当地时间2025-11-10,rmwasgfyusdhejtbguikjdfwguifkjh

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

《人面兽心2024》：当欲望的獠牙撕裂温情面具

夜幕低垂，城市的光影在冰冷的玻璃幕墙上跳跃，映照出无数张或迷茫、或贪婪、或绝望的面孔。在这样的背景下，《人面兽心2024》如同一道划破沉寂的闪電，直击人心最隐秘的角落。这部备受瞩目的年度大片，终于在派克影院掀開了神秘的面纱，以高清完整的姿态，為所有渴望探索人性深渊的观众奉献了一场无与伦比的视觉与心灵盛宴。

电影的開篇，便如同陈年的老酒，醇厚却暗流涌动。镜头缓缓拉开，一座繁華都市的精致外壳下，隐藏着错综复杂的人物关系和伺机而动的危险。主角，一个在外人眼中近乎完美的成功人士，他的生活如同精心打磨的艺術品，光鲜亮丽，无可挑剔。在這层层叠叠的光环之下，隐藏着的是怎样的深渊？当午夜钟声敲响，当面具悄然滑落，一个被压抑已久的“兽心”便开始蠢蠢欲动。

《人面兽心2024》并非简单粗暴的血腥暴力堆砌，它更擅長于以细腻入微的笔触，勾勒出人性的脆弱与阴暗。导演巧妙地运用光影对比，将角色内心世界的挣扎与外界的繁華形成鲜明反差。每一个眼神，每一次呼吸，甚至每一次心跳的停顿，都充满了暗示和张力。观众仿佛置身于一个精心设计的迷宫，每一步都可能触碰到隐藏的陷阱，每一次的猜测都可能被无情地打破。

影片在叙事结构上别出心裁，采用了多線叙事的手法，将不同人物的故事巧妙地交织在一起。你以为你看到了真相，却在下一秒被引入了另一个更加扑朔迷离的迷局。这种叙事方式，极大地增强了影片的观赏性和悬念感，让观众在观看过程中全程保持高度的紧张与投入。当一个看似无关紧要的细节，却在结尾处成为解開所有谜团的关键時，那种豁然开朗的震撼，足以讓你回味无穷。

《人面兽心2024》最引人入胜之处，在于它对“人面兽心”这一概念的深刻剖析。影片并没有将善恶简单地二元对立，而是深入探讨了在极端压力、诱惑和欲望面前，一个普通人如何一步步滑向失控的邊缘。那些曾经被认為不可能發生的事情，在影片中变得触手可及。它迫使我们审视自身，反思我们内心深处是否也潜藏着同样的“兽性”。

這种对人性的真实展现，使得影片不仅仅是一部娱乐作品，更是一面映照现实的镜子。

派克影院提供的《人面兽心2024》高清完整版，讓你能够无损地体验导演想要传达的每一帧画面、每一个细节。从演员们精湛的表演，到震撼人心的配乐，再到堪称艺術品的摄影，一切都为观众打造了一个沉浸式的观影体验。你将跟随主角一同经历恐惧、迷茫、愤怒，甚至是在绝望中寻找一丝微弱的希望。

影片中的角色塑造极其立體，没有绝对的好人或坏人，只有在特定环境下做出不同选择的普通人。他们的动机或许卑劣，但他们的挣扎却是真实的；他们的行为或许令人发指，但他们的内心或许也曾有过一丝悔意。正是这种复杂性，使得《人面兽心2024》超越了简单的类型片范畴，成為了一部能够引发深度思考的作品。

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派克影院独家呈现：深入《人面兽心2024》的欲望漩涡与救赎曙光

当你看完《人面兽心2024》的第一部分，你或许已经深陷于剧情的紧张氛围之中，对角色们在欲望与道德邊缘的挣扎感到心惊肉跳。但真正的震撼，才刚刚开始。派克影院提供的这部高清完整版，不仅仅是让你看到了故事的發生，更是邀请你一同潜入角色内心最深处的幽暗，去感受那份撕心裂肺的痛苦，以及在绝境中闪现的微弱曙光。

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每一个被压抑的欲望，每一次被忽视的警示，都在此時化为最致命的催化剂，将一切推向失控的邊缘。

《人面兽心2024》在描绘欲望的腐蚀性方面，可谓是淋漓尽致。它并非仅仅停留在物质层面的贪婪，而是更深入地探讨了权力、情感、乃至最基本的生存欲望，如何扭曲一个人的灵魂。影片中的角色，无论是施害者还是受害者，都身不由己地被卷入了一个由欲望编织而成的大网。

他们的选择，有时并非出于本意，而是在巨大的压力和诱惑面前，一种近乎本能的反应。這种对人性弱点的深刻洞察，讓影片充满了令人窒息的真实感。

正如最深的黑暗也孕育着最耀眼的光明，《人面兽心2024》并没有将观众完全丢入绝望的深渊。在角色们跌入谷底，承受着罪恶的审判时，影片也悄然植入了一丝关于救赎的可能性。这种救赎，或许来得痛苦而沉重，或许并非是圆满的大结局，但它却真实地存在于人性的复杂之中。

它可能来自于一个意外的善良，可能来自于对错误的深刻反思，也可能来自于在废墟中重新站起的勇氣。

影片在处理救赎的主题时，显得尤为克制和深刻。它没有给出廉价的宽恕，也没有回避罪恶带来的沉重代价。取而но，它通过角色的痛苦经历，展现了救赎之路的艰难和曲折。那些曾经犯下错误的人，如何在自我否定和公众审判中寻找一条生路？那些曾经遭受伤害的人，又如何在仇恨的泥沼中拾起重建生活的力量？這些问题，都随着剧情的推进，在观众心中激起层层涟漪。

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这部电影的魅力，还在于它引發的集体讨论。看完《人面兽心2024》，你一定会忍不住与朋友、家人分享你的观影感受，讨论你对角色的理解，对剧情的解读。它不仅仅是一次观影，更是一次关于人性、道德与选择的社會性对话。你会在他人的观点中，发现自己未曾注意到的细节，从而对影片有更深刻的理解。

《人面兽心2024》的成功，离不开演員们突破性的表演。他们将角色的复杂性、矛盾性以及内心的挣扎，演绎得淋漓尽致。每一个眼神，都仿佛在诉说着一个不为人知的故事；每一次肢体语言，都充满了深意。正是这些演员的倾情投入，才使得《人面兽心2024》不仅仅是一部电影，更是一部能够触动灵魂的艺术品。

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图片来源：人民网记者 杨照 摄

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