每经编辑｜胡舒立    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

数据的洪流，何以驾驭？xrk130的出现，是智慧的灯塔！

在当今這个信息爆炸的时代，数据早已不再是冰冷的数字，而是驱动企業决策、洞察市场先机、实现可持续增长的宝贵資产。海量的数据如同奔腾的洪流，如何从中淘洗出金子，如何将其转化为有价值的洞察，是摆在每一位商業决策者和数据分析师面前的巨大挑战。传统的分析工具往往显得力不从心，效率低下，甚至难以触及数据深层的奥秘。

正是在這样的背景下，mba智库站长凭借其深厚的行业积累和对技术前沿的敏锐洞察，重磅推出了xrk130版本统计软件，它不仅仅是一款工具的迭代升级，更是一场针对行業数据分析的深刻革新，一盏照亮数据洪流的智慧灯塔。

xrk130版本的核心亮点，在于其“智能化”与“一体化”的显著提升。过去，数据分析常常需要繁复的操作流程，涉及多个软件的协同工作，耗时耗力且容易出错。而xrk130则打破了这一壁垒，将数据采集、清洗、处理、建模、可视化以及报告生成等一系列环节无缝集成。

用户只需在一个统一的平台上，便能完成从原始数据到最终洞察的全过程。這种高度的集成性，极大地解放了分析师的时间和精力，让他们能够更专注于策略的思考和业务的创新，而非被技术细节所困扰。

更令人惊叹的是xrk130在智能化方面的突破。它内置了先进的机器学習算法和自然语言处理技术，能够自动识别数据中的异常值、缺失值，并进行智能填充和修正。在模型构建方面，xrk130能够根据用户的数据特征和分析目标，智能推荐最优的模型算法，并自动完成参数调优，大大降低了建模的门槛。

即使是对于非统计学专业背景的用户，也能够借助xrk130轻松构建出复杂且精准的预测模型。例如，在市场营销领域，xrk130可以帮助企业精准预测客户的购买意向，从而制定个性化的营销策略，实现ROI的最大化。在供应链管理中，它可以提前预测需求波动，优化库存，降低运营成本。

用户体验的极致优化，是xrk130另一项不容忽视的成就。mba智库站長深知，再强大的功能，如果操作復杂，也将難以普及。因此，xrk130在界面设计上遵循了极简主义原则，清晰直观的操作逻辑，即便是初学者也能快速上手。强大的可视化引擎，可以将分析结果以图、表、地图等多种生动形象的方式呈现，让复杂的数据关系一目了然，便于管理层快速理解和决策。

拖拽式的报表制作，讓用户可以随心所欲地定制个性化的分析报告，告别千篇一律的模板。

值得一提的是，xrk130在性能方面也实现了质的飞跃。针对大数据集，它采用了优化的计算引擎和分布式处理技术，能够在短时间内完成海量数据的分析任务，极大地提高了工作效率。这对于需要处理PB级别数据的金融、电商、通信等行業而言，无疑是福音。在安全性方面，xrk130同样不遗余力，采用了多重加密和权限控制机制，确保用户数据的安全与隐私。

总而言之，xrk130版本的推出，标志着统计软件在数据分析领域進入了一个全新的时代。它以其高度的智能化、一体化的设计、极致的用户体验和强大的性能，正在重新定义行業数据分析的标杆。对于那些渴望在数据驱动的浪潮中抓住机遇、实现超越的企业而言，xrk130不再是一个可选项，而是一个必选项，是通往智慧决策和商业成功的关键钥匙。

xrk130：不止是分析，更是预测与洞察的未来，赋能企业精细化运营

如果说part1主要聚焦于xrk130在提升数据分析效率和易用性上的革新，那么part2将深入探讨它在实现更深层次的预测性分析和前瞻性洞察方面的强大能力，以及如何以此为基石，赋能企業实现精细化运营，构筑核心竞争力。xrk130绝非止步于描述性统计和诊断性分析，它更将目光投向了更具价值的预测性分析和指导性分析，将数据转化为指引未来行动的智慧之光。

在预测性分析领域，xrk130提供了丰富的模型库，涵盖了时间序列分析、回归分析、分类算法、聚类分析等多种经典和前沿的预测模型。用户可以根据業务需求，轻松选择合适的模型进行部署。例如，在销售预测方面，xrk130能够整合歷史销售数据、市场活动信息、宏观经济指标等多维度数据，构建出高精度的销售预测模型，帮助企业提前规划生产、备货和营销活动，有效规避供需失衡的风险。

在客户流失预测方面，xrk130通过分析客户的行為模式、交易记录、服务互动等数据，识别出潜在的流失客户，讓企业能够提前采取挽留措施，降低客户生命周期成本。

更进一步，xrk130在指导性分析方面展现出了其独特的价值。指导性分析不仅仅是告诉“会发生什么”，更是要回答“我们应该怎么做”。xrk130通过结合预测性分析的结果，并引入决策规则和优化算法，能够为用户提供具体的行动建议。例如，在库存管理中，xrk130在预测到未来某时段需求增加的會根据库存成本、缺货成本等因素，给出最优的补货数量和补货时机建议，实现库存水平的最优化。

在定价策略方面，xrk130可以模拟不同定价方案对销售额、利润率的影响，并推荐最具竞争力和盈利能力的定价组合。这种“由数据驱动的决策建议”，能够极大地提升企業决策的科学性和有效性，减少主观臆断带来的風险。

xrk130的强大能力，也為企业的精细化运营提供了坚实的技术支撑。精细化運营的核心在于对每一个环节、每一个成本点、每一个客户行为都进行深入的理解和精准的控制。xrk130通过其全面的数据分析能力，能够帮助企业实现：

精准用户画像与个性化服务：深入挖掘用户行为、偏好和需求，构建多维度用户画像，為精准营销、產品推荐、个性化服务提供依据，提升用户满意度和忠诚度。成本优化与效率提升：通过对生產、運营、供应链等环节的数据进行细致分析，识别出效率瓶颈和成本浪费点，提出针对性的改进方案，实现整体运营效率的提升和成本的节约。

风险预警与规避：提前识别潜在的经营风险，如市场波动、信用风险、运营中断等，并提供相应的预警和规避策略，保障企業的稳健发展。产品创新与迭代：深度洞察用户反馈和市场趋势，为产品研发和功能迭代提供数据支持，确保產品能够持续满足市场需求，保持竞争优势。

xrk130还具备高度的开放性和可扩展性。它支持与企业现有業务系统（如ERP、CRM、OA等）的无缝对接，实现数据的互联互通，构建统一的数据分析平台。它也支持二次开发和定制化功能的集成，能够根据企业的特殊需求，量身打造独有的数据分析解决方案。

可以说，xrk130版本统计软件的发布，不仅是mba智库站长在技术创新上的一次里程碑式突破，更是对整个数据分析行业的一次深刻洗礼。它打破了数据分析的“技術鸿沟”，让强大的分析能力触手可及；它将分析的边界从“过去”推向“未来”，赋予企业洞察先机、引领趋势的能力；它更是赋能企業实现精细化運营，在日益激烈的市场竞争中脱颖而出的利器。

选择xrk130，就是选择了一个更智能、更高效、更具前瞻性的数据分析未来。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 王石川 摄

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