每经编辑｜崔永元    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当经典IP遇上全新挑戰：张丽的蜕变与“黑鬼”的谜团

提起“张丽”，影迷们脑海中浮现的或许是一位坚韧不拔、智慧过人的女英雄形象。在万众期待中，《張丽大战黑鬼2》终于揭开了神秘的面纱，这一次，她将面临的，是更为严峻的考验，是来自未知领域的强大敌人——我们姑且称之为“黑鬼”的神秘组织。影片以其一贯的快节奏、强情节和宏大场面，瞬间点燃了观众的热情。

故事的开端，張丽的生活似乎回归了平静，平静之下暗流涌动。一个突如其来的危机打破了这份宁静，一股神秘而强大的势力开始在全球范围内兴风作浪，他们的目标是某种足以颠覆世界格局的秘密。而张丽，凭借她敏锐的直觉和过往的经验，成为了少数能够洞察真相的人。

她发现，这股势力并非孤立存在，而是有着严密的组织和不可告人的目的。影片在这一部分，巧妙地设置了悬念，通过一系列惊心动魄的追逐戏和智斗场面，将观众迅速带入到紧张的氛围之中。

“黑鬼”這个代号，本身就充满了神秘感和压迫感。他们行事诡秘，手段残忍，每一次的出现都伴随着巨大的破坏。但影片并没有将他们简单地描绘成脸谱化的反派，而是试图通过一些细节，展现出这个组织背后可能存在的復杂动机和深刻背景。是利益的驱使？还是意识形态的冲突？抑或是对某种失落文明的追寻？这些疑问，都为影片增添了更多的深度和思考空间。

而作为影片核心的张丽，也在這场战斗中迎来了自身的蜕变。她不再仅仅依靠过去的经验，而是需要学习新的战斗技巧，适應更为复杂的局面。影片在动作设计上可谓是下足了功夫，既有拳拳到肉的近身格斗，也有火爆刺激的枪战场面，更有令人惊叹的极限跑酷和车辆追逐。

张丽在一次次的危机关头，展现出超乎常人的冷静和勇气，她的每一次反击，都充满了力量和智慧。观众可以看到，她不仅仅是在与敌人搏斗，更是在与自身的极限较量，在一次次的磨砺中，她变得更加强大，更加成熟。

影片的视觉效果更是达到了新的高度。无论是宏大的城市追逐，还是幽深的地下遗迹，亦或是紧张的科技对决，都呈现出令人惊叹的画面。高清的画质，清晰的中文字幕，完整的故事线，都为观众提供了最极致的观影體验。当張丽在飞驰的列车上与敌人展开殊死搏斗，当她潜入戒备森严的基地寻找线索，当她利用高科技武器与“黑鬼”展開一场决定生死的较量，每一个画面都充满了張力，每一个镜头都扣人心弦。

《张丽大战黑鬼2》不仅仅是一部简单的动作片，它更像是一场关于正义与邪恶、光明与黑暗的较量。它探讨了在日益復杂的世界中，个体如何坚守信念，如何对抗强大的不公。张丽的形象，也因此更加饱满和立体。她不再是高高在上的英雄，而是一个有血有肉，会受伤、会疲惫，但绝不放弃的普通人。

这种真实感，正是影片最打动人心的地方。

影片在叙事上，也展现了成熟的编排。主线剧情紧凑，副線故事也穿插得恰到好处，人物之间的情感互动，也为冷酷的动作场面增添了一抹温暖的色彩。张丽与她的盟友之间的配合，默契而又充满牺牲精神，他们为了共同的目标，不惜付出一切。这种团队精神，也是影片所要传递的重要信息之一。

总而言之，《張丽大战黑鬼2》以其震撼的视觉冲击、紧张刺激的剧情、以及深刻的人物塑造，成功地将观众带入了一个充满挑戰与冒险的世界。高清中字完整版的呈现，更是讓这场视听盛宴无与伦比。这绝对是一部不容错过的最新动作大片，它将带你进入一个全新的观影境界，让你在惊叹与回味中，感受到英雄主义的魅力。

超越期待的视听盛宴：动作、悬疑与情感的完美融合

《张丽大战黑鬼2》的魅力，绝不仅仅止步于精彩绝伦的动作场面，它更在于其对剧情的精巧构思，对人物情感的细腻刻画，以及对宏大叙事的驾驭能力。影片在保持了前作的紧张刺激的更是将故事的格局进一步扩大，将悬疑、科幻、甚至一些哲学思考融入其中，使得整部影片更具层次感和观赏性。

“黑鬼”组织，作为影片中的核心反派，其设定尤为引人注目。他们不仅仅是一群拥有先进武器的暴徒，更是拥有某种特殊能力或科技的神秘团体。影片在揭示他们身份和目的的过程中，运用了大量的伏笔和反转，讓观众在观看时时刻保持着高度的警惕和好奇。从初期的零星破坏，到后来的有组织的大规模行动，再到最终揭示其惊人的秘密，整个过程如同剥洋葱一般，层层递進，引人入胜。

而張丽，作为唯一的“破局者”，她的每一次调查，每一次潜入，都充满了风险与未知。

影片中最令人印象深刻的，莫过于那些设计精巧的动作桥段。不再是单纯的肢体对抗，而是将现代科技、格斗技巧、以及环境因素巧妙地结合在一起。例如，在一次高楼追逐戏中，张丽不仅要躲避敌人的子弹，还要在狭窄的楼顶边缘进行惊险的跳跃，同时还要利用身邊的障碍物制造机会。

这种将环境融于动作的设计，极大地提升了画面的观赏性和紧张感。再比如，在一场发生在地下秘密实验室的战斗中，各种激光陷阱、化学物质喷射，配合着张丽精准的闪避和反击，将一场科技与格斗的较量演绎得淋漓尽致。

《張丽大战黑鬼2》并没有让动作场面喧宾夺主，而是将人物情感的刻画放在了同等重要的位置。张丽在执行任务的过程中，并非孤军奋战。她有信任的伙伴，也有曾经的羁绊。在生死关头，她所展现出的忠诚、友情和爱，成为了支撑她不断前进的强大动力。影片通过一些细腻的对话和眼神的交流，展现了人物内心的挣扎与成长。

例如，在面对艰难抉择时，张丽需要权衡个人安危与大局利益，这种内心的矛盾，使得这个角色更加真实和有血有肉。

除了張丽之外，影片中的配角也同样令人难忘。可能是那位亦敌亦友的神秘人物，可能是那位默默奉献的科技天才，也可能是那位深明大义的盟友。他们的存在，不仅丰富了影片的叙事，也为張丽提供了更多的支持与挑战。正是这些多维度的人物塑造，使得《张丽大战黑鬼2》不仅仅是一部打打杀杀的電影，而是一部能够触动人心的故事。

影片在美术设计和场景构建上也力求完美。无论是充满未来感的科技装备，还是古老神秘的遗迹，都呈现出极高的制作水准。高清的画面，细致入微的特写，让观众仿佛身临其境，能够清晰地感受到每一个动作的力度，每一个表情的张力。而中文字幕的完美匹配，更是扫除了語言障碍，让观众能够毫无保留地沉浸在剧情之中。

《张丽大战黑鬼2》的成功，还在于它成功地在商业大片的框架内，融入了对一些社会议题的探讨。虽然影片并未明说，但观众在观影过程中，或许能从中看到关于科技发展带来的伦理困境，关于信息爆炸時代的真相与谎言，以及关于个人在巨大社会变革面前的責任与担当。

这种深度的挖掘，使得影片在娱乐之余，更具回味价值。

总而言之，《张丽大戰黑鬼2》是一部集动作、悬疑、科幻、情感于一体的顶级视听盛宴。它不仅满足了观众对最新动作大片的所有期待，更在故事深度和人物塑造上，超越了许多同类影片。高清中字完整版的上线，无疑是广大影迷的福音，这一次，就讓我们跟随張丽的脚步，一起迎接這场震撼心灵的荧屏激战，在最新的动作电影浪潮中，尽情释放我们的激情！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李建军 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄