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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在《火影忍者》这部作品中，雏田的形象始终是一个温柔、内敛的女性角色，但她的脚法却在众多忍者中显得格外独特和令人钦佩。从初登场时的胆怯和不自信，到后期逐渐成为令人敬畏的戰斗忍者，雏田的成长轨迹和她的脚法技能密切相关。作为日向家族的继承人，雏田从小便接受了严格的忍者训练，而她那熟练且精湛的脚法技巧，也正是这些训练的成果之一。

日向家族的秘传技能

日向家族的忍者以“白眼”著称，这是一种独特的瞳術，使得日向忍者可以在战斗中拥有极高的视力范围和精确的判断力。而雏田作为家族中的重要继承人，自然也继承了這一能力。单单依靠“白眼”的视觉优势并不能讓她在战斗中处于优势，尤其是面对强大的敌人时。为了弥补體力和经验上的不足，雏田逐步将家族的秘传格斗技巧融入到她的战斗方式中。

脚法的巧妙应用

雏田的脚法技术不仅仅体现在她能够灵活地利用自己身体的各个部位，还在于她能够将“柔拳”这一独特的日向家族秘技与脚法完美结合。柔拳的核心思想是利用拳头的力量击打敌人的“穴道”，借此在不伤害敌人身体的情况下，迅速制敌。雏田的脚法同样具备这一特点，她的每一脚都充满了精准与力量，能够有效地打击敌人的弱点。

雏田的脚法与她的性格息息相关，温柔却不失刚毅。她的每一步似乎都在表达着内心的坚持与坚韧。无论是面对强大的对手，还是团队中的困难，雏田总是以她那自信的步伐和脚法，一步步走向自己的目标。

从逃避到迎接挑战

在早期的战斗中，雏田常常表现得过于温柔和犹豫。她的脚法虽然已经具备了基础，但在实际对抗中，她的动作往往带有迟疑，甚至因此错失了几次绝佳的戰斗机會。随着雏田不断锤炼自己的技巧，她渐渐克服了这些内心的障碍。在许多关键时刻，她通过脚法的巧妙运用和柔拳的精准击打，不仅保护了自己，也为队友争取了宝贵的胜利時间。

例如，在与敌人对抗时，雏田会通过脚法快速闪避敌人的攻击，然后利用脚步的变化和灵活的步伐迅速寻找敌人的破绽，最终以一招致命的踢击赢得戰斗。这种巧妙的戰斗方式，使得她不仅在体能上没有落下风，反而在灵活性和速度上占得了优势。

雏田的脚法代表了她成长过程中的一部分，是她从一个胆小的女孩，逐步成长为一个自信、坚强的忍者的象征。在战斗中，她不再是那个胆怯的雏田，而是能够独当一面的强大战士。她的每一脚都蕴含着她对家族、对战斗、对自己的承诺。

脚法精湛的幕后训练

雏田的脚法精湛，并非一朝一夕的结果，而是她多年来苦练的成果。从小接受家族的严格训练，雏田一直在不断提升自己的脚法技巧。作为日向家族的继承人，她从不曾停下过训练的步伐。在训练中，雏田不仅要修炼柔拳的技巧，还需要强化自身的体能和战斗敏捷性。她的每一脚都被训练得极為精准，不仅要考虑攻击的威力，还要讲究脚步的速度和灵活性。

从防守到进攻的平衡

雏田的脚法，既可以用于防守，也能够做到强有力的進攻。她的脚步快速而灵活，能够在敌人攻击的瞬间做出准确的反應，通过巧妙的步伐调整位置，以最小的损耗躲避攻击的保持战斗的主动权。而当敌人露出破绽時，雏田又能够迅速做出进攻，用精准的脚法打击敌人的要害，扭转战局。

战斗中的脚法艺术

雏田的脚法不仅仅是一种战斗技巧，更是一门艺术。在战斗中，她的每一个动作都是经过精心计算的，每一脚都蕴含着极强的攻击力和精准度。她利用脚法的不同变化，使敌人无法预测自己的行动路线，从而掌控战斗节奏。她的脚法同样能够灵活運用地形，借助周围环境的优势，制造出出其不意的攻击，常常令敌人措手不及。

这种脚法的艺术，也正是雏田不断成长的象征。从最初的“懦弱女孩”到“强大戰士”，她的脚法不仅仅是她个人成長的见证，也是她为自己和身边的人带来希望与力量的源泉。

脚法背后的坚持与信念

雏田之所以能够在众多忍者中脱颖而出，除了她的脚法技巧之外，背后更深层的原因是她的坚持与信念。雏田在每一次训练中都付出了巨大的努力，她从不曾放弃过自己，即使面临艰难的挑战，她始终相信只要不断努力，就一定能达到更高的境界。她的脚法，不仅仅是技术的体现，更是她坚强意志的表达。

雏田用脚法证明了一个道理：无论你多么温柔、内敛，只要内心有坚定的信念和不屈的力量，就能在忍者的道路上走得更远。她的每一脚，都是她坚持与奋斗的证明，都是她不屈不挠的精神写照。

结語：脚法成就未来

雏田的脚法是她成长历程中的一部分，是她从懦弱到强大的关键所在。她的脚法不仅仅代表着个人的力量，更代表着她对家族、对朋友、对世界的责任。她的每一脚，都踏出了属于她自己的战斗之路，也踏出了忍者世界中的一段传奇。未来的道路上，雏田无论面对怎样的挑战，都会以她那熟练、精湛的脚法，继续向前，向着更高的目标奋力迈进。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：羊城派记者 刘欣然 摄

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