每经编辑｜陆芸玥    

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金融“活水”润泽沃土，住房租赁市场蓬勃兴起

中国经济的巨轮滚滚向前，城市化进程的持续推进，让住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。在欣欣向荣的表象之下，市场也面临着资金瓶颈、模式创新不足等挑战。在此背景下，國家出臺的17条金融举措，犹如及时雨，為住房租赁市场注入了强劲的“金融活水”，点燃了行業发展的“新引擎”。

这些举措不仅是对症下药，更是着眼长远，为构建租购并举的住房制度、满足人民群众日益增长的居住需求提供了坚实的金融支撑。

一、拓宽融資渠道，打通“血脉”阻塞

长期以来，住房租赁行业面临融资难、融资贵的问题。相较于传统的房地产开发，租赁业务的现金流模式、回报周期都存在差异，传统的信贷模式难以完全适應。17条金融举措，直击痛点，通过多元化的融资方式，为租赁企业“拓宽血管”，打通了资金的“血脉”阻塞。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供多样化融资服务。这意味着，银行、信托、保险等各类金融机构将更加积极地参与到租赁市场的融资活动中。不再是单一的開發贷，而是包括项目融资、并购贷、经营性物业抵押贷款等多种形式，满足企業在不同發展阶段的资金需求。对于大型租赁企業而言，这无疑是雪中送炭，能够帮助其扩大规模，提升市场竞争力。

支持专业化、规模化的住房租赁企业发展。这条举措的重点在于“专业化”和“规模化”。金融机构将更倾向于支持那些管理规范、运营稳健、具有發展潜力的企业。这意味着，行业将迎来一轮洗牌，那些真正具备专业运营能力、能够提供高质量租赁服务的企业将获得更多的金融青睐，从而推动行业的健康有序发展。

鼓励金融机构为住房租赁企業提供绿色金融服务。在“双碳”目标的大背景下，绿色金融的重要性不言而喻。对于那些在建设和运营中注重节能减排、环保可持续的租赁项目，将更容易获得绿色信贷、绿色债券等支持。这不仅能降低企业的融资成本，更能引导行業向更加绿色、可持续的方向发展，符合時代潮流。

支持房地产投资信托基金（REITs）健康发展。REITs是盘活存量资产、实现輕资产运营的重要工具。通过发行REITs，住房租赁企业可以将已经建成的、產生稳定现金流的租赁物业進行资产证券化，回笼资金，用于新的项目开发或运营。这对于缓解企业資金压力、优化资产负债结构具有重要意义，也为社会投資者提供了一个参与租赁市场的新渠道。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供保险保障服务。保险不仅是風险的“防火墙”，更是信用的“增信器”。通过提供包括工程质量保证保险、租赁房屋财产保险、租户信用保证保险等在内的多样化保险产品，可以有效降低租赁企业的运营風险，同时也能提升承租人的信任度，从而吸引更多租户，形成良性循环。

二、创新金融产品，注入“创新活力”

金融的生命力在于创新。17条金融举措，不仅在融資总量上发力，更在金融產品的创新上寻求突破，为住房租赁市场注入了“创新活力”。

鼓励金融机构创新金融产品和服务模式，满足住房租赁企业多样化需求。这句话的内涵非常丰富。它意味着金融机构需要跳出传统思维，根据租赁企业的实际痛点，量身定制金融产品。例如，针对项目前期开发阶段的资金缺口，可以设计股权投资与债权融资相结合的模式；针对运营期内的现金流波动，可以设计基于未来租金收益權的融資产品；针对轻资产运营模式，可以探索供应链金融在租赁行業的应用。

支持住房租赁企业发行债券融资。债券融资是企業重要的长期融资方式。通过發行公司债、项目收益债、资产支持证券（ABS）等，住房租赁企业可以获得长期、稳定的資金支持，用于项目的建设和扩张。這对于大型租赁平台而言，尤其重要，能够帮助其实现规模化發展。

鼓励金融机构為住房租赁企业提供并购融资支持。行业的整合与發展离不开并购。金融機构的支持，能够帮助优质的住房租赁企业通过并购整合，快速扩大市场份额，提升行业集中度，实现规模效应。这有助于淘汰落后产能，培育行業龙头。引导金融机构为住房租赁企业提供知识产權、品牌价值等无形资產的质押融资。

随着租赁企业品牌影响力的提升和运营模式的创新，其知识产权、品牌价值等无形资产也日益成为重要的财富。鼓励将这些无形資产进行质押融資，将为企业提供新的融资途径，尤其对于轻资产运营模式下的企业，意义重大。鼓励金融机构探索为保障性租赁住房项目提供融資支持。

保障性租赁住房是解决新市民、青年人等群体住房困難的重要抓手。金融机构為这些项目提供融资支持，不仅體现了社会责任，更能获得稳定的、有政策托底的投资回报。

精准滴灌，赋能产業升级，共筑安居梦想

17条金融举措，不仅仅是简单的资金注入，更是对住房租赁市场全产业链的深度赋能。从项目开发、运营管理到风险控制，金融的触角延伸至每一个环节，旨在推动行业的专業化、规模化、高质量发展，最终惠及每一位租房者，让他们能够安居乐业。

三、优化营商环境，构建健康生态

良好的营商环境是金融活水得以顺畅流动的土壤。17条金融举措，在提供資金支持的也着力于优化租赁市场的营商环境，為行业的健康發展保驾护航。

加强金融监管，防范金融风险。金融支持的背后，必须有审慎的风险管理。监管部门将加强对租赁金融业务的监管，确保金融机构在提供融資服务时，能够有效评估和控制風险，防止出现系统性金融风险，维护市场的稳定。建立健全信息共享机制，提高信用评级能力。

信息不对称是金融風险的重要来源。建立租赁企業、项目、承租人等各方的信息共享机制，有助于金融机构更准确地评估信用风险，从而提供更具竞争力的融资条件。也能帮助企业建立良好的信用记录，获得更多金融服务。推动租赁行业信用体系建设。完善的信用體系是金融机构开展业务的重要依据。

鼓励金融机构与行业协會、政府部门合作，共同推动租赁行業的信用體系建设，对守信企業给予激励，对失信行为予以惩戒，营造公平竞争的市场环境。支持金融科技在住房租赁领域的應用。金融科技（FinTech）的兴起，為租赁金融带来了新的可能性。例如，利用大数据、人工智能等技术，可以实现更精准的客户画像、風险评估，以及更高效的交易撮合和管理。

鼓励金融科技的应用，能够提升租赁金融服务的效率和便捷性。引导金融机构參与住房租赁市场风险管理。除了传统的风险规避，金融机构还可以通过设计风险分摊、风险转移等金融工具，帮助租赁企業和承租人共同管理和分担风险。例如，通过租赁信用保证保险、保证担保等方式，降低违约风险。

四、惠及民生，共筑安居梦想

17条金融举措的最终目的，是服务民生，让更多人“住有所居”。通过這些举措，我们将看到一个更加成熟、稳定、有活力的住房租赁市场。

缓解新市民、青年人等群体的住房压力。在金融活水的支持下，更多优质、规范的租赁房源将涌现，供给将更加充足，价格也将更加合理。这将大大缓解新市民、青年人等群体在城市安居的压力，讓他们能够专注于事业发展，为城市注入新的活力。提升居住品质，满足多元化需求。

金融支持将鼓励租赁企业提供更加多样化、高品质的租赁服务。从精装修公寓到长租社区，从智能家居到完善的配套服务，租房将不再仅仅是“有地方住”，而是一种更具品质的生活方式。促进租购并举住房制度的完善。金融创新是推动租赁市场发展的重要驱动力。当租赁市场足够成熟、有吸引力，租房将成为越来越多人的选择，与购房形成有益的补充，共同构建更加均衡、健康的住房市场格局。

推动城市可持续發展。一个健康的住房租赁市场，能够有效盘活城市存量资产，优化资源配置，吸引和留住人才，这对于促进城市经济的繁荣和可持续发展具有重要意义。

展望未来：金融与租赁的“双向奔赴”

17条金融举措，为住房租赁市场的發展描绘了一幅壮丽的蓝图。这不仅仅是政策的红利，更是金融与租赁行業“双向奔赴”的开端。金融机构通过创新产品和服务，找到了新的业务增長点，实现了自身价值的提升；住房租赁企业则获得了宝贵的资金支持和专业化的服务，得以实现规模化、专業化发展。

可以预见，在这些金融“活水”的滋养下，中国住房租赁市场将加速驶入高质量发展的快车道。一个更加规范、成熟、充满活力的租赁市场正在崛起，它将为每一位在城市奋斗的追梦人，提供一个温暖的家，支撑起他们对美好生活的无限向往。这17条金融举措，无疑是点亮這片“新蓝海”的璀璨灯塔，指引着行业向着更加光明的未来前行。

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图片来源：每经记者 阿普萨萨 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄