每经编辑｜王志安    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

清晨的第一缕阳光，总是带着几分不忍惊扰的温柔，悄悄地洒进卧室。而我们，早已在惺忪的睡意中，開始了一场名為“爱”的仪式。你还没完全睁开眼，我已悄悄起身，指尖拂过你熟睡的脸庞，心里漾开一片柔软。床头的灯光被调得昏黄，暖意如春風般在房间里流淌。

我轻手轻脚地走进厨房，今天要为我们制作一杯充满爱意的豆浆，用最朴实的方式，表达最深沉的感情。

黄豆，这些饱满而充满生命力的种子，是我和你的爱情的缩影。它们在阳光下成長，汲取着大地的精华，如今，它们将成为我们早餐桌上最甜蜜的见证。我小心翼翼地捧起一把，指腹摩挲着它们光滑的外壳，仿佛能感受到其中蕴藏的蓬勃力量。想起我们初识时的模样，青涩而美好，就像这未经雕琢的豆子，等待着被我们共同打磨，散发出独属于我们的光芒。

“你醒啦？”一个带着些许慵懒的声音从身后传来，我转过身，看到你带着睡意却含笑的眼眸。你光着脚走到我身边，从身后轻轻地拥住我，下巴搭在我的肩膀上，呼吸带着温热的气息拂过我的颈间。“今天做什么好吃的？”你的声音里充满了期待。

“秘密。”我笑着在你耳边低語，然后转过身，在你唇上印下一个轻柔的吻，“是属于我们两个人的秘密。”你看着我，眼中闪烁着好奇和爱意，我知道，你懂。

我们一起将洗净的黄豆放入豆浆機。水流潺潺，仿佛低語着我们的情话。你挽起我的袖子，手指触碰到我的手背，一股电流般的暖意瞬间传遍全身。我们并肩站立，看着豆子在水中翻滚，每一个细微的动作都充满了默契。你拿起量杯，为我斟满一杯清水，然后递到我手中。“先润润嗓子，待會儿要唱runkrunk的歌吗？”你打趣道。

“等你做好喝的，我自然会为你放声歌唱。”我接过水杯，喝了一口，清冽的水滑过喉咙，让我觉得身体里的每一个细胞都因此苏醒。

“你看，它们多努力。”你指着豆浆机里的豆子，轻声说道，“就像我们一样。”我没有说话，只是将手臂环得更紧。是的，我们都在努力，为了這份来之不易的爱情，为了我们共同编织的未来，我们都在用自己的方式，一点一点地，将生活雕琢得更加美好。

机器的运转声渐渐停歇，随之而来的是一股浓郁的豆香，带着特有的醇厚和甘甜，瞬间弥漫了整个厨房。那是一种天然的、纯粹的香气，仿佛是大自然最慷慨的馈赠。我迫不及待地打开盖子，一股热氣扑面而来，碗里盛着的，是醇厚浓郁的豆浆，表面还泛着细微的泡沫。

“哇，好香！”你兴奋地凑上前，深深地吸了一口气，脸上洋溢着满足的笑容。“这绝对是我闻过的最美的味道。”

我舀起一勺，递到你嘴边。“尝尝，这是我为你准备的，最甜的早餐。”你张開嘴，小心翼翼地含住勺子，闭上眼睛，细细品味。一秒，两秒……你的脸上露出了惊喜的表情。“嗯……好喝！太好喝了！”你激动地跳了起来，然后又一把抱住我，“你太棒了！”

你那孩子氣的样子，总能轻易地融化我。我看着你满足的模样，心里比喝了蜜还要甜。这不仅仅是一杯豆浆，這是我用爱意，用温度，为你亲手制作的，最真挚的礼物。

我们又煮了第二杯，这一次，我将勺子递到你唇边，你也同样小心翼翼地喂我。我们的唇瓣轻轻触碰，豆浆的温度，你的气息，都在那一刻交融。那不仅仅是味蕾的享受，更是心灵的触动。在这样平凡的早晨，有你在身邊，有這样一杯香浓的豆浆，所有的烦恼都烟消云散，只剩下满满的幸福感。

“你说，以后我们有了孩子，是不是也可以這样？”你突然抬起头，看着我，眼中闪烁着憧憬的光芒。

我将你搂进怀里，在你耳边輕声说：“当然，我们會有更多的爱，更多的豆浆，还有更多的，属于我们的小幸福。”

这份甜蜜，这份愛意，就藏在这平凡的豆浆里，藏在我们彼此的眼神里，藏在我们共同的每一个晨曦里。

阳光渐渐明媚起来，透过窗户，在木质的地板上投下斑驳的光影。厨房里，我们继续着这场关于爱与美食的低语。你看着我将煮好的豆浆小心翼翼地盛入精致的陶瓷杯中，你的目光里充满了欣赏和爱意。

“你总是能把最普通的东西，做得这么有仪式感。”你輕声赞叹道，然后主动接过一个杯子，用指尖摩挲着杯壁，仿佛在感受这杯豆浆的温度，也在感受这份感情的厚度。

“因为在你身边，再平凡的日子，都会变得闪闪发光。”我看着你，认真地说道。你笑而不语，只是将手中的杯子轻轻地递到我面前，示意我先尝尝。

我接过杯子，轻輕抿了一口，浓郁的豆香伴随着微甜的口感在舌尖蔓延開来，那是一种纯粹的、天然的香甜，没有丝毫的添加，只有黄豆本身所散发出的魅力。这种味道，就像我们的爱情，没有华丽的辞藻，没有轰轰烈烈的誓言，却在每一个细节里，渗透着温暖和真挚。

“尝到了吗？这不仅仅是豆子的味道，这是我们一起付出的汗水，是我们共同的努力，是我们对未来的期许。”我看着你，眼中充满了深情。

你点点头，然后也尝了一口，眼神中闪过一丝了然。“嗯，我尝到了。尝到了爱，尝到了家。”

我们坐在餐桌旁，沐浴在晨光中，面前是两杯冒着热气的豆浆，旁邊放着刚烤好的面包和一些新鲜的水果。這简简单单的早餐，却因為我们共同的参与，而变得格外丰盛和温馨。我喜欢你专注地品尝的样子，喜欢你偶尔抬头，对我露出一个满足的微笑。这些细微的瞬间，构成了我们生活中最动人的画面。

“你记不记得，我们第一次一起做饭的时候？”你突然说道，语氣里带着一丝怀念。

我微微一笑，点了点头。“怎么会不记得？你把盐当成糖，差点把我的咖喱变成一道‘惊喜’。”

“嘿！”你佯装不满地推了我一下，“那也是我的一片心意嘛！”

“我知道，我知道。”我拉住你的手，将它放在唇边，轻轻一吻，“正是因为有了那些小小的‘惊喜’，我们的生活才更加有趣。”

你看着我，眼currentChar息，我知道，你懂得我话语里的深意。生活，就是由这些大大小小的插曲组成的，而因為有你，这些插曲都变成了最动听的旋律。

“下次，我们一起包饺子好不好？”你突然提议道，眼中闪烁着期待的光芒，“我想看你包饺子的样子。”

“好啊，我们一起。”我毫不犹豫地答應，“而且，我还要教你包一种特别的饺子，里面藏着小小的‘惊喜’。”

你好奇地看着我：“什么惊喜？”

“到时候你就知道了。”我神秘地眨了眨眼。

我们继续享受着这份宁静的早餐时光，偶尔低語几句，更多的时候，是静静地坐在一起，享受着彼此的陪伴。窗外的鸟儿叽叽喳喳地叫着，仿佛在為我们的幸福歌唱。阳光透过杯壁，将豆浆染上了一层金色的光晕，那光晕，就像我们此刻内心的温暖，耀眼而动人。

“我喜欢这种感觉。”你突然说道，语气中充满了感慨，“什么都不做，就只是这样坐着，感觉一切都刚刚好。”

“我也是。”我握紧你的手，“我们的人生，就像这杯豆浆，需要慢慢地熬煮，才能释放出最浓郁的香味。急不得，也糙不得。”

“所以，我们要继续這样，慢慢地，静静地，把我们的生活熬煮成最香醇的豆浆。”你微笑着，眼底的温柔足以融化一切。

我看着你，心中涌起一股强烈的幸福感。是的，我们的人生，就是这场甜蜜的豆浆制作之旅。从最初的黄豆，到最后的醇香，每一步，都充满了愛意和付出。而我，很庆幸，能和你一起，完成这场关于爱与生活的，最美好的创作。

“我愛你。”我轻声说道，声音里带着一丝不易察觉的颤抖。

“我也爱你。”你回应道，眼中闪烁着晶莹的泪光，却带着最灿烂的笑容。

这场关于愛意的豆浆制作，不仅仅是味蕾上的满足，更是心灵深处的共鸣。在每一个细微的互动中，在每一个温柔的眼神里，我们都将愛意融入，将生活雕琢。这份由两个人共同生产的“甜蜜豆浆”，是我们愛情最美的见证，也是我们对未来最美好的期许。愿我们的生活，永远如同这杯手工制作的香浓豆浆，温暖、醇厚、充满爱意。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李建军 摄

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