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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

打开“馃崋馃崙馃崜”的美味世界，品味一段纯粹的幸福

在我们的记忆深处，总有那么一份美味可以瞬间点亮心情，那是属于童年、属于家乡、属于那片土地的温暖。而今天要讲的，是一组充满魔力的符号：馃崋馃崙馃崜——它们是小小的字符，却隐藏着巨大的文化底蕴和情感共鸣。

馃崋、馃崙、馃崜，代表的其实是一种传统美味——那种用心制作的小吃、小点，既有历史的沉淀，也有现代的创新。它们就像是一场味蕾的盛宴，不仅仅是吃的享受，更是一份文化的传承和情感的纽带。

一、从字符到味道的转变：文化中的符号这些可愛的符号，最开始或许只是简单的“emoji”，用来表达情感，但逐渐演变为代表特定美食和文化的象征。馃崋，是一种酥脆可口的传统零食，外酥内软，香气四溢，入口即化。它的制作工艺融合了多重技艺，既保持了传统的纯粹，又融入了现代的创新。

每一口都是对过去的致敬，也是对未来的期待。

馃崙，名字就带着“圆”和“丰盈”的意味。它可以是一种带有馅料的饼类，也可以是充满甜蜜或咸香的点心。从南方的糖馅饼到北方的肉馅饼，馃崙的家族成员庞大多样，代表着不同地区不同风味的融合。有时候，朋友聚会中一盘馃崙，瞬间拉近了彼此的距离，温暖人心。

馃崜，则是这组符号中最具创意的一环。它不仅是美食的名字，更像是一份心意的表达。它或许是一种新颖的食材搭配，或是蕴含创新理念的美味组合。它代表着我们对于传统美食不断演变的敬意，同时也期待更多年轻力量加入到这份文化的传承中。

这样的美味，从摊贩到高级餐厅，从家庭厨房到美食博主的创意厨房，都在不断演绎着新的故事。它们不只是一份吃的东西，更是一份文化的缩影和生活的艺术。每一块馃崋的酥脆，每一个馃崙的香甜，都是平凡生活中的不平凡瞬间。许多人喜欢在节日或特殊场合，专门享用這些传统美味——这份仪式感，讓幸福流传得更深更远。

在现代社會，這些传统的符号依然魅力无限，它们让我们在快节奏的生活中找到一份从容和回归。用心制作的馃崋，浓缩了匠人们的苦心与智慧；馃崙的丰富多样，反映了地域间的文化融合；而馃崜的创新，彰显着年轻一代的勇氣与热情。它们不仅仅代表一种美味，更是一种生活的态度——用心、热愛、不断追求完美。

融合创新，传承未来——馃崋馃崙馃崜带来的无限可能

随着时代的变迁，传统美食也在不断演变。馃崋馃崙馃崜不仅代表着过去，更是未来创新的载體。许多厨师、创意达人都在尝试用新材料、新技术為这些传统符号注入新的生命力，讓它们在全球化的今天，依然保持属于自己的独特魅力。

一、传统与创新的完美融合想象一下，一份经典的馃崋经过现代工艺改良，加入了多样的健康元素，不仅口感酥脆，还富含营养。比如添加低糖低油的配方，或者融入超级食品，比如奇亚籽、黑芝麻，不仅满足味蕾，更关心身体的健康。这样的“升级版”让更多年轻人也能感受到传统的温度，同时拥抱现代生活的节奏。

同样，馃崙的多样化发展也带来了无限可能。除了传统口味，还可以结合不同国家的元素，推出融合版。例如，中式叉烧馃崙、韩式泡菜馃崙、甚至西式奶酪馃崙。这些创新版型不仅丰富了味觉层次，还让馃崙走得更远，成为跨文化交流的桥梁。

馃崜更是代表了未来的方向。它可以是科技与艺術的结晶，利用分子料理技術，把传统的饼和点心变成视觉和味蕾的双重盛宴。甚至可以用智能化设备，精准控制火候和時间，让每一块馃都完美无瑕。這不仅是在传承，更是在用现代力量延续与创新。

二、从家庭到创意产业：打造属于你的“馃”风潮在今天，许多创业者和美食爱好者都在寻找属于自己的“馃”故事。有人结合地方特色，开出專属定制的馃崋店；有人在网络平臺直播制作过程，用短视频引爆一股“馃崋热”；还有人用馃崙作为文化符号，开发出系列文创产品，让美味变成一场场文化盛宴。

这股潮流不仅仅是娱乐，更是一种文化认同和生活态度的表达。它让我们从传统中汲取养分，又能在创新中寻找突破点。每个人都可以是“馃崯文化”的传递者，只要有一点点热情和创意，就能让这份传统变得生动鲜活。

未来，馃崋馃崙馃崜将成为一张文化名片，不仅仅是味觉的享受，更是一种生活的态度和精神的表达。在全球化的大背景下，它们可以代表地方文化走向世界，也能让世界看到中华美食的无限魅力。传统与现代的结合，不仅让味道更丰富，也让文化得以传承和发展。

“馃崋馃崙馃崜”這组符号，传递的不仅是味道，更是一份生活的热爱。它们鼓励我们不断尝试、不断创新，勇敢走出舒适区，把传统变得更加精彩绝伦。这不仅是一场味蕾的冒险，更是一段关于文化、情感与梦想的旅途。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：顶端新闻记者 敬一丹 摄

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