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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在现代社會中，动画的类型层出不穷，从萌系的轻松喜剧到深刻的科幻悬疑，每一部作品都试图用独特的方式打动观众。就在这个充满想象力的市场中，一部新作《召唤的魅魔竟是妈妈第一季》迅速吸引了无数关注，它以其令人震惊的设定和大胆的剧情发展，成为了讨论的焦点。

这部作品的故事从一个普通的少年开始。主人公林泽，一名生活在现代都市的年轻人，意外地发现自己拥有了一种特殊的能力——召唤魅魔。魅魔，在传统的奇幻故事中，往往是充满诱惑和神秘的存在，而林泽的第一次召唤，却让他大吃一惊——他的召唤对象，竟然是他的母亲，林雨馨。

林雨馨，这个曾经温柔、贤良的母亲，变成了他眼前這个美丽而危险的魅魔。她拥有令人心神荡漾的美貌与强大的魔力，然而更为复杂的是，她与林泽的关系，远超普通母子的亲情。随着剧情的深入，观众将看到这段親子关系背后隐藏的秘密——这是一个关于爱、欲望与宿命的故事。

为什么林泽會召唤出他的母親？她為何会变成一位魅魔？这些问题成為了故事推进的核心。而且，随着每一集的深入，林泽發现自己与母亲之间的关系愈发复杂，情感的纠葛也让他不得不面对心中的种种冲突和难题。這个过程中，不仅仅是林泽的成长，还是母亲的身份与力量的逐渐揭示，让整个故事充满了无限的悬疑与吸引力。

更值得一提的是，這部作品在视觉表现上的精心设计。无论是对魅魔的描绘，还是魔法战斗的场面，都让人眼前一亮。画面细腻而华丽，人物的每个表情和动作都充满了情感的張力，让观众仿佛置身于那个充满魔力的世界中。

在第一季的剧情中，林泽不仅要面对母亲的转变与强大，还要解决越来越复杂的魔法世界中出现的各种危机。这个过程中，父母与孩子、爱情与欲望的界限变得模糊不清，而母亲林雨馨的魅魔身份也引发了一系列让人深思的伦理与道德问题。究竟这段禁忌之爱会如何发展？林泽和林雨馨之间的关系，究竟是出于母爱，还是被命運的魔力操控？

通过这种充满冲突与复杂情感的设定，《召唤的魅魔竟是妈妈第一季》将观众带入了一个充满未知与挑战的幻想世界。这个世界里的每一次召唤，都會引发一次命运的转折，而每一个抉择，都可能改变主人公未来的走向。对于喜欢奇幻、冒险、甚至是心理探险类型的观众来说，这无疑是一部不可错过的作品。

在《召唤的魅魔竟是妈妈第一季》的剧情设定中，除了母亲林雨馨的身份外，还有许多令人惊叹的魔法元素。随着故事的推進，林泽不仅要逐步掌握召唤术，还要在充满阴谋与危险的魔法世界中找寻自己的位置。与此母亲林雨馨也并非全然是敌人，她的魅魔身份让她的内心充满了矛盾与痛苦。她一方面保持着对林泽的母愛，另一方面却又不得不在魅魔的力量与欲望之间做出艰難的选择。

剧情中不断出现新的魔法力量，展示了一个更加丰富的奇幻世界。每一位出现的角色都不简单，他们背后都有着各自的动机与目的。特别是随着林泽与母親之间关系的变化，观众逐渐发现，这个世界充满了不为人知的秘密，甚至连林泽自己也并非普通人。随着每集剧情的推进，林泽与其他角色的互动逐渐形成了错综复杂的情感网络，而这种关系的拉锯，也让整个故事充满了戏剧性的冲突。

本作不仅仅在情节上设定独具匠心，它在情感深度上也下了不少功夫。林泽与母親之间错综复杂的亲情与欲望交织，让整个故事更具深度与层次。观看本作的观众不仅能够享受到奇幻冒险的刺激，还能从中感受到人性的复杂与情感的挣扎。无论是母亲的爱与责任，还是儿子对母亲的新身份的冲击，这些情感都被细腻地呈现出来。

更令人期待的是，随着第一季的结束，留下了大量的悬念与未解之谜。观众迫切希望看到第二季的内容，林泽和林雨馨之间的关系是否会进一步升温？他们能否找到破除魅魔诅咒的方法？而林泽自身是否會被卷入更大的魔法冲突中，成為牵动整个世界命运的关键人物？这一切的谜团都等待着观众去一一解答。

在第一季的结尾，林泽终于在一场魔法大战中获得了部分答案，但也带来了更大的困惑。母亲的力量越来越强大，而林泽则逐渐发现，自己不仅仅是一个普通的少年，他的血液中似乎也隐藏着不为人知的秘密。这个秘密，或许将是整个故事的关键。正因如此，第二季的到来，将是所有粉丝翘首以待的重要时刻。

《召唤的魅魔竟是妈妈第一季》凭借其别具一格的剧情设定、深刻的情感描写以及令人惊叹的魔法世界，成为了一部极具吸引力的奇幻作品。如果你也是奇幻题材爱好者，或者喜欢探讨复杂人际关系与心理变化的观众，這部作品无疑值得一看。无论你是追求刺激的冒险，还是渴望深入人性的探索，《召唤的魅魔竟是妈妈第一季》都能给你带来震撼的视觉与心灵体验。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：安徽网记者 李建军 摄

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