一款。下次购买时，不妨关注“產地标签”，尝试不同区域的蜜桃，丰富你的水果体验。毕竟，蜜桃的精彩不止一种，每一片果肉都藏着不同的故事，只要你愿意，便能品味到最纯粹的区域风情。

除了区域之间的差异，消费者在选购“精品蜜桃”時，还应关注一些实用的技巧与辨别方法。毕竟，市场上琳琅满目的蜜桃背后，也不缺一些“龙蛇混杂”的产品，了解如何鉴别优质蜜桃，就是在享受这一夏天的果实盛宴時的必备技能。

品质指标：外观、手感和气味的鉴别

优质的蜜桃首先从外观判断。成熟的蜜桃色泽鲜亮，果皮光滑，无明显的瑕疵、裂痕或者腐烂。若果蒂部分略带绿色，可能代表还未完全成熟；若果皮上有细微的绒毛，则说明其為新品种或自然成熟状态。

手感也是识别优质蜜桃的重要标准。好的蜜桃手握时应充分饱满、弹性适中，轻轻压一下感受到柔软且富有弹性，说明果肉多汁。过硬的蜜桃则代表还未成熟；而过软甚至有液体感，可能就是过熟或存放时间较久的产品。

香气则是蜜桃的“血统”证明。成熟蜜桃散发出浓郁的果香，带有淡淡的清甜味，若氣味稀薄或者带酸味，可能不太新鲜或未成熟。

选择合适的品种与成熟度

市场上的蜜桃品种繁多，不同品种有不同的特色：如“早辉”甜度高、肉厚适中，适合喜欢浓郁甘甜的消费者；“翠冠”香气浓郁、外观漂亮；“晚辉”则有较好的耐储存性，更适合长途运输。选择品种要结合个人口感偏好。

蜜桃的成熟度也是关键。成熟時的蜜桃颜色鲜亮，略带油润感，果蒂处微微凸起，轻轻按压有弹性而非僵硬。购买后，可根据用途调整：直接食用应选择成熟度较高的，而想保存更久则选择稍未完全成熟的蜜桃，在室温下催熟更佳。

购买地点的选择与线上线下结合

优质蜜桃的来源不仅仅靠辨别技巧，还要选对购入地点。正规的水果市场或品牌直营店，都会注重品质和源头管理，提供更可信赖的產品。近年来，线上平台也成为不错的选择，只需关注品牌评价、溯源信息以及用户反馈，就能找到高品质的蜜桃。

在购入前，可以询问销售人員关于蜜桃的產地、采摘时间及存储建议，有助于你做出更明智的选择。蜜桃是鲜活的水果，用心挑选、科学保存，才能享受到一整个夏天的甜蜜。

保存与催熟：延长蜜桃的美味

即便是好蜜桃，也需要合理保存。未完全成熟的蜜桃放在室温下催熟，一两天后就會变得更加香甜。成熟的蜜桃则应放入冰箱冷藏，可延长保鲜期，但不宜超过3天，以免影响口感。

除冷藏外，还有一些小技巧：比如用纸袋轻轻包裹，能加速成熟过程；或者与苹果等释放乙烯的水果一同存放，加快成熟速度。但要注意，不要堆放过多，否则容易出现腐烂。

蜜桃虽看似简单的水果，却蕴含丰富的知识和技巧。从区域差异到挑选窍門，每一步都关系到你能不能品尝到最恰到好处的那一口甜蜜。不妨多尝试不同區域的蜜桃，感受它们带来的独特魅力。在这个夏天，用心挑选一颗优质蜜桃，让每一口都成為幸福的味道。想象一下，滑入口中那细腻多汁的果肉，伴随着满满的甜意，心情也仿佛被整个夏天的阳光充盈了。

如果你还在犹豫，不妨去那个熟悉又陌生的水果摊，扭头一看，或许那颗来自“一区”的蜜桃正等待着你去发现它的极致美味啦。享受這份甜蜜，便开始你的蜜桃之旅吧！

“住了20年，现在产权证下来了，他却要反悔！”七旬老人张某紧攥着泛黄的购房合同，声音颤抖。

“尾款交付方式没写清楚，我也是怕吃亏啊。”房主李某面露难色，谈判陷入了僵局。

这场纠纷源于双方20年前签订的购房合同未明确约定尾款支付细则：张某主张已通过20年物业费抵扣方式结清尾款，而李某坚持要求按当前房价补足差额，双方对合同条款的“其他补偿方式”存在严重分歧。不一会儿，驻点法官李榕打破了僵局，只见她轻轻翻动着法条说：“合同虽未细化尾款条款，但双方履约意愿明确。我们可以参考民法典，按交易习惯补充约定。”社区网格员立刻接话：“老李啊，街坊邻居都知道张叔早把这儿当家了，您看这调解方案……”三小时后，双方终于握手言和，同意通过第三方监管账户分期支付尾款。

这正是鼓楼法院“智慧网格”法官工作室的日常缩影。自2020年设立以来，该工作室创新“1+X”联调模式，整合员额法官、心理咨询师、行业专家等力量，将优质司法服务嵌入社区肌理。

2024年8月，一起标的额超百万元的建设工程合同纠纷让鼓楼法院迎来新挑战——某市政工程中心拖欠施工方工程款长达四年，双方对结算金额争执不下。不久，立案窗口便启动“行业调解直通车”，将案件委派至福建省房地产业相关调解专业委员会。

接到任务后，调解员老郑逐页核对20年前的施工日志，突然拍案：“瞧瞧这页！暴雨导致停工三天，按合同第12条属于不可抗力，工期应该顺延。”原本剑拔弩张的双方顿时沉默。经过五轮“背对背调解”，老郑巧妙运用“案例对比法”，援引鼓楼法院2023年类似判例，最终促成“首付20万+分期80万”的和解方案。

从坊巷茶桌到产业园区，从家长里短到百万元标的，鼓楼区人民法院以法官工作室为支点，撬动起“情、理、法”交融的治理生态。这种创新不止于技术赋能，更在于重塑司法角色——法官既是定分止争的裁判者，更是社会治理的共建者。当“结案了事”升华为“事了人和”，法治化调解体系便真成了社会和谐的“稳压器”。据统计，鼓楼区人民法院通过社区法官工作室全年化解纠纷200余次。

“移动微法院”提升纠纷化解效率

清晨，暖阳斜洒在晋安区桂溪社区两岸交流中心的红砖墙上，一场“共享课堂”即将在这里进行，记者到达时现场早已座无虚席。

“法官，孩子打赏主播的钱能追回吗？”一名女士追问。

“根据民法典，八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人，监护人可要求全额返还。”晋安区人民法院民一庭法官陈财坡指向大屏幕，笑着回答。

话音刚落，后排举着奶茶的年轻白领小张突然举手：“那我用公司账号给主播打赏呢？”全场哄笑中，陈财坡顺势延伸讲解：“那公司是可以以你无权处分为由追究你的责任！”这场普法活动，是晋安区人民法院“家校社协同育人法治联络站”的创新实践之一。作为全省首个协同育人法治站点，该联络站通过“法律专员服务热线”“模拟法庭”“共享课堂”等机制，将司法服务延伸至社区治理末端。

走进晋安区岳峰镇登云溪畔某小区里，绿树掩映着繁花，人工湖面泛着粼粼波光，整洁的步道串联起古色古香的亭台楼阁。

然而这般诗意的景致，却是晋安区岳峰镇历经13年博弈才得来的成果——自13年前5437户村民入住这个福州最大安置社区起，物业管理便陷入恶性循环：起初因设施不完善导致物业费收缴率不足40%，服务质量随之滑坡，最严重时垃圾堆积半月无人清运。直至2020年旧改提升工程落地，社区硬件才焕然一新，但物业费收缴率却仍在低位徘徊。

三个月前71份法院传票送达时，波光云影间炸开的，是跨越十多年的基层治理阵痛。面对这个问题，驻社区法官李蓓蓓没有选择传统的法庭开庭，而是带着“移动微法院”设备走进矛盾“漩涡中心”。在社区广场的榕树下，她打开共享屏幕调出《物业管理条例》：“电梯维保资金需业主共同决定，但物业公司也不能以收不到费为由推诿服务。”

“电梯三天坏两次，我们交的钱都打水漂了！”业主老张气呼呼地拍着桌子。

只见李蓓蓓轻点“福建移动微法院”图标：“我们先线上确认物业整改方案，您这边扫码签署分期缴费协议。”屏幕那头，物业公司负责人王经理看着实时弹出的调解书模板，终于松了口气：“下周就能启动设备更新了！”

这场“云端调解”的成果令人振奋：71件纠纷中，67户业主同意物业整改后立即缴费，撤诉率达94.4%。更值得关注的是，晋安区人民法院通过“一庭两所一中心”联动机制，与纠纷所在地的综治中心、司法所、派出所等协作配合，将此类纠纷化解效率大幅提升。

“当调解室搬到云端，法庭就延伸到了百姓家门口。”晋安区人民法院院长黄勤武告诉记者。

2024年，晋安区万人起诉率同比下降5.15%，诉前调解分流率达68.99%，真正实现“小事不出社区，矛盾就地化解”。

用“云端”调解室架起群众“连心桥”

“大中午的也不消停，还让不让人睡了！”

“孩子在自家客厅玩碍着你啥事了？”

永泰县樟城镇南门社区的楼道里，两家人的争执声划破了午后的宁静。五楼张阿姨举着手机里的分贝测试仪：“上次您家装修超时施工，民警都上门开具过《噪声污染警示书》了，现在孩子天天在楼道追逐打闹，这都第三次投诉了！”

眼见双方剑拔弩张，网格员小陈抱着噪声污染防治法解读手册匆匆赶来。他调出智慧社区平台记录：301室上月因宠物犬夜间持续吠叫，经三次调解无效后被公安机关处以200元罚款。“李叔，孩子在公共区域嬉闹超过法定分贝值，若警告后拒不改正，按治安管理处罚法可处500元以下罚款。”小陈指着墙上新贴的《社区文明公约》，“不如让孩子参加暑托班的非遗剪纸课。”半小时后，李叔家的双胞胎抱着彩纸走进社区书院，张阿姨也送来冰镇西瓜：“孩子学手艺可比疯跑强多啦！”

这样的场景，是永泰县“三字联动”工作法在基层治理中的生动缩影。通过“事前预防—事中调解—事后回访”的全链条机制，2024年该县物业纠纷同比下降6.55%，涉未成年人案件调解成功率提升至87%。

在樟树坂社区，网格员小林发现充电桩安装纠纷后，第一时间启动“多中心一所”联动机制。司法所法律顾问现场释法：“根据民法典，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，但不得损害他人权益。”最终，物业同意改造电路，业主承诺规范充电，双方握手言和。

在闽侯县南通镇，闽江防洪工程福州段4期项目C4标段的征迁现场同样展现了法治化征迁的温情实践。

一天，86岁的张大爷紧紧握着工作人员递来的安置房钥匙，眼眶泛红：“房子拆了，我这把老骨头还能住得舒坦吗？”

征迁调解员小陈翻开土地管理法条款，指着协议中的“原址产权置换”条款解释：“新房产权性质与原宅完全一致，而且前三年物业费政府全包。”考虑到老人行动不便，征迁组特意协调社区腾出临时过渡房，并安排专人协助办理水电过户。

最终，涉及28户的征迁项目仅用时45天就完成协议签订，未发生一起纠纷。这起案例中，既严格遵循了“一把尺子量到底”的征迁原则，又通过个性化安置方案实现了情理法交融，成为闽侯县推进滨江新城建设的又一示范样本。

在青口汽车工业园区，“园区枫桥”调解室成了劳动争议的“终点站”。2024年9月，装配工小陈因工资结算问题与厂方僵持，调解员联动劳动仲裁员现场核算工时，最终促成双方达成调解协议，涉及金额23万元。

从守法到用法，福州的转型密码在于将法治思维融入社区治理。据统计，永泰县通过“网格化+微信群”覆盖所有家庭户，2022年累计排查纠纷苗头180余条，实现源头治理；闽侯县则建立“党政领导包案+律师全程参与”机制，2019年至2021年，群众征迁纠纷调解满意率达到90%以上。

以司法建议“小切口”破题行业乱象，用“云端”调解室架起群众“连心桥”，法治基因正随着“法治e站”悄然生长……在福州这片热土上，法治精神正绽放出绚烂的光彩。（冯家照、高建进）

图片来源：人民网记者 冯兆华 摄

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