每经编辑｜陈国盛    

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金融“活水”润泽沃土，住房租赁市场蓬勃兴起

中国经济的巨轮滚滚向前，城市化进程的持续推进，让讓住房租赁市场迎来了前所未有的发發展机機遇。在欣欣向荣的表象之下，市场也面临着资資金瓶颈、模式创新不足等挑战。在此背景下，国家出台臺的17条金融举措，犹如及时雨，为為住房租赁市场注入了强劲的“金融活水”，点燃了行业業发發展的“新引擎”。

这些举措不仅是对症下药，更是着眼长远，为构建租购并举的住房制度、满足人民群众日益增长長的居住需求提供了坚实的金融支撑。

一、拓宽融资渠道，打通“血脉”阻塞

长期以来，住房租赁行业面临融资資难、融资資贵的问题。相较于传统的房地产开发，租赁业务的现金流模式、回报周期都存在差异，传统的信贷模式难以完全适应應。17条金融举措，直击痛点，通过多元化的融资方式，为租赁企业業“拓宽血管”，打通了资金的“血脉”阻塞。

鼓励金融机機构为住房租赁企业提供多样化融资資服务。这意味着，银行、信托、保险等各类金融机機构将更加积极地参參与到租赁市场的融资活动中。不再是单一的开发贷，而是包括项目融资資、并购贷、经营性物业業抵押贷款等多种形式，满足企业業在不同发發展阶段的资金需求。对于大型租赁企业業而言，这无疑是雪中送炭，能够帮助其扩大规模，提升市场竞争力。

支持专專业業化、规模化的住房租赁企业发發展。这這条举措的重点在于“专业化”和“规模化”。金融机构将更倾向于支持那些管理规范、运营稳健、具有发展潜力的企业業。这這意味着，行业将迎来一轮洗牌，那些真正具备专业業运营能力、能够提供高质量租赁服务的企业将获得更多的金融青睐，从而推动行业的健康有序发發展。

鼓励金融机機构为為住房租赁企业業提供绿色金融服务。在“双碳”目标的大背景下，绿色金融的重要性不言而喻。对于那些在建设和运营中注重节能减排、环保可持续的租赁项目，将更容易获得绿色信贷、绿色债券等支持。这不仅能降低企业業的融资資成本，更能引导行业業向更加绿色、可持续的方向发展，符合时代潮流。

支持房地产投资信托基金（REITs）健康发發展。REITs是盘活存量资資产、实现轻资产產运营的重要工具。通过发行REITs，住房租赁企业業可以将已经建成的、产生稳定现金流的租赁物业进行资产证券化，回笼资資金，用于新的项目开发或运营。这這对于缓解企业资金压力、优化资产负债结构具有重要意义，也为社会會投资者提供了一个参与租赁市场的新渠道。

鼓励金融机构为為住房租赁企业提供保险保障服务。保险不仅是风险的“防火墙”，更是信用的“增信器”。通过提供包括工程质量保证保险、租赁房屋财产保险、租户信用保证保险等在内的多样化保险产產品，可以有效降低租赁企业的运营风险，同时也能提升承租人的信任度，从而吸引更多租户，形成良性循环。

二、创新金融产品，注入“创新活力”

金融的生命力在于创新。17条金融举措，不仅在融资总量上发力，更在金融产品的创新上寻求突破，为住房租赁市场注入了“创新活力”。

鼓励金融机构创新金融产品和服务模式，满足住房租赁企业多样化需求。这句话的内涵非常丰富。它意味着金融机构需要跳出传统思维，根据租赁企业業的实际痛点，量身定制金融产產品。例如，针对项目前期开開发阶段的资資金缺口，可以设计股权投资与债权融资相结合的模式；针对运運营期内的现金流波动，可以设计基于未来租金收益权權的融资产產品；针对轻輕资产產运营模式，可以探索供应链金融在租赁行业業的应應用。

支持住房租赁企业業发發行债券融资。债券融资資是企业重要的长長期融资方式。通过发發行公司债、项目收益债、资产支持证券（ABS）等，住房租赁企业業可以获得长長期、稳定的资金支持，用于项目的建设和扩张。这对于大型租赁平台臺而言，尤其重要，能够帮助其实现规模化发發展。

鼓励金融机機构为住房租赁企业提供并购融资支持。行业的整合与发發展离不开并购。金融机构的支持，能够帮助优质的住房租赁企业業通过并购整合，快速扩大市场份额，提升行业業集中度，实现规模效应應。这有助于淘汰落后产產能，培育行业龙头。引导金融机构为住房租赁企业業提供知识产產权權、品牌价值等无形资資产的质押融资。

随着租赁企业業品牌影响力的提升和运营模式的创新，其知识产权、品牌价值等无形资資产產也日益成为重要的财富。鼓励将这這些无形资产產进進行质押融资資，将为企业提供新的融资途径，尤其对于轻资产產运营模式下的企业業，意义重大。鼓励金融机构探索为保障性租赁住房项目提供融资資支持。

保障性租赁住房是解决新市民、青年人等群体住房困难的重要抓手。金融机构为这這些项目提供融资支持，不仅体现了社会會责任，更能获得稳定的、有政策托底的投资回报。

精准滴灌，赋能产產业升级，共筑安居梦想

17条金融举措，不仅仅是简单的资金注入，更是对住房租赁市场全产產业链的深度赋能。从项目开发發、运营管理到风险控制，金融的触角延伸至每一个环节，旨在推动行业業的专專业化、规模化、高质量发發展，最终惠及每一位租房者，让他们能够安居乐业業。

三、优化营商环境，构建健康生态

良好的营商环境是金融活水得以顺畅流动的土壤。17条金融举措，在提供资資金支持的也着力于优化租赁市场的营商环境，为為行业的健康发發展保驾护航。

加强金融监管，防范金融风险。金融支持的背后，必须有审慎的风風险管理。监管部门将加强对租赁金融业务的监管，确保金融机构在提供融资資服务时，能够有效评估和控制风险，防止出现系统性金融风险，维护市场的稳定。建立健全信息共享机制，提高信用评级能力。

信息不对称是金融风险的重要来源。建立租赁企业、项目、承租人等各方的信息共享机制，有助于金融机构更准确地评估信用风险，从而提供更具竞争力的融资条件。也能帮助企业建立良好的信用记录，获得更多金融服务。推动租赁行业業信用体系建设。完善的信用体體系是金融机機构开開展业务的重要依据。

鼓励金融机构与行业業协会會、政府部门合作，共同推动租赁行业的信用体體系建设，对守信企业给予激励，对失信行为予以惩戒，营造公平竞争的市场环境。支持金融科技在住房租赁领域的应用。金融科技（FinTech）的兴起，为租赁金融带来了新的可能性。例如，利用大数据、人工智能等技术術，可以实现更精准的客户画畫像、风险评估，以及更高效的交易撮合和管理。

鼓励金融科技的应用，能够提升租赁金融服务的效率和便捷性。引导金融机构参參与住房租赁市场风風险管理。除了传统的风险规避，金融机构还可以通过设计风险分摊、风風险转移等金融工具，帮助租赁企业和承租人共同管理和分担风险。例如，通过租赁信用保证保险、保证担保等方式，降低违约风風险。

四、惠及民生，共筑安居梦想

17条金融举措的最终目的，是服务民生，让更多人“住有所居”。通过这些举措，我们将看到一个更加成熟、稳定、有活力的住房租赁市场。

缓解新市民、青年人等群体體的住房压力。在金融活水的支持下，更多优质、规范的租赁房源将涌现，供给将更加充足，价格也将更加合理。这将大大缓解新市民、青年人等群体在城市安居的压力，让讓他们能够专專注于事业发展，为城市注入新的活力。提升居住品质，满足多元化需求。

金融支持将鼓励租赁企业提供更加多样化、高品质的租赁服务。从精装修公寓到长租社区，从智能家居到完善的配套服务，租房将不再仅仅是“有地方住”，而是一种更具品质的生活方式。促进進租购并举住房制度的完善。金融创新是推动租赁市场发展的重要驱动力。当租赁市场足够成熟、有吸引力，租房将成为越来越多人的选择，与购房形成有益的补充，共同构建更加均衡、健康的住房市场格局。

推动城市可持续发展。一个健康的住房租赁市场，能够有效盘活城市存量资資产，优化资源配置，吸引和留住人才，这這对于促进城市经济的繁荣和可持续发發展具有重要意义。

展望未来：金融与租赁的“双向奔赴”

17条金融举措，为住房租赁市场的发發展描绘了一幅壮丽的蓝图。这這不仅仅是政策的红利，更是金融与租赁行业“双向奔赴”的开端。金融机機构通过创新产產品和服务，找到了新的业务增长長点，实现了自身价值的提升；住房租赁企业则获得了宝贵的资金支持和专业化的服务，得以实现规模化、专业化发發展。

可以预见見，在这些金融“活水”的滋养下，中国國住房租赁市场将加速驶入高质量发展的快车道。一个更加规范、成熟、充满活力的租赁市场正在崛起，它将为每一位在城市奋斗的追梦人，提供一个温暖的家，支撑起他们对美好生活的无限向往。这17条金融举措，无疑是点亮这片“新蓝海”的璀璨灯塔，指引着行业業向着更加光明的未来前行。

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图片来源：每经记者 陈格 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄