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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

黑瓜网每日大赛——开启你的每日挑戰之旅

在当今这个信息高速发展的时代，娱乐不再只是简单的消遣，而是成为人们每日生活中不可或缺的一部分。黑瓜网每日大赛，正是抓住了这种潮流趋势，应运而生的全新线上竞技平台。它不仅满足了广大用户对刺激与挑战的渴望，更提供了一个公平、公正、充满趣味的竞技环境，让每一个热爱挑战的玩家都能找到属于自己的天地。

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黑瓜网每日大赛的最大特色，就是其多样化的赛事类型。无论你是喜欢策略思考的扑克高手，还是偏愛反应速度的射击游戏粉丝，亦或是钟情于脑筋急转弯的智力达人，都能在这里找到专属的舞台。每天推出不同主题和难度的比赛，讓你的每一天都充满期待。

比如，今天的“极速反应赛”，考验你的手速与反应能力；明天的“策略智斗”，让你在对局中用智慧取胜。这样的设计不仅讓比赛内容永远新鲜，还帮助用户不断磨练自己的技术和脑力，提高实际能力。

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强大的社区互动，共享成长喜悦

黑瓜网不仅是一个竞技平台，更是一个热情洋溢的社區。你可以在比赛中认识来自全國乃至世界各地的玩家，互相切磋、交流技巧，还能参加平臺组织的線下活动，扩展人脉圈。这种社交属性，使得每一次比赛都不只是单纯的娱乐，而是一次精神和友谊的交流。

平台还提供实时排行、成就展示、视频回放等多种功能，方便你总结经验、分享精彩瞬间。这种互动和成就感，激励你不断突破自我，追求更高的竞技水平。

总结

黑瓜网每日大赛，是一个集合娱乐、挑战、社交和奖励于一体的全新平台。每天都带来不同的惊喜和挑戰，让你的生活充满激情与动力。不管你是新人，还是高手，都能在这里找到自己的舞台。快来加入黑瓜网每日大赛，用你的热情和智慧，開启属于你的每日传奇吧！

如何在黑瓜网每日大赛中脱颖而出，玩出精彩人生

既然黑瓜网每日大赛这么吸引人，很多玩家的心中自然會有一个问题——我如何才能在比赛中赢得更多奖赏，成为真正的赢家？其实，赢在策略，赢在坚持，赢在用心。这一部分将为你详细拆解“在每日大赛中取胜的秘籍”，让你从普通玩家跃升到竞技高手。

第一步：了解赛制，掌握规则的奥秘

每个比赛都有其独特的规则和玩法，只有深入理解这些细节，才能制定出对应的策略。比如，有些比赛侧重反应速度，有些偏向策略布局。黑瓜网每日大赛會提前公告比赛规则和奖励机制，建议你每次参赛前都仔细阅读，确保在比赛中不因规则不了解而失分。

观看一些高手的比赛录像或直播，学習他们的操作技巧和应变策略，也是提升水平的快捷途径。很多平台都会提供视频回看功能，让你边学边练。

第二步：持续练习，打造自己的竞技习惯

成功的背后，往往都离不开长时间的勤奋练习。制定科学合理的训练计划，日复一日地积累经验。你可以根据比赛类型，安排專项训练，比如反应速度训练、战術布置练習或智力思考训练。

不要怕失败，把每一次失败当作宝贵的经验，分析原因，持续改进。只有不断积累，才能在关键時刻发挥出色。在黑瓜网平台上，经常会举办一些友谊赛或练习赛，利用這些機會锻炼自己的水平。

第三步：保持良好的心态，稳定发挥战斗力

竞技除了技术，更重要的是心态。在比赛中难免遇到各种意外，情绪波动会影响发挥。保持平和、專注的心态，是取得好成绩的关键。

可以在比赛之前做一些放松练习，深呼吸，调节心情。合理安排比赛时间，不要长时间連续战斗，避免疲劳影响表现。有時候，输几场后未必就是技术问题，重要的是不要被挫折左右，保持热情和信心。

第四步：善用平臺功能，提升竞争优势

黑瓜网提供了一系列辅助功能，比如比赛前的模拟环境、戰绩统计、数据分析和技巧分享区。善用這些工具，可以帮助你快速找到不足，优化戰术。

比如，统计自己在不同比赛中的表现，找出最擅长的项目和场次，然后集中精力提升。多参与社区讨论，与高手交流心得，学习他们的操作技巧，从中汲取养分。

第五步：合理利用奖励機制，激励自己不断突破

设置一些奖励目标，比如每周达到一定积分，或在某些比赛中获得前三名，逐步建立成就感。这样保持持续参赛的动力，避免因一时的失败而失去信心。

黑瓜网每日大赛中，不仅有奖金奖励，还有荣誉称号、专属头像、积分排行等奖励，都是你不断追求的动力源泉。用奖励激励自己，逐步达成更高的境界。

总结：打造属于你的每日大赛胜利秘籍

黑瓜网每日大赛，是一个检验自我、挑战极限的绝佳平台。想要成为竞赛中的佼佼者，要从理解规则开始，持续练习，调整心态，同时善用平台的丰富功能。记住，每一次挑战，都是走向高手的一个台阶。坚持不懈，持之以恒，用你的智慧和努力，让每日比赛成为你人生中最精彩的篇章。

未来的你，可能会因為一次次的坚持和突破，赢得一份属于自己的荣耀。黑瓜网每日大赛，期待你的加入！今天的努力，成就明天的辉煌。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 余非 摄

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