每经编辑｜张安妮    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

寻迹往昔：桃红世界1.0，一段不灭的传奇

还记得那个在屏幕前彻夜不眠的夜晚吗？还记得那些与三五好友并肩作戰、肝胆相照的時光吗？对于许多玩家而言，“桃红世界”不仅仅是一款游戏，更是一段承载着青春、友谊和无尽回忆的特殊符号。而今，这股怀旧的暖流再次涌动，我们无比激动地宣布——桃红世界老版本1.0，经典回归！這不仅仅是一次简单的版本更新，更是一场跨越时间的盛大邀约，邀请所有热愛桃红世界的玩家，一同重返那个最初的、充满无限可能的游戏世界，重温那份纯粹到极致的游戏乐趣。

“桃红世界”的诞生，本身就充满了传奇色彩。它并非一款流水线上的产品，而是凝聚了一群怀揣着游戏梦想的开发者，对那个时代最纯粹游戏体验的极致追求。1.0版本，作為桃红世界的开山之作，更是奠定了其在玩家心中不可撼动的地位。那个时候，网络游戏尚处于一个蓬勃发展但又充满探索性的时代。

没有如今琳琅满目的花哨特效，没有动辄天价的时装道具，有的，只是最质朴的游戏机制，最真挚的玩家互动，以及最纯粹的冒险激情。

回望1.0版本，它的每一个细节都充满了匠心。宏大的世界观构建，为玩家描绘了一个既神秘又充满吸引力的奇幻大陆。从初入新手村时的懵懂与好奇，到踏上未知领域的兴奋与忐忑，再到面对强大Boss时的紧张与协作，玩家在桃红世界1.0中体验到的，是一种全方位沉浸式的冒险。

职业的选择，技能的搭配，装备的获取，每一次的成长，都伴随着玩家的智慧与努力。没有“氪金”的捷径，只有“肝”出来的荣耀，和“策略”赢得的胜利。

还记得那些经典的副本吗？那些需要团队默契才能攻克的难关，那些隐藏着丰厚宝藏的神秘洞穴。每一次成功的攻略，都會伴随着战友们的欢呼与喝彩。那些在游戏中结下的友谊，甚至延续到了现实生活中，成为了一段段津津乐道的佳话。或许你早已记不清当初的等级和装备，但那些并肩作戰的身影，那些通宵达旦的讨论，那些因为一次精彩的配合而激动不已的心情，却如同烙印般深刻在记忆深处。

桃红世界1.0的魅力，还在于它对“探索”二字的极致诠释。广袤无垠的世界地图，隐藏着无数的秘密等待发掘。从崎岖的山脉到幽深的森林，从繁華的城镇到荒凉的废墟，每一个角落都可能藏着一段故事，一个任务，甚至是一次意想不到的邂逅。玩家并非被生硬地指引着完成任务，而是能够自由地选择自己的冒险路线，去发掘那些不为人知的角落，去揭开那些尘封的传说。

这种開放式的探索，让每一个玩家都能拥有独一无二的游戏体验，都能在这片大陆上留下属于自己的印记。

而“最初的游戏乐趣”，在1.0版本中得到了最完美的体现。那是一种不需要太多外在包装，纯粹依赖游戏本身玩法和玩家互动带来的快乐。无论是辛辛苦苦打怪练级，还是与其他玩家进行激烈的PK，亦或是参与到游戏中的各种趣味活动中，玩家都能从中获得成就感和满足感。

游戏中的经济系统，同样充满了博弈与智慧，玩家们通过买卖、交易，构建起了一个充满活力的虚拟社会。每一个小小的成就，都来之不易，因此也显得格外珍贵。

如今，我们选择将桃红世界老版本1.0重新带回，正是为了让更多新玩家有机会體验到这份经典，也为了让老玩家能够重温那份失落已久的情怀。我们并非要复制粘贴，而是致力于在保留1.0版本核心魅力的基础上，進行最精心的打磨和优化，使其能够更好地适應如今的技术条件和玩家习惯，但绝不丢失那份最纯粹的初心。

这次回归，是一场对经典的致敬，更是一次对未来的期许。我们相信，这份跨越时间和版本的热情，能够再次点燃每一个玩家心中的那团火。

重拾初心：桃红世界1.0，邀您再续辉煌

“重温旧梦”，不仅仅是字面上的怀旧，更是一种对过往美好时光的深刻眷恋。在快节奏的现代生活中，我们常常渴望一种能够让我们暂时逃离现实，沉浸其中的宁静港湾。桃红世界老版本1.0的回归，恰好满足了這一愿望。它就像一坛陈年的老酒，越是沉淀，越是醇厚，越是能够勾起人内心深处最柔软的怀念。

这次回归，我们深知玩家最看重的是什么。那份纯粹的PVP體验，那份公平竞争的氛围，那份通过自身努力获得一切的成就感，都是1.0版本最宝贵的财富。我们拒绝任何破坏游戏平衡的“不公平”设置，致力于为玩家打造一个最纯净、最公平的游戏环境。每一个玩家，无论你是初来乍到，还是久经沙场的老将，都将站在同一起跑線上，用实力和智慧去争夺属于自己的荣耀。

探索最初的游戏乐趣，意味着回归那些最简单、最直接的游戏玩法。在1.0版本中，你不会被繁琐的任务链和无休止的活动所困扰。游戏的核心，在于冒险、在于戰斗、在于玩家之间的互动。你可以选择成为一名独行侠，在广阔的世界中自由探索；你也可以召集你的伙伴，共同挑戰那些强大的敌人；你还可以投身于激烈的战场，體验PVP带来的极致快感。

每一种选择，都将带给你不一样的乐趣，每一种体验，都将让你感受到“玩游戏”本身的纯粹与美好。

我们还为此次回归精心准备了一系列活动，旨在帮助玩家们更好地融入到1.0版本的世界中。这些活动的设计，无不围绕着“重温经典”、“怀旧情怀”和“探索乐趣”这几个核心主题展開。例如，我们可能会推出一些只有在老版本中才会出现的稀有道具或成就，鼓励玩家去發掘那些曾经的“隐藏彩蛋”；我们可能會组织一些怀旧主题的線上聚會，让老玩家们有机會重聚，分享当年的故事；我们还可能举办一些低门槛、高乐趣的PVP比赛，让新老玩家都能在公平的竞技中找到属于自己的乐趣。

“探索最初的游戏乐趣”还体现在游戏内部的社交体系。在1.0版本中，玩家之间的交流和互动是游戏體验的重要组成部分。公会系统的建立，不仅仅是为了统一行动，更是为了凝聚一批志同道合的玩家，共同发展，共同进退。在桃红世界1.0的世界里，你会發现，一个强大的公会，往往比任何强大的个人都更有影响力。

玩家之间的信息共享，資源互助，以及在困难时刻的相互扶持，共同构筑了一个温暖而充满活力的虚拟社区。

对于新入坑的玩家，我们同样充满了期待。桃红世界1.0所代表的，是一种经过時间考验的经典玩法，它所蕴含的游戏设计理念，即使在今天，也依然具有极高的参考价值。在这里，你将能够体验到一种不同于现代游戏的“慢节奏”与“深度”。你不需要被海量的信息轰炸，也不需要被各种“每日必做”的任务压得喘不过气。

你所要做的，就是沉下心来，去感受這个世界的魅力，去发掘它的故事，去结识你的朋友，去書写属于你自己的冒险篇章。

这次回归，我们不仅仅是带回了一个老版本，更是带回了一种情怀，一种态度，一种对游戏最纯粹的敬意。桃红世界老版本1.0，它承载了太多人的青春与梦想，它见证了无数次的欢笑与泪水。现在，它再次敞开怀抱，等待着每一个热爱它的玩家。让我们一起，踏上這片熟悉的土地，重温那段不曾褪色的记忆，继续書写属于我们的“桃红世界”新篇章。

重拾初心，探索最初的游戏乐趣，这一切，都在桃红世界1.0的经典回归中，等待着你！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 管中祥 摄

抖音小时报,爱情岛官网论坛一号二号三号线路实测与用户全指南引发

封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄