当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

公交售票员与传统售票的变迁：从纸票到数字化的跨越

在人们的日常出行中，公交車扮演着不可或缺的角色。从早晨的第一班车到夜间的最后一班，公交系统承担着大量庞杂的交通任务。曾几何时，购票的方式主要依赖人工操作，售票員用一张张纸票、刷卡机或硬纸票进行交易。这一方式虽已成为常态，却也存在诸多弊端，比如排队时间长、错误率高、票务管理繁琐。

随着科技的发展，数字化和智能化成為行业发展的大趋势。公交系统引入了诸如电子票、移动支付、刷脸识别等新技术，而售票员的角色也開始逐步向“智能导购”和“服务协调員”转变。传统纸票逐渐退出舞臺，取而代之的是電子票、二维码、NFC等多重便捷的支付渠道。

这一系列的变革还未完全覆盖到售票过程的每一个细节。部分城市开始试点将“Bi”技术融入公交售票流程中，“Bi”的引入，让用语、操作、体验都焕然一新。这不仅仅是技術的更新，更是一场服务理念的变革。公交售票员从传统的票务操作員，转变为智能化、个性化服务的提供者。

其中，什么是“Bi”？它代表的是“BinaryIntelligence”，即“二元智能”，是基于大数据、AI、物联网技术结合的全新售票体系。简单来说，“Bi”技术结合了数据分析与自动化操作，能实时识别乘客需求、优化线路调度、提高售票效率。“Bi”不仅仅是一种技术手段，更代表了公交行业未来的智能化发展趋势。

在引入“Bi”售票系统后，售票员无需繁琐的手工操作，也不用担心票据错漏。他们借助简洁直观的界面，快速完成售票、查找乘客信息、处理异常事务；乘客只需用手机扫一扫或者刷卡，就能完成支付。这一切，大大缩短了等待时间，也提升了乘客的满意度。

“Bi”系统还能实现后台数据的实时同步，方便交通管理部门进行路况调优、票流分析和维护优化。通过智能分析，预测高峰时段、科学调配车辆，让公交运营更加科学、有序。公交售票員由过去的“人手纸票”转变为“智慧管家”，这不只是操作的变革，更是服务理念的升級。

未来，随着科技不断进步，公交售票员用“Bi”售票逐渐普及，将成为城市交通智能化的重要标志。它不仅改善了乘客的出行体验，也极大提升了公交企业的运营效率。无论是繁忙的上下班高峰，还是深夜的最后一班车，“Bi”都能让所有乘车人的旅程变得更顺畅、更愉快。

智能化背后的深层次价值：人机融合推动交通生态系统的升级

“Bi”技术的引入，看似只是售票流程的微创新，但实质上更重要的是它带来的人机协作新模式。在过去，售票员的工作多依赖经验与体力，容易出现错误或效率瓶颈。而有了“Bi”的智能辅助，售票员变成了智慧的操盘手，用技术解决实际问题。

这种融合不仅提升了工作效率，更解放了售票員的双手，讓他们有更多时间与乘客互动、提供个性化服务，例如為老弱病残提供贴心帮助、解答公交线路疑问、介绍站点信息等等。乘客也享受到更快速、准确、贴心的出行体验，彼此之间的关系变得更加温馨、紧密。

从宏观角度看，“Bi”售票体系还推动了城市交通生态的升级。一方面，数据的实时反馈讓运营更加科学；另一方面，智能化的调度系统也减少了车辆空驶、能源浪费，提高了环境友好度。这一切，都为城市的可持续發展提供了技術支撑。

更令人兴奋的是，“Bi”还带来跨界合作的可能。未来，公交系统有望与智慧城市、智慧交通、智慧物流打通，通过数据共享、协同调度，打破行业壁垒，构筑一个更加智能、互联的城市交通生态链。這一切的核心，是“Bi”技术的强大能力和售票员专业素养的不断提升。

除了提升运营效率，“Bi”技术还能在乘客端实现多样化服务功能，例如：个性化出行建议、智能客服、出行安全提示等。这些功能的实现，将让每一位乘客的出行更加安心、便捷、智能，真正走入“无感出行”时代。

与此公交售票员的职業技能也迎来转型升级。不仅仅掌握基础票务知识，更需了解大数据、AI应用，学會操作智能硬件设备。这对于行业人才培养提出更高的要求，也激發了从業者的工作热情。

未来，讓我们拭目以待，公交售票员用“Bi”引领的故事，正逐步成為城市交通最亮丽的一道风景线。它不仅仅改变了公交的售票方式，更刷新了我们对智能交通未来的期待。随着科技不断创新，公交车上的每一次“Bi”應用，都会带来新的想象和无限可能。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 冯伟光 摄

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