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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在每天都充满挑战与惊喜的虚拟世界中，博雅一直是那位默默耕耘、不断进取的玩家。她的昵称在社區里已经不陌生，凭借着细腻的操作和坚韧的心态，她逐渐在游戏里站稳了脚跟。朋友圈中的人们都知道，她是一个有梦想、充满激情的年輕人。近段时间，博雅的心情变得更加复杂。

她發现，一个叫做“狂拽霸氣大哥”的玩家突然在排行榜上崭露头角，逐渐稳居榜一的位置。这位大神的出现，像是一股强劲的風，撼动了原本平静的江湖。最初，她觉得這只是普通的竞争，没有过多的在意，但随着天天刷新排名榜，每天都能看到“狂拽霸气大哥”的名字，她开始意识到，这远远不只是简单的排名之争。

其实，博雅为什么會对这场“榜单之争”如此在意呢？也许，是因为在这虚拟的世界里，她找到了自己的价值认同。每一次戰斗的胜利，每一次突破的瞬间，都带给她莫大的成就感。而“榜一大哥”的出现，让这个虚拟竞技场变得更加激烈、更加值得追求。她开始反思自己：为什么我在這里努力？我是否能赢得这份荣耀？或许，除了排名，还有更深层的意义。

在与“榜一大哥”逐渐拉近距离的过程中，博雅逐步体會到了网络世界背后的人性温暖——那份来自陌生人的关注与鼓励。在一次偶然的游戏交流中，她和“狂拽霸气大哥”建立了联系。起初，只是一些简单的操作建议和战术交流，渐渐地，两人开始聊起了生活、梦想甚至未来。

博雅發现，“大哥”其实也是个普通人，有压力、有梦想，也有一份难以言说的孤独。这个时候，一个念头在她心中萌芽：到底是追逐排行榜的荣誉，还是在虚拟世界里找到属于自己的一片天？或许，真正的意义不在于谁压过谁，而在于这个过程中，彼此如何碰撞出火花，在竞技之外建立起的人情味。

这个想法，让她的心开始发生微妙的变化。她不再单纯为了排名而战，而是渐渐懂得了，游戏的精彩，不止是结果，更在于过程中的成长与陪伴。

“博雅，被榜一大哥夺走了第一名。”這句话在社区里传开之时，众人纷纷议论。有的人羡慕那份“被抢走”的荣耀，有的人则感慨背后隐藏的故事。而博雅自己，也在不断的反思中变得更加坚强。其实，她早已意识到，这场争夺不仅仅是数字的较量，更是一场关于自我认知的修行。

在得知“狂拽霸氣大哥”夺走第一名的消息后，博雅没有失落。相反，她在心中默默祝福，感谢这个“对手”让自己变得更强。她明白，排行榜上的名次只是暂时的，而真正的宝藏，是在挑戰中不断成长的自我。她开始尝试站在更高的角度去看待这场比赛：一方面，她知道自己还可以提升；另一方面，她也开始欣赏“霸气大哥”的实力与風采。

几天后，博雅主动联系了“榜一大哥”，表达了祝贺和感谢。在彼此的交流中，她感受到一份来自网络的真挚友情。这份友情没有牌位的限制，没有虚荣的攀比，只有纯粹的认同和鼓励。许多粉丝、观众也看到，两人在留言中笑着调侃、互相帮助，逐渐形成了良性的互动。这样的变化，让整个游戏社区都变得温馨而有趣。

更为动人的是，博雅在这个过程中也找到了属于自己的节奏。她不再把“排行榜”的位置作为唯一的目标，而是学会了享受游戏带来的乐趣，学习到了如何在压力中寻找平衡。她开始在论坛、直播间里分享自己的战术心得，也聆听他人的故事。渐渐地，她变成了一个带有正能量的游戏人，不仅提升了自己的技术，也成为了很多新人心中的榜样。

这场“博雅被榜一大哥夺”的故事，带给了所有人一个深刻的启示：在虚拟世界中，荣誉固然重要，但更值得珍视的是在相互较量、激烈竞争中，彼此之间的理解、尊重与扶持。只有这样，游戏不仅仅是一场争夺，更是一段温暖的旅程。在未来的日子里，博雅会继续坚持自己的初心，迎接更多的挑戰，也会带着那份纯真的友谊，继续在这个虚拟的江湖中闯荡。

（后续内容可以继续深入聊她的成长故事、社區的变化，或者展開一些关于虚拟世界与现实交融的哲理探讨。需要的话我可以继续帮你完善！）

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民日报记者 何频 摄

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