当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“skixixwaswaswaskino”——開启青春的奇幻旅程

在这个快节奏、充满变革的時代，流行文化不断地推陈出新，让人眼花缭乱。而“skixixwaswaswaskino”这句话似乎像一股来自未来的信号，散发着难以抵挡的吸引力。它不仅是一个充满张力和趣味的词组，更像是一种象征，一场穿越时空的文化盛宴。

这是一个看似简单、但却充满深意的符号组合，它集合了“skixix”的青春张扬与自由奔放，“waswaswas”带出了时间的反复与循环，而“Kino”则意味着电影、视觉艺术，代表着无限的想象空间。这一切拼凑在一起，似乎在讲述一段属于時代的奇幻旅程。

其实，这句话源于街头文化的即时表达，是年輕人的一种自我宣言，也是一种追求自由、突破传统的态度。在当今多元化的娱乐生态中，“skixixwaswaswaskino”像一枚火箭，冲破旧有框架，直击年轻人的内心深处。它背后的精神，也是对传统的挑战，对创新的追求：即使一切再反复也要不断前行，不断创新，每一次的“was”都在诉说过去的记忆，而“Kino”带来的是未来的希望。

这句短语的流行，还促使众多文化、艺术、娱乐产业开始重新审视青春与创造力的关系。无论是在街头的涂鸦墙上，还是在音乐节的舞台上，亦或在电影、动画作品中，你都能感受到那份鲜明的精神气质。“skixixwaswaswaskino”就像是一句密码，代表着这一代人对自由、创造、纯粹激情的追求。

这一切，都离不开一个核心：那就是“kino”的存在——电影。它不仅是视觉的盛宴，更是心灵的触动。借助影像的力量，青春的诗意得以放大，个性的火焰得以燃烧。而“skixix”则像是引擎，驱动着這股青春的浪潮不断向前。

在我们这个时代，文化的多样性让“skixixwaswaswaskino”变得越发丰富多彩。从街头涂鸦到网络短视频，从地下音乐到国际電影节，每一个角落都在释放着这句符号背后的力量。它或许就是未来的密码，是一场文化复兴的信号，指引着我们不断探索未知、追逐梦想。

站在這个角度上回望，也能感受到这句话的深层次意义。它是一个符号，一条通往自由的通道，也是青年们的一段生命旋律。每个人都可以在这句短语中找到自己的影子：用创新点亮未来，用影像记录青春，用勇气書写人生。

未来已来，就在眼前。在“skixixwaswaswaskino”的引领下，青春的画卷正徐徐展开。让我们一同步入这个精彩纷呈的世界，用心感受每一帧画面，每一次心跳，迎接属于我们的光明未来。

“skixixwaswaswaskino”——跨越时空的文化密码

接续前面的话题，深挖这句短语背后的文化内涵和未来趋势，我们会发现它的影响远远超出了表面。它像一条无形的链条，将不同年龄、不同背景的人们联系在一起，形成一个跨越时空、充满创造力的文化共同體。

究竟是什么，让“skixixwaswaswaskino”如此迷人？答案或许隐藏在它的元素之中。“skixix”听起来像是年轻人自创的符号，可能代表着街头的个性表达，也可能是某种特定文化的象征。它带有一种随性、叛逆又充满趣味的氣质，让人一听就仿佛身临其境，感受到一股“无拘无束”的青春力量。

“waswaswas”，寓意時间的循环，无休止的追求，也暗示着人生不断重演、不断创新的过程。在文化中，这象征着取之不尽的灵感和无限的可能性。它提醒我们，即使在不断的重复中，也能找到新的火花。时光倒流，未来再来，把握现在的每一刻，才能真正展现出生命的精彩。

而最大的亮点，是“Kino”——电影。这不仅是一种娱乐形式，更是一种文化的象征。电影的魅力在于它能把不同的故事、不同的观点融为一体，触动每个人心中的那片柔软。它代表自由、梦想、表达和突破。当“skixixwaswaswaskino”融合在一起，就像是一次对“青春电影”的致敬，也像是在呼唤一种属于未来的“电影精神”。

这句话在年轻人中流行，显得极具代表性。它带领我们穿越城市的街道、夜空的星光、電影院的荧幕，感受那一份无与伦比的文化震撼。在各种媒体平台上，它像一股清流，洗涤着纷繁复杂的现实，让人不断追寻内心最真实的渴望。

这种新颖的表达，也引发了艺术界的一次反思：在当下的多媒体环境中，怎样才能用创新的语言和形式去触达年輕一代？答案，或许就藏在“skixixwaswaswaskino”中。它教会我们：用简洁的符号表达丰富的内涵，用充满张力的组合激发无限的想象。

从街头文化到主流娱乐，每个角落都可能成为“skixixwaswaswaskino”的舞台。它鼓励我们打破传统的界限，去探索那些被忽视的细节和故事。电影不再是少数人的专属，而成为大众的表达方式——它让每一个年轻人都能在影像中找到自己的聲量。

我们还可以将这句话作为一种未来的信号，引领我们走向更加多元和包容的文化空间。未来的电影、音乐、潮流，都会围绕着这种精神展开：勇于创新、毫不妥协地表达自我。不同的文化元素在这里交错融合，构筑一个丰富、多彩的文化地图。

“skixixwaswaswaskino”还能激励我们去重新认识“青春”与“影像”的关系。它让我们相信：每个人都可以成为自己人生的导演，无论出身、背景，只要敢于表达、敢于尝试，就能在电影与藝术的舞臺上留下自己独特的印记。

在未来的道路上，这个符号还会不断演变，带来更加丰富的内容和可能性。它呼吁每一个年轻人：以自由的心态去拥抱创新，以勇敢的态度去追逐梦想。让“skixix”成为一张属于你的名片，“waswaswas”变成你人生的节奏，“Kino”则是你追求的极致境界。

那我们也不妨想象：未来的世界会怎样？也许，某一天，电影会成為連接所有文化的纽带，每个人都能用“skixixwaswaswaskino”来表达自己。在那时，我们會看到一个更加包容、多元、充满创造力的未来。

结局也许在不断的定义与重塑中前行。而这一切的起点，正是从这句看似简单、实则深藏能量的神秘短语开始。只要怀揣着那份热忱和梦想，我们就能一起，期待一个更加精彩纷呈的“kino”世界。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 海霞 摄

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