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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

日韩产区划分的背后：一線代表品质的巅峰在全球的茶、酒、果蔬、海产品等多个行业中，日韩的产区划分一直是業内关注的焦点。无论是日本的清酒，韩國的梨花香葡萄，还是韩国產的韩牛，都与其產区紧密相连。为何会出现这种一线与二線的划分？又意味着什么？我们可以从歷史、地理、气候与产业发展等多个角度来理解。

所谓的“一线产區”主要指那些拥有悠久声誉、成熟科技、极佳地理条件以及高端品牌认知度的地区。比如，日本的山形县是著名的产“樱桃”的一线产区，以其绝佳的土壤和气候条件，孕育出甜度极高、品质超群的樱桃。韩国的五層区则因出产优质葡萄、苹果而闻名，一线产区的标签不仅是品质的保证，也代表着更高的市场认可度。

为何这些地区被划分為“第一线”？除了先天的自然优势，更重要的是它们经过长时间的耕耘与品牌塑造，赢得了国内外消费者的青睐。其产品通常具有稳定的品质、高端的价格标签，同时也背负了地区品牌的光环。它们在市场上的地位不仅由產出的质量定义，更由长久的信誉积累和政策扶持所支撑。

再来看看，日本的北海道是米、海鲜的重要產区，凭借寒冷的气候与丰富的自然资源，其出品具有极高的品质聲誉，成为一線名产的代表。北海道的产业链完整，从农作到加工、包装到出口都十分成熟，确保了“源头到消费者”的品质保障。

反观二線产区，虽然地理位置略逊，或产业发展时间较短，但仍然具有突出的区域特色和潜力。例如，日本的新潟县也盛产米，但其品牌影响力尚未完全赶上北海道。而韩国的某些果园则是新兴发展，虽没有一線区的辉煌，但其创新和差异化的策略，讓二線产区逐漸崭露头角，成为值得关注的“潜力股”。

市场上，消费者对一线产区的产品常有更高的期待，因为“產地即品质”的认知根深蒂固。这些地区的产品普遍价格较高，且在品牌背书上更具优势。企业也会集中资源在这些地區進行品牌宣传和技术研发，以确保其领先地位。在日韩，国家政策、科研投入和基础设施建设都为一线产区提供了坚实的保障。

二线产區并非没有价值。事实上，由于自然资源的特殊性、地域特色以及创新精神的迸发，许多二线产区的產品逐步走向差异化、个性化市场。例如，韩国產的某些葡萄因为独特的土壤条件，风味与众不同，价格虽然略低，却拥有忠实的粉丝；日本某些地区的苹果以“有机”“天然”著称，也逐渐成为二线產区的潜力股。

在这个划分中，市场的变化也在不断演绎着新故事：有些二线产区逐步向一线发起冲刺，不断提升產质量量、完善产业链；而一线产区也在通过不断创新和品牌国际化，稳固自己在高端市场的地位。產業的竞争不是一成不变的，地区之间的“分层”始终在动态演变。

一线产區代表的是品质顶尖、品牌成熟的自然与人文汇聚点，是消费者追求高端体验的选择。而二線產區则承载着无限潜能，是产业升級、品牌突破的沃土。对普通消费者而言，理解这些差异，可以帮助我们做出更科学的购买决策，也激励产業不断创新、追求卓越。

细看日韩一線与二线产区的深层价值与未来趋势在上一部分，我们探讨了日韩一線与二线产区的基础定义和传统认知。让我们深入分析这些产区的内在价值、发展潜力，以及未来市场的可能走向。理解这些，将有助于挖掘隐藏的机会，拓宽我们的视野。

一线產區的优势不仅在于自然条件，更在于持续的科技创新与品质控制。以日本山形县的樱桃为例，创新的栽培技术、严格的采摘标准和高端包装方式，使得其产品常出现在国际顶级餐厅和奢侈品展会中。这些措施有效提升了产品价值，使得一线区的产品具备强大的溢价能力和品牌影响力。

一线产區的养成也面临一些挑战。一方面，资源与土地的有限性限制了扩展空间，导致价格持续攀升，消费者的接受度也受到影响。另一方面，国际市场的竞争愈发激烈，许多二線或新兴产区开始模仿甚至超越，一线区的优势也在逐步拉平。

在这一背景下，未来一线产区将不得不注重创新驱动，融合传统工藝与现代科技，打造差异化竞争力。比如，日本某些地区引入智能化农業、数字追踪體系，以确保证品质的可追溯性。這不仅符合当代消费者对“绿色”“可持续”的追求，也为一线品牌赋予了新的生命力。

转向二线产区，它们的优势则在于灵活性强、成本较低，容易尝试新技術新品种，市场也较为多元化。韩國的某些果园凭借其独特的风土，正逐渐形成自己的品牌特色，吸引着部分崇尚自然、有机的消费者。它们通过品牌故事、文化价值与差异化产品，逐步提升市场地位。

未来，二線产区可能借助政策扶持、科技创新以及市场细分，迎来大发展。比如，日本某些地區正在大力開展有机农業和可持续发展项目，力图打破传统产区的局限。不少二线產区积极参与国际合作，与海外品牌携手打造特色产品，扩大出口规模。這不仅为本身带来福音，也促进整体产业的升级。

数字化与电商的發展，为二线產区提供了广阔的舞台。过去地域限制带来的瓶颈逐渐被打破，小规模、特色鲜明的產品也能迅速走向全國乃至全球市场。消费者的偏好逐渐多样化，个性化、文化感和价值认同成为核心，二线产区更有机会用创新赢得市场。

从产业链来看，一線产区的科学管理与先进设备保证了生产的高品质，但也伴随着较大的成本压力。未来，产業的可持续发展将成为关键：绿色环保、节能减排、地理标志保护和品牌价值塑造都将成为推动行业前行的动力。

当然，不同的产业链条会出现不同的特性。有些二线產区会發展成为特色品牌的集中地，形成“特色产业集群”；而有的则会通过科技创新和市场拓展，逐步向一线产区靠拢。这一过程需要时间，但充满可能。

日韩产区的划分远不止表面上的等级标签，而是深藏在文化传承、科技创新与市场策略的交汇点。未来，这种分层结构会变得更加丰富多彩——一线產区依然代表巅峰形象，但二线产區的崛起也逐渐打破陈规，成为行业创新的策源地。对于消费者而言，理解這些区隔，就像读懂一部复杂而精彩的故事，要不断留意变化的细节，才能深刻体会到每一份“产地标签”背后的价值和故事。

这场关于產区的游戏，还在继续。谁能抓住未来的風向，谁就能在品质与创新中找到属于自己的那份独特魅力。继续探索、持续关注，未来的日韩產区會带给我们更多惊喜。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：楚天都市报记者 潘美玲 摄

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