当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

奚令發布首页关注最新热点新闻,XLXX馃枻馃憴馃憴实时更新动态信息!這句话像一个清晰的标记，告诉用户：你再也不需要在无边的新闻页之间迷路。首页的设计将第一手消息放在显眼的位置，头条栏目以简短的要点呈现，紧接着是背景信息的延展、时间线的串联，以及对事件影响的多角度解读。

这样的一种排布，能让在路上、在办公桌前、在地铁里的人们，无论短暂停留还是長時间停留，都能迅速把握要点。

背后并非简单的堆叠，而是多源信源的交叉验证。编辑团队结合国内外主流媒体、官方发布、现场记者的第一手视频，以及社交端的信息，进行事实核查和信息对比，标注来源，呈现時间线，帮助用户建立起对事件的结构化理解。用户只需点击一条简短的摘要，即可跳转到完整报道或原始视频，避免在海量冗长报道中迷失方向。

首页还提供按主题、地区、时间等维度的筛选，让用户可以定制自己的关注节奏。你可能关心国际局势，也可能关心本地民生；你可能偏好深度解读，也可能偏好直观的现场画面。平台的中立态度和灵活浏览方式，使信息的获取更像一次有序的探索，而不是被动接收。

对话式的推荐也在背后发挥作用。当你停留在某条新闻的导读页面，系统会基于你的阅读轨迹和同行的阅读热度，提供相关联的报道，帮助你从多个侧面了解同一事件。这样的设计并不是要替你做决定，而是把复杂的信息组织成可操作的知识点。在日常生活中，这样的入口意味着你可以用更少的时间，获得更多的认识层次。

比如当你关注一次灾害的动态时，你不仅能看到最新的進展，还能看到官方通报、救援行动、民众经验和專家解读的快速汇总。面对突发事件，时间就是关键，信息的清晰度就是底线。这个首页正是在追求這种清晰度：一条来自现场的画面，一段来自机构的权威说明，以及众多观点的快速拼接，让你在第一时间形成初步判断，再决定是否進一步深入。

如果你愿意把每天的資讯变成一段可控的节奏，这个入口就像随身的新闻助手。你可以在早晨打开手机，快速浏览三到五条热点要点；随后在午后回看深度报道或相关背景，获得更完整的故事框架。无论是职场精英、学生、还是关心時事的普通家庭成员，都会發现自己的新闻习惯因为这一个统一入口而变得简单、清晰、可控。

你关注的领域会带来不同的更新节奏：国际新闻可能以逐条直报、后续跟进的形式出现；本地新闻则可能通过短视频和现场画面快速传递变化。页面顶部的时间線和侧邊的专题栏，像一本随时翻新的日历，让用户看到事件的延伸性。更重要的是信任感。信息不是来自单一来源，而是多源汇聚的结果。

为了避免碎片化的误导，平台对每一条新闻都提供来源标注、时间核对和必要的背景链接。若有疑问，用户也可以通过评论区、问答入口或求证入口進行追问，形成一个友好而高效的沟通场景。在社交化的时代，新闻的价值不仅在于事实本身，还在于讨论的质量。通过对话、观点、事实的并行呈现，用户可以在不牺牲判断力的前提下，获得参与感。

这种參与感不是喧嚣的评论堆，而是建立在信息透明和可追溯基础上的互动。

每一次推送都经过节奏控制。系统会根据你的阅读时段、兴趣领域和耐心程度，调整更新的密度，让你在不同的时间段获得合适的信息量。这样，你就能在忙碌的一天里，保持对热点的关注，但又不过度被打断。隐私与自定义之间找到了平衡。用户可以自由开启或关闭推送、设置感兴趣的主题、遮蔽你不想看到的领域。

信任不是一蹴而就的承诺，而是持续的透明性和可控性。当你再次打開首页，眼前呈现的不是混乱的新闻海，而是你关心的、你认可的、以你为中心的新闻更新。奚令發布首页从来不是以权威自居，而是以助手的姿态陪你走过每天的信息旅程。在未来，这种动态更新的機制还会更贴近生活场景——天气、交通、事件提醒、生活贴士等都可以在同一入口内得到整合，形成一个可信任、可操作的信息生态。

你只需要一次简单的选择，日后的新闻更新就会以你为核心，安静而持续地进入你的视野。如果你还在寻找一个稳定、易用的新闻入口，那么不妨给自己一个机會，在日常的碎片时间里，以一个贴心的入口去理解世界。奚令发布首页关注最新热点新闻,XLXX馃枻馃憴馃憴实时更新动态信息!這背后是一种追求清晰、快速、可信的新闻体验。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 胡婉玲 摄

知更鸟脚法技巧-知更鸟脚法技巧

分享让更多人看到