每经编辑｜刘欣然    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

驶入蔚蓝的梦境：芙宁娜与旅行者的奇遇之始

提瓦特大陆，一个充斥着元素力量与古老传说的世界。在这里，天空的蔚蓝不仅仅是风景，更是无数故事的序章。而当这位曾承载萬千瞩目，如今卸下重担的水之神——芙宁娜，与那位游走于星海之间，用脚步丈量世界，用心灵感受万物的旅行者相遇，注定会掀起一场席卷命运长河的涟漪。

想象一下，那不是一艘普通的船，而是以最纯粹的童真与最意想不到的色彩构筑而成的“胡萝卜船”。它沐浴着提瓦特阳光的暖意，散发着泥土的芬芳，仿佛将旅途中的一切疲惫都化为了一份輕松的童趣。芙宁娜，这位曾经站在审判席上，扮演着至高无上角色的人物，此刻却像个好奇的孩子，坐在胡萝卜船的船首，任由微风拂过她那标志性的发梢，眼中闪烁着久违的、纯粹的光芒。

身边，是那位总是默默守护，却又以无比坚韧力量托举起一切的旅行者。他们的目光交汇，无需多言，一场关于探索与治愈的奇幻水旅，就這样在提瓦特的心脏地带，悄然拉开了帷幕。

這片水域，并非我们所熟知的蒙德的清澈湖泊，也不是璃月的江河湖海。它更像是提瓦特古老记忆的汇聚，是元素力量最原始、最纯粹的流淌之地。在這里，水流不再仅仅是流动的生命之源，它们會随着情绪的起伏而变化色彩，会奏响古老的歌谣，甚至会显化出沉睡于深海的奇幻生物。

芙宁娜坐在船上，看着身邊掠过的景象。她曾以为，自己永远只会是审判者，是那个在权衡与抉择中，不得不背负所有罪恶与痛苦的“罪人”。但如今，在这艘载着胡萝卜的奇特船只上，在旅行者温和的注视下，她第一次感受到了一种卸下重担的輕盈。那些曾经压在心头的巨石，似乎在海水的洗涤下，一点点融化。

她望着水面，映出的不再是那个疲惫而孤寂的审判者，而是一个愿意去探索、去感受、去重新找回自己内心声音的普通人。

旅行者则熟练地操纵着这艘奇特的船，他的脸上带着一种沉静的微笑，仿佛早已习惯了提瓦特大陆上的一切奇遇。他知道，芙宁娜需要的不只是一个同伴，更是一个能够理解她内心深处伤痕，并鼓励她重新拥抱生命的人。他曾见过太多故事，见过太多悲欢离合，但他始终相信，即使是再深的绝望，也能在希望的微光下找到出路。

胡萝卜船缓缓驶过，留下一道道奇异的波纹。它们荡漾开去，触碰到了沉睡在海底的珊瑚，珊瑚瞬间活了过来，绽放出七彩的光芒。那些光芒在水中跳跃，仿佛是来自古老神灵的低语，诉说着这片水域不为人知的秘密。突然，水面泛起一阵涟漪，一条巨大的、形态如同水晶般剔透的鱼儿跃出水面，它身上闪烁着柔和的光芒，好奇地打量着这艘驶入它领地的胡萝卜船。

芙宁娜惊叹地捂住了嘴，这是她从未见过的景象，也是她从未感受过的，纯粹的、不带任何评判的惊奇。

“它……它好美。”芙宁娜轻聲说道，声音中带着一丝颤抖，那是激动，更是久违的喜悦。

旅行者笑了笑，递给她一块胡萝卜：“尝尝，我们一路收集来的，据说这里的胡萝卜，吸收了水元素的精华，吃下去会让人心情愉悦。”

芙宁娜接过胡萝卜，咬了一口，一股清甜在口中蔓延开来，仿佛真的有一种奇妙的力量，驱散了心中的阴霾。她看着身边一同分享这简单快乐的旅行者，心中涌起一股暖流。她知道，这场水旅，不仅仅是关于探索提瓦特的水域，更是关于探索自己内心深处，那些被遗忘的角落，以及那些等待被重新發现的，闪耀的宝藏。

船继续向前，水下的世界也渐渐展现在她们眼前。那里有流光溢彩的水母，有如同宝石般闪烁的鱼群，还有在海底悄然生长，散发着幽幽光芒的奇异植物。这一切都如此宁静，又如此生动。芙宁娜知道，她曾一度以为自己已经失去了感受美好的能力，但此刻，她却被眼前的景象深深打动。

她开始主动去观察，去倾听，去感受这片水域带来的所有惊喜。

她甚至发现，随着她心境的变化，船周围的水流也仿佛有了生命，变得更加温柔，更加热情。那些原本潜藏在深海中的小型精灵，也好奇地游了过来，围绕着胡萝卜船翩翩起舞，它们的翅膀扇动时，會散落下如同星尘般的光点，落在水面上，化作一圈圈奇异的波纹。

“这里的水，好像能听到我的心聲。”芙宁娜喃喃自语，她看向旅行者，眼中充满了探究。

旅行者点点头，说道：“提瓦特的元素，是与所有生命息息相关的。当你的内心变得柔软，世界也会以最温柔的方式回应你。”

这句话，如同甘霖般滋润了芙宁娜干涸的心田。她明白了，自己曾经的痛苦，并非来自命运的捉弄，而是来自她内心深处的封闭与抗拒。而现在，在这片奇幻的水域，在旅行者的陪伴下，她正一步步地，打开自己，也重新连接这个温柔而充满生命力的世界。胡萝卜船继续向前，前方，是更深邃的未知，是更令人期待的宝藏，以及，是那个更加坚定，更加闪耀的，属于芙宁娜的未来。

深海的回响：宝藏的闪光与重拾的勇气

随着胡萝卜船深入提瓦特大陆的奇幻水域，芙宁娜与旅行者一同探寻的，不再仅仅是那些视觉上的奇景，更是埋藏在水底深处的，关于古老文明、被遗忘的传说，以及那足以震撼人心的“隐藏宝藏”。这片水域，仿佛是提瓦特历史的沉淀，每一处暗礁，每一片珊瑚，都可能隐藏着一段不为人知的故事，每一个闪烁的泡泡，都可能承载着一个失落的灵魂的低语。

他们的目光，被海底一处隐约可見的奇异光晕所吸引。那光晕并非来自自然的光照，而是散發着一种古老而神秘的气息。旅行者操纵着胡萝卜船，小心翼翼地靠近。当船逐渐靠近时，他们發现那光晕的源头，是一座被藤蔓和珊瑚覆盖的古老遗迹。遗迹的入口处，矗立着一座巨大的石門，上面刻满了早已失传的古老文字，而在石门的中央，则镶嵌着一颗巨大的、闪烁着蓝色光芒的宝石。

“这是……？”芙宁娜看着那颗宝石，眼中充满了好奇与一丝莫名的熟悉感。

旅行者摇了摇头，表示不清楚，但他示意芙宁娜，那股力量并非邪恶，反而带着一种净化与引导的意味。他轻轻地触碰了石门上的铭文，那些铭文瞬间活了过来，发出悦耳的声响，并開始组合成一串古老的旋律。随着旋律的响起，那颗蓝色的宝石发出更加耀眼的光芒，石门缓缓地，无聲地向两侧开启，露出了遗迹内部的景象。

遗迹内部，并非想象中的阴森幽暗，而是被无数细小的、如同萤火虫般的光点所照亮。這些光点在空中飞舞，将整个空间映衬得如同一个深邃的星空。在遗迹的中央，堆积着数不清的金银财宝，各种闪烁着奇特光芒的宝石，以及造型古朴、却散发着强大力量的古老器物。但這并非芙宁娜所关注的重点。

最吸引她的，是摆放在遗迹最深处的一个祭坛上，一个精致的、由水晶雕刻而成的小巧水瓶。水瓶的表面，刻满了精美的花纹，而瓶口处，则似乎有一缕微弱的光芒在闪烁。当芙宁娜走近时，她能清晰地感受到，这个水瓶散发出的，是一种温暖而治愈的氣息，仿佛能够抚平一切伤痛，找回一切失落。

“这……這难道是……”芙宁娜的声音带着一丝颤抖，她伸出手，想要触碰那水瓶，但又有些犹豫。

旅行者站在她身后，递给她一根胡萝卜：“勇敢一点，芙宁娜。有時候，宝藏并非金錢或物质，而是那些能够让你重新找回力量，找回自我的事物。”

芙宁娜深吸一口气，她看着眼前的水瓶，脑海中闪过审判庭上的一切，闪过那些她被迫扮演的角色，闪过她内心的孤独与煎熬。她曾以为，自己永远背负着沉重的罪孽，永远无法获得真正的解脱。但此刻，看着這个小小的水瓶，她感觉到一股前所未有的冲动，一种想要去尝试，去拥抱，去治愈自己的冲动。

她颤抖着手，轻轻地将手指搭在了水瓶上。就在那一瞬间，一股暖流从水瓶中涌出，瞬间传遍了她的全身。那些曾经压在她心头的阴霾，那些讓她喘不过气来的负罪感，仿佛都在这股暖流的涤荡下，一点点消散。她感觉自己仿佛置身于一片温暖的海洋，被温柔地拥抱着，洗涤着。

“这是……‘遗忘之水’。”一个古老而温柔的声音，在遗迹中回响，但却并非出自任何人，而是仿佛来自这片水域本身，来自这个水瓶本身。

芙宁娜惊讶地抬起头，她看到了自己手中水瓶中，那缕微弱的光芒，此刻变得愈发耀眼，并将她整个人笼罩在一片柔和的光晕之中。她感觉自己仿佛卸下了千斤重担，重新获得了呼吸的力量。

“‘遗忘之水’，它并非让你遗忘痛苦，而是让你遗忘那些让你无法前行的包袱，让你找回内心最纯粹的勇气与力量。”那个声音继续说道。

芙宁娜闭上眼睛，她能感受到，自己内心的伤痕正在被慢慢抚平，那些曾经让她痛苦不堪的记忆，此刻仿佛变成了一种歷练，一种让她更加坚强的印记。她想起旅行者曾经说过的话：“提瓦特的元素，是与所有生命息息相关的。当你的内心变得柔软，世界也会以最温柔的方式回应你。

”

她睁开眼睛，看向旅行者，眼中已经没有了之前的迷茫与痛苦，取而代之的是一种坚定与释然。她将水瓶小心地收好，那瓶中的光芒，也渐渐变得内敛，但那股温暖的力量，却依旧在她心底流淌。

“谢谢你，旅行者。”芙宁娜真诚地说道，她的声音中充满了感激，“也谢谢你，带我来到这里。”

旅行者微笑着摇了摇头：“是我该谢谢你，芙宁娜。是你自己的勇气，让你找到了真正的宝藏。”

在离开遗迹之前，芙宁娜看着那些金银财宝，她知道，这对于曾经的她来说，是何等巨大的诱惑。但此刻，她却觉得，這些物质的财富，远远比不上她手中这个小小的水瓶，比不上她内心找回的那份勇氣与宁静。

胡萝卜船再次启航，驶离了这座古老的遗迹。水面平静了许多，但芙宁娜知道，她的内心，却已经掀起了滔天的巨浪。這片奇幻的水域，就像一个巨大的容器，容纳了提瓦特大陆所有的秘密与情感，而她，也终于在這场旅程中，找到了属于自己的位置。

她不再是那个被命运捉弄的审判者，也不是那个必须背负一切罪恶的“罪人”。她是一个旅行者，一个曾经经历过风雨，却依旧向往美好，并有勇气去拥抱這一切的生命。她看着远方，那里，是提瓦特大陆更加广阔的天地，是更多未知的冒险，也是更多等待着她去发现的，属于自己的“隐藏宝藏”。

芙宁娜将胡萝卜船驶向了远方，她的嘴角挂着一丝淡淡的微笑。那笑容，不带一丝忧伤，不带一丝伪装，而是發自内心深处的，纯粹的喜悦。她知道，这场奇幻的水旅，才刚刚开始，而她，已经准备好，去迎接属于她的一切，无论是阳光，还是風雨。提瓦特大陆的蔚蓝水域，将成为她重新起航的港湾，而那艘承载着胡萝卜的奇特船只，将继续载着她，驶向更远的、充满希望的未来。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 何亮亮 摄

最好看的2019中文大全在线观看-最近最好的2019中文-最好看免费

封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄