当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一、源自黄金产區的馈赠：一区到三区，每一颗都饱含阳光的吻痕

在广袤的中华大地上，有这样一片土地，那里日照充足，雨水充沛，土壤肥沃，四季分明，得天独厚的自然条件孕育出了举世闻名的“精品蜜桃”。而“精品蜜桃一区二區三區。官网”所呈现的，正是这片黄金产区最耀眼的金字招牌。这里，不仅是蜜桃生長的绝佳福地，更是我们坚持品质的起点。

我们的蜜桃，并非随处可见的普通品种。从一区、二區到三区，我们精选了最适合当地气候与土壤的优良桃种。一区，是那些拥有最纯净阳光和最肥沃土壤的区域，这里的蜜桃以其极其细腻的果肉、入口即化的口感和浓郁的蜜香而著称，是当之无愧的“桃中极品”。它们通常拥有完美的形态，每一颗都像是经过精心雕琢的艺术品，散發着淡淡的、令人心醉的芬芳。

当我们轻輕剥开它光滑的外衣，映入眼帘的是那耀眼的、如同初生婴儿肌肤般的粉嫩色泽，咬下去，那股清甜瞬间在舌尖炸开，伴随着丰沛的汁水，仿佛将整个夏日的阳光都浓缩于此。

二区，则汇聚了那些在口感和风味上同样出类拔萃的蜜桃。这里的桃子同样保持着高标准的甜度和水分，并且在香气上更加馥郁，带有更加明显的、层次丰富的花果香。它们的果肉更加饱满，口感也更加爽脆，带给您另一种别样的、充满活力的味蕾体验。您會发现，二区的蜜桃在保持了蜜桃本身浓郁风味的又增添了几分独特的地域风情，每一口都是对这片土地最真挚的致敬。

至于三区，我们同样一丝不苟，这里的蜜桃虽然可能在某些细微之处与一区、二區有所不同，但它们依然是经过严苛筛选、品质卓越的精品。三区的蜜桃在性价比上更具优势，依然能為您带来令人惊喜的甜蜜与满足。它们可能在外观上更加朴实，但内在的美味却丝毫不会打折扣，是日常享用的绝佳选择，让更多人能够轻松品尝到這份来自大自然的甜蜜馈赠。

“精品蜜桃一区二区三区。官网”的存在，就是为了将这份源自黄金产区的天然馈赠，以最直接、最纯粹的方式送达您的手中。我们深知，好吃的桃子，首先要有好的生长环境。因此，我们与当地最优质的种植基地建立了深厚的合作关系，从源头把控，确保每一颗送达您手中的蜜桃，都饱含着阳光的吻痕，凝聚着大地的精華。

我们不仅仅是在销售水果，更是在传递一种健康、自然、高品质的生活理念。在这里，您可以放心地选择，因為我们对每一區蜜桃的品质都有着近乎苛刻的要求。

我们的团队深入产区，与果农们一起，从选种、施肥、灌溉到病虫害防治，每一个环节都力求精益求精。我们采用的是最自然、最生态的种植方式，不使用任何对人体有害的化学物质，讓蜜桃在最健康的环境中茁壮成长。這种对品质的极致追求，贯穿于整个生产链条，从土地到枝头，再到最终的包装，我们都倾注了无限的心血。

因此，当您选择“精品蜜桃一區二区三区。官网”時，您选择的是一份安心，一份信赖，一份对美好生活的承诺。

二、科技赋能，匠心守护：从枝头到舌尖的严苛甄选

“精品蜜桃一区二区三区。官网”，绝不仅仅是简单的产地划分，它背后是我们将科技创新与传统匠心完美融合的决心。我们深知，再好的产区，也需要精心的呵护和科学的管理，才能将蜜桃的美味发挥到极致。因此，我们倾注大量资源，构建了一套贯穿始终的现代化供应链体系，确保从枝头到舌尖的每一个环节都充满惊喜。

在采摘环节，我们采用的是最科学的时间和最专业的手法。我们的采摘团队经过严格培训，能够准确判断每一颗蜜桃的最佳成熟度。他们轻柔地采摘，避免对果实造成任何损伤，最大程度地保留了蜜桃最原始的鲜度和風味。新鲜度是水果的生命，而我们，正是守护這生命的关键。

采摘之后，蜜桃并没有立即踏上旅程。它们会被送往我们的现代化分选中心，这里是科技与严苛品质的交汇点。我们引进了先進的光学分选设备，能够通过无损检测技术，对蜜桃的糖度、硬度、色泽、大小以及是否存在肉眼难以察觉的瑕疵进行精准的扫描和评估。每一颗被选中的蜜桃，都必须达到我们设定的高标准。

对于那些未达标的，我们绝不讓它们鱼目混珠，它们可能会被用于制作果酱、果汁或其他深加工产品，但绝不会以“精品”的名义出现在您的面前。

“一区、二区、三区”的划分，不仅仅是产地的區别，更是我们根据蜜桃的各项品质指标，进行的细致分类。一区蜜桃，是那些在各项指标上都达到巅峰状态的“王者”，它们拥有最完美的形态、最高的糖度、最细腻的果肉，是送礼或犒劳自己的不二之选。二区蜜桃，同样拥有令人称道的品质，它们在口感和风味上可能略有差异，但依然是市场上难得的精品，性价比极高，适合追求高品质日常水果的消费者。

而三區蜜桃，则是那些虽然在外观或某些细微指标上未达一、二區的极致，但其核心品质（如甜度、水分、基本风味）依然远超普通市售桃子，是预算有限但依然希望品尝到优质蜜桃的消费者的理想选择。这种分级制度，讓您可以根据自己的需求和预算，做出最明智的选择，而无需担心品质的落差。

包装环节，更是我们匠心独运的体现。我们采用环保、安全、能够有效保护果实的包装材料，并结合科学的防震设计。每一个包装箱，都经过精心设计，既要保证蜜桃在运输过程中不受挤压和磕碰，又要让您在收到时，能够感受到这份礼物的郑重与美好。透明的包装设计，讓您在开箱前就能一窥蜜桃的芳容，而那份扑鼻而来的清香，更是对您期待的最好回应。

“精品蜜桃一区二區三区。官网”所建立的，是一套完整的、科技赋能的、以消费者为中心的品质保障体系。我们深信，只有对品质的极致追求，对细节的精益求精，才能赢得消费者的信赖，才能真正地让“精品蜜桃”的名号熠熠生辉。在这里，您不仅仅是购买了水果，更是获得了一份来自大自然最纯粹的馈赠，一份由科技与匠心共同守护的美味。

三、不止于鲜甜：健康价值与生活方式的完美融合

“精品蜜桃一区二區三区。官网”，我们深知，现代消费者对水果的需求，早已超越了单纯的“好吃”。它们更注重健康、营养以及它所代表的生活方式。“精品蜜桃”正是這样一种，将天然的鲜甜、丰富的营养与健康的生活理念完美融合的典范。

蜜桃本身就是一种营养价值极高的水果。它富含膳食纤维，能够促进肠道蠕动，帮助消化，对于现代人普遍存在的消化不良问题，具有一定的缓解作用。蜜桃还含有多种维生素，如维生素C、维生素A等，能够帮助身体提高免疫力，抵抗自由基的侵害，延缓衰老。

蜜桃中还含有丰富的矿物质，如钾、镁等，对于维持身体的正常生理功能至关重要。

“精品蜜桃一区二区三区。官网”所呈现的蜜桃，更是将这些天然的健康优势发挥到了极致。由于我们对产地的精挑细选和对种植过程的严格把控，我们的蜜桃在生长过程中，能够充分吸收土壤中的养分，累积更丰富的营养物质。它们是自然馈赠的健康宝藏，每一口都充满了生命的力量。

除了直接食用，将精品蜜桃融入您的日常生活，更是开启了一种健康、精致的生活方式。想象一下，在清晨，将切好的蜜桃块加入酸奶或燕麦粥，開启活力满满的一天；在午后，用冰镇的蜜桃果汁作为下午茶，清爽解腻；在夜晚，睡前享用几片新鲜的蜜桃，帮助放松身心，安然入睡。

蜜桃的天然甜味，可以减少您对添加糖分的依赖，让您的饮食更加健康。

“精品蜜桃一区二区三区。官网”更致力于为您提供多样化的选择，以满足您不同场景下的需求。一区蜜桃，以其无与伦比的口感和风味，是您用来招待贵宾、表达心意的最佳选择。它们精致的外观和卓越的品质，足以彰显您的品味。二区蜜桃，以其高性价比和出色的口感，是家庭日常享用的理想选择，让全家人都能品尝到這份甜蜜与健康。

三区蜜桃，则为那些追求高品质但预算有限的消费者提供了更多可能，讓更多人能够触及到这份美好的滋味。

我们还鼓励您将精品蜜桃用于创意烹饪。无论是制作清爽的蜜桃沙拉，还是烘焙香甜的蜜桃派，抑或是调制一杯特调的蜜桃冰饮，都能为您的餐桌增添一抹亮色。蜜桃的独特香气和口感，能够為您的菜肴带来意想不到的惊喜，让您的每一次烹饪都充满乐趣。

“精品蜜桃一区二区三区。官网”，我们相信，真正的“精品”，不仅仅体现在产品的物质层面，更體现在它所能带来的精神价值和生活體验。我们希望通过我们的產品，传递一种积极、健康、热爱生活的生活态度。选择精品蜜桃，就是选择一种更美好的生活方式，一种回归自然、享受当下、关愛自身的选择。

在這里，您将发现，原来品尝一份水果，也可以如此有仪式感，如此有意义。

四、直达终端，智享生活：官网体验的便捷与专属

在信息爆炸、生活节奏飞快的今天，“精品蜜桃一区二区三区。官网”的建立，正是为了给您提供一个最直接、最便捷、最值得信赖的购买渠道。我们摒弃了繁琐的中间环节，致力于将最新鲜、最优质的蜜桃，以最快的速度、最经济的价格，直接送到您的手中。

当您访问我们的官网，您将体验到的是一种全新的、智能化的购物之旅。清晰的产品分类，直观的展示方式，详细的品种介绍，让您可以轻松地了解每一區蜜桃的特点，并根据自己的喜好和需求做出选择。我们提供高质量的图片和视频，力求真实地呈现蜜桃的风采，讓您仿佛置身于果园之中，亲手挑选。

官网不仅仅是一个销售平台，更是一个信息交流的中心。在这里，您可以了解到最新的蜜桃种植动态、我们的品质把控理念、以及各种关于蜜桃的美味吃法和健康知识。我们定期更新内容，让您始终掌握第一手信息，成为蜜桃的“内行”。

我们的在線客服团队，時刻准备着为您解答任何疑问。无论您是对产品有疑问，还是在下单过程中遇到问题，亦或是需要个性化的推荐，我们的专业客服都会耐心、细致地为您服务，确保您的每一次购物体验都顺畅无忧。

下单流程极其简单便捷。您只需选择心仪的蜜桃，加入购物车，填写收货信息，完成支付，剩下的，就交给我们。我们拥有完善的物流配送体系，与多家信誉良好的快递公司合作，能够确保您的蜜桃在最短的時间内，以最新鲜的状态送达。我们会根据您所在的地區和选择的蜜桃类型，优化配送方案，力求在保证速度的最大限度地保证果实的完好。

在“精品蜜桃一区二区三区。官网”，我们还为您准备了专属的会員福利和积分兑换计划。每一次购买，都能累积积分，这些积分可以用于抵扣订单金额，兑换精美礼品，甚至参与我们的线下采摘體验活动。我们希望通过这些方式，回馈一直以来支持我们的广大消费者，讓他们感受到我们最真诚的感谢。

选择官方网站，就是选择了一种更智能、更高效、更安心的购物方式。您能够直接与我们——品质的源头——对接，避免了假冒伪劣产品的风险，享受到最真实、最优惠的价格，以及最贴心、最专业的服务。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 宋晓军 摄

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