当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

品牌背后的故事—一个关于蘑菇的梦

在纷繁的市场洪流中，“51吃瓜蘑菇”犹如一股新鲜的风，颠覆了人们对蘑菇的传统认知。或许你会好奇，这个名字为何如此特别？它背后藏着一个有趣而温馨的故事，也正因此，51吃瓜蘑菇不仅是一家普通的蘑菇供應企业，更像是一段关于梦想、健康和创新的旅程。

最初，创始人张先生只是一名普通的农场主，他对土地有着无比的热爱。多年前，他便投身于探索有机种植，用心培育出健康无污染的蘑菇。随着时间推移，他意识到，现代年轻人对于健康的追求不断上升，传统的蘑菇市场似乎还停留在“食材”的层面，缺少一份生命力和趣味性。

于是，張先生将“51吃瓜蘑菇”这个名字取了出来。一方面，数字“51”意味着“我爱你”，也代表着对品质与服务的极致追求；另一方面，“吃瓜”在当下网络文化中代表了娱乐与新鲜感，就像一片瓜田，等待着人们去品尝、去探索。这个名字表达了品牌想要带给消费者“輕松、愉快、健康”的用蘑菇体验。

品牌成立之初，张先生不仅仅专注于高品质的蘑菇生产，还结合互联网思维，开创了線上線下相结合的销售模式。从农场直供到消费者餐桌上的每一餐，形成了一个完整的生态链。通过自主研發的“蘑菇工厂”，实现精准控温、湿度及营养配比，保证每一包蘑菇都新鲜、营养满满。

51吃瓜蘑菇还非常注重科普教育，希望让更多人了解蘑菇的多样性与价值。“蘑菇不仅仅是食材，更是健康的守护者”，他们推出了丰富的内容，从营养价值到烹饪技巧，从菌类的歷史传说到科研新發现，一步步构筑起一个关于蘑菇的知识库。

品牌的成功离不开创新的研發：比如，他们推出了富含蛋白质的“超级蘑菇”，又开发了多款样式奇特、赋予趣味的蘑菇制品，如蘑菇汉堡、蘑菇雪糕、蘑菇饮料，迎合年轻消费者追求新鲜、个性化的需求。這不仅提升了品牌的辨识度，也拓宽了蘑菇的应用场景。

更令人欣喜的是，51吃瓜蘑菇的团队不只是追求利益，更关心可持续发展的未来，从生态农業到减少塑料包装，他们积极投入绿色环保行动。品牌的每一份努力，都是希望能带领更多人走进一个绿色、健康、多彩的蘑菇世界。

这一路走来，品牌凭借初心与创新，赢得了消费者的信赖和喜愛。有人说，“51吃瓜蘑菇，就像一场味觉的盛宴，让我重新认识了蘑菇的魅力。”正是因为如此，51吃瓜蘑菇不仅成就了一份事业，也在不断创造属于自己和用户的美好回忆。

探索多样吃法——讓蘑菇成为餐桌上的主角

蘑菇的魔力远比想象中丰富，它不仅是一种食材，更是一种能引發无限创意的灵感源泉。而“51吃瓜蘑菇”在推动蘑菇多样化应用方面，付出了大量努力，推出了许多令人惊喜的吃法，让人们在日常餐桌上重新认识到蘑菇的精彩。

无论是家庭主妇、厨艺新手，还是美食爱好者，都能在这里找到属于自己的蘑菇菜单。就让我带你開启一段蘑菇奇幻之旅，让这种神奇的菌类成为你餐桌的常驻嘉宾。

一、经典的蘑菇烹饪方式——家常美味的秘密

最简单也是最经典的莫过于蘑菇炒菜、烩汤和烤蘑菇。51吃瓜蘑菇特别强调食材的新鲜与原味，建议不用太多调料，只需少许盐、橄榄油和蒜末，就能激发出蘑菇原汁原味的魅力。比如，一盘香浓的蘑菇蒜片，不仅满足味蕾，更能提升免疫力。

二、创新食谱——挑战你的厨艺极限

除了传统吃法，品牌还推出了许多新颖的蘑菇菜品。例如，“蘑菇披萨”，用切碎的蘑菇取代肉类，既低脂健康，又鲜香十足；还有“蘑菇奶昔”，混合蘑菇、香蕉和蜂蜜，既营养丰富，又口感顺滑。

甚至，有厨师将蘑菇制作成“蘑菇汉堡”，用蘑菇代替牛肉饼，配上新鲜蔬菜和特制酱料，既满足了素食需求，又保证了丰富的蛋白质，成为健康餐饮的新宠。

三、蘑菇不仅是食材，更是健康的守护者

51吃瓜蘑菇还强调蘑菇的药用价值。不同种类的蘑菇拥有各自的功能：比如松茸具有免疫增强作用，香菇富含多糖，有助抗癌；木耳则有养血润肤的效果。品牌不断研发蘑菇相关的健康产品，推出了药膳系列，比如蘑菇汤包、蘑菇养生茶，让消费者在享受美味的也能调理身体。

四、与明星厨师合作，打造蘑菇美食盛宴

为了让更多人感受到蘑菇的魅力，51吃瓜蘑菇联合知名厨師，举辦烹饪比赛和现场教学，推广蘑菇的多样吃法。在直播平台上，厨師们用蘑菇创造出五彩缤纷的佳肴，赢得了粉丝们的纷纷点贊。这种互动，不仅让品牌走入千家萬户，也带动了整个蘑菇产業的创新热潮。

五、未来愿景：让蘑菇成為全家人的健康守护者

随着消费者对健康生活的追求不断升级，51吃瓜蘑菇的目标也更为宏远——让蘑菇成为每个家庭餐桌上的常客。品牌计划推出更多个性化的蘑菇产品，比如蘑菇零食、蘑菇补充剂甚至蘑菇精油等，将菌类的多重神奇，推广到更多生活场景中。

这不仅是一份事业的追求，更是一种生活态度：用创新和用心，让每一份蘑菇都能孵化出幸福和健康的家庭。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李慧玲 摄

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