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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个充满幻想与激情的斗罗世界中，玩家们沉醉于魂兽、武魂的传奇冒险，但竟然也不得不面对一个令人头疼的问题——弹窗广告的突然侵入，尤其是在“樱花”这个充满诗意的元素出现时。这件事，讓很多玩家感到迷惑甚至愤怒：为什么在最重要的剧情或养成时刻，突然弹出广告？這到底是一场巧合，还是背后隐藏着更深的市场策略？

《斗罗大陆2》的开发团队一直在追求极致的用户体验，但随着市场竞争的激烈，广告成為了变现的重要手段。樱花，一个在游戏中象征着美丽与希望的元素，却意外成为弹窗广告的载體。许多玩家反映，每当他们进入到“樱花盛开的季节”，或者在剧情推进到重要节点时，屏幕上就会爆出一推广告。

有的是推广新角色，有的是促销礼包，而有的则纯粹是“硬广”。弹窗广告的突然出现，打断了玩家的沉浸感，也讓人难以接受。

其实，从商业角度来看，这是一场“利润与体验”的博弈。手游開發商為了维持運营成本，必须寻找新的变现渠道。广告收入，尤其是通过弹窗的形式，成为了稳定的收入来源。而“樱花”元素的借用，可能是为了引发用户的好奇心，配合广告内容，提升点击率。

玩家的使用體验并非广告商唯一考虑的因素。游戏中的弹窗广告，往往会影响到实际的游戏节奏与心情。试想一下，你刚刚培养出了心仪的魂兽，正沉醉于剧情的高潮，突然一块巨大的广告弹窗打断了你的思路。这种“突如其来”的广告，不仅破坏了美好，还可能让玩家对游戏产生反感，甚至影响留存率。

因此，开发者们在引入广告时，似乎也需要找到一个平衡点。避免广告成为“隐形敌人”，而是让它们在不干扰游戏體验的前提下，成为一种“合理”的商业手段。比如可以在玩家暂停或加载时出现广告，或者在每日签到、任务完成后推送广告，而不是在关键剧情时突然弹出。

毕竟，无论广告的目的多么正当，玩家的沉浸感才是留住用户的根本。

这场广告风波，也引发了关于“游戏商业化”的更广泛讨论。什么样的广告形式才算合理？玩家愿意接受到什么程度的商业信息？而游戏开发者又应怎么在盈利与用户体验之间找到黄金比例？这些都值得每一位热爱《斗罗大陆》的玩家和游戏从业者深思。

与此也有人提出了更穿越式的解决方案，比如推出“无广告”版本，或者用内购消除广告。这不仅满足不同玩家的需求，也彰显出开发者对玩家价值的尊重。毕竟，一个优质的游戏社区，建立在信任与体验的基础上，才更能长久繁荣。

当然，关于“樱花有弹窗广告”这个话题，从单纯的商业层面看，似乎是技术与策略的折中体现。而从玩家角度看，却是对美好体验的一次考验。究竟未来的斗罗世界会如何发展？广告是否会成为常态，还是会被更智慧的方式所取代？让我们拭目以待。

在玩家的吐槽聲中，许多“斗罗粉”开始思考：是不是“弹窗广告”真的破坏了他们的游戏乐趣？或者，这只是一个“必要的恶”？比如，很多游戏在商業化的道路上都曾经历类似的挣扎。只是，《斗罗大陆2》的隐形“樱花广告”特别引人关注，因为它似乎在无声中，悄然成為了玩家心中的“雷区”。

其实，广告与游戏的结合早已不是新鲜事。许多成功的游戏都尝试将商業与藝术结合，比如在不影响游戏流程的情况下，将广告融入背景场景中，或者用特殊的关卡来展示广告内容。问题的关键在于“如何让广告不成為负担”，而《斗罗大陆2》的情况似乎还在探索阶段。

有趣的是，有一些“聪明”的玩家和开发者开始思考对策。比如，有的玩家利用广告屏蔽软件，绕过弹窗广告，但这也可能违反游戏的使用条款，带来封号的风险。另一部分玩家希望游戏能引入“广告跳过”功能，或者在广告出现后提供“关闭”按钮，让体验更加人性化。

与此一些游戏开发者也在反思。他们意识到，强制弹窗或者频繁打扰用户，可能会引起用户反感，导致流失。于是，开始尝试在广告策略上更为灵活：在特定時间段或者特定场景下投放广告，或者開发“付费玩家免广告”模式。這些变化，不仅提升了用户体验，也增加了变现的多样性。

值得一提的是，很多“斗罗粉”对樱花這个元素的喜愛，使得开发者可以利用这一元素，设计一些“沉浸式广告”。比如，推出“樱花季”專项活动，将广告融入到游戏的樱花景观中，使广告成为游戏世界的一部分，而非突兀的干扰。这不仅增强了游戏的美学体验，也提升了广告的效果。

当然，未来的道路一定是在用户体验与商业利润之间找到更巧妙的平衡点。也许，“弹窗广告”会逐步退出历史舞臺，取而代之的是更隐晦、更融入的广告形式，甚至通过AI智能算法，精准投放用户感兴趣的内容。这不仅能大大减少用户的反感，也为游戏的可持续发展打开新的空间。

说到底，任何商业设计都應尊重用户的感受。尤其是在像《斗罗大陆2》这样拥有庞大粉丝基础的作品中，应将商业化作为提升整体体验的工具，而非破坏者。像樱花一样的美丽元素，应该成為连接开发者与玩家的纽带，而不是被广告“玷污”的符号。

未来，或许我们还能看到更多创新的广告模式，让“弹窗广告”变得既不打扰，又能增加价值。比如结合AR、VR技術，或者打造广告式的虚拟展馆，把广告变成玩家探索的“新奇景观”。这不仅是一场技術的革新，更是用户体验的升华。

“斗罗大陆2樱花有弹窗广告”的话题，折射出商业化的复杂性，也提醒我们：在追求利润的尊重用户的感受永远是最重要的。也许有一天，这些“隐形的敌人”会变成游戏中一道美丽的风景线，让我们在华丽的樱花树下，既享受精彩的剧情，也享受一次智慧的广告体验。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中文网记者 陈淑庄 摄

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