每经编辑｜钟松    

当地时间2025-11-02,mjwysadhwejkrbdsfjhbsdvf,林予曦吃芭蕉访谈

金(jin)融“活(huo)水(shui)”润泽(ze)沃(wo)土，住房(fang)租赁(lin)市(shi)场蓬(peng)勃(bo)兴起(qi)

中国(guo)经济的巨(ju)轮滚滚(gun)向(xiang)前(qian)，城(cheng)市(shi)化(hua)进程的(de)持(chi)续(xu)推进(jin)，让(rang)住房租赁市(shi)场(chang)迎来(lai)了前所未有(you)的发展机遇。在(zai)欣(xin)欣向荣(rong)的表象(xiang)之下(xia)，市(shi)场也(ye)面(mian)临着资(zi)金瓶颈(jing)、模式(shi)创新不足(zu)等挑战(zhan)。在此背景下(xia)，国家(jia)出台(tai)的(de)17条(tiao)金融(rong)举措(cuo)，犹如及时雨，为(wei)住房(fang)租赁(lin)市(shi)场注(zhu)入了强劲的(de)“金融活(huo)水(shui)”，点燃了行业发展的“新(xin)引擎(qing)”。

这些举(ju)措(cuo)不(bu)仅是(shi)对(dui)症下药，更是(shi)着眼(yan)长远(yuan)，为构(gou)建(jian)租(zu)购并举的(de)住房(fang)制度、满(man)足人民(min)群众日益(yi)增长的(de)居(ju)住需(xu)求提(ti)供了(le)坚(jian)实(shi)的(de)金(jin)融支撑(cheng)。

一(yi)、拓(tuo)宽(kuan)融(rong)资渠道(dao)，打(da)通“血脉(mai)”阻塞

长(zhang)期(qi)以来，住房租赁(lin)行业(ye)面临融资(zi)难、融资贵(gui)的(de)问(wen)题(ti)。相(xiang)较于传统的(de)房(fang)地产开发(fa)，租赁业务的现(xian)金流模式(shi)、回报(bao)周期都存(cun)在差(cha)异，传(chuan)统的(de)信贷(dai)模(mo)式(shi)难(nan)以完全适(shi)应。17条金融举(ju)措，直(zhi)击痛点(dian)，通(tong)过(guo)多(duo)元化(hua)的融资(zi)方式(shi)，为(wei)租赁(lin)企业(ye)“拓宽(kuan)血管”，打通了资(zi)金的(de)“血脉”阻塞。

鼓(gu)励(li)金融(rong)机(ji)构为住(zhu)房租(zu)赁企业(ye)提供(gong)多(duo)样化融资(zi)服务(wu)。这(zhe)意味着，银行、信托、保险(xian)等各(ge)类(lei)金融机构将更加(jia)积极(ji)地参(can)与到租赁(lin)市场的融(rong)资活(huo)动中。不再是单一的(de)开(kai)发贷，而(er)是包括项(xiang)目融(rong)资、并(bing)购贷、经营(ying)性物业(ye)抵(di)押贷(dai)款等多种形式(shi)，满足(zu)企业在不(bu)同发展(zhan)阶段的(de)资金需(xu)求。对于大(da)型租(zu)赁企业(ye)而言，这(zhe)无(wu)疑是(shi)雪中(zhong)送炭(tan)，能(neng)够(gou)帮助(zhu)其扩(kuo)大规(gui)模，提(ti)升市(shi)场竞(jing)争力。

支持专业(ye)化、规(gui)模(mo)化的住房(fang)租(zu)赁(lin)企(qi)业发展。这条举措的(de)重点(dian)在于“专业化”和(he)“规模化”。金(jin)融机(ji)构将更(geng)倾向于(yu)支持那些(xie)管理规(gui)范(fan)、运营稳健(jian)、具(ju)有(you)发(fa)展潜力的企业。这(zhe)意味(wei)着(zhe)，行业将(jiang)迎来(lai)一(yi)轮(lun)洗牌，那些(xie)真(zhen)正具(ju)备(bei)专业(ye)运(yun)营(ying)能力(li)、能够提(ti)供高质(zhi)量租(zu)赁(lin)服务的企业将获得更(geng)多的金融(rong)青睐，从而推动行业的健康(kang)有序(xu)发(fa)展。

鼓励金融(rong)机构为住房(fang)租(zu)赁(lin)企业提(ti)供绿色(se)金融服务(wu)。在“双(shuang)碳”目(mu)标的(de)大(da)背(bei)景下(xia)，绿(lv)色(se)金融(rong)的重(zhong)要性不言(yan)而喻(yu)。对于(yu)那些在建设和运营(ying)中(zhong)注重节(jie)能减(jian)排、环保可持(chi)续(xu)的租赁(lin)项(xiang)目，将(jiang)更(geng)容易获得绿(lv)色信贷(dai)、绿色债(zhai)券(quan)等(deng)支(zhi)持。这不(bu)仅能降低(di)企业(ye)的融资(zi)成本，更(geng)能引(yin)导行(xing)业向更加(jia)绿(lv)色、可持(chi)续的方向发展(zhan)，符(fu)合(he)时代潮(chao)流(liu)。

支持(chi)房地(di)产投(tou)资信托(tuo)基金（REITs）健(jian)康发展。REITs是盘活(huo)存量(liang)资(zi)产、实现(xian)轻(qing)资(zi)产运(yun)营的重要工(gong)具。通过发行REITs，住房(fang)租赁企(qi)业(ye)可(ke)以将已(yi)经(jing)建成的(de)、产(chan)生稳定(ding)现金流的(de)租赁(lin)物(wu)业(ye)进(jin)行(xing)资产证券化，回(hui)笼资金，用(yong)于新(xin)的(de)项目开发或(huo)运营。这(zhe)对(dui)于(yu)缓解企(qi)业资(zi)金压(ya)力、优化(hua)资产负(fu)债结(jie)构具有重(zhong)要(yao)意义，也为社会投(tou)资(zi)者提供了一个参(can)与租赁市场的(de)新渠(qu)道。

鼓励金(jin)融机(ji)构为住房租赁(lin)企业(ye)提供(gong)保险(xian)保障(zhang)服务。保(bao)险不仅是(shi)风险的(de)“防火墙”，更是信(xin)用(yong)的(de)“增(zeng)信器”。通(tong)过提(ti)供包括工(gong)程质量保(bao)证保(bao)险、租(zu)赁(lin)房(fang)屋财(cai)产保(bao)险(xian)、租(zu)户信用保(bao)证保(bao)险等(deng)在内的多样(yang)化保险产品(pin)，可以(yi)有效降低租赁(lin)企业(ye)的运营风(feng)险，同(tong)时也能提(ti)升承租(zu)人的(de)信(xin)任度(du)，从而吸引(yin)更多租(zu)户，形成(cheng)良性(xing)循环。

二、创(chuang)新金(jin)融产品，注(zhu)入“创新活力”

金融的(de)生命(ming)力在(zai)于创(chuang)新(xin)。17条(tiao)金融(rong)举(ju)措(cuo)，不仅在融资总量上(shang)发(fa)力(li)，更(geng)在(zai)金融产品(pin)的创新上(shang)寻求突破，为住房租(zu)赁市场注入(ru)了(le)“创新活力(li)”。

鼓励(li)金融机构创(chuang)新(xin)金融产品(pin)和服(fu)务模式(shi)，满(man)足住(zhu)房(fang)租(zu)赁企业多(duo)样(yang)化(hua)需求。这句(ju)话的(de)内涵非常(chang)丰富。它意味着(zhe)金融机(ji)构需要(yao)跳出(chu)传统(tong)思维(wei)，根(gen)据(ju)租赁企业(ye)的实际(ji)痛(tong)点，量身定(ding)制金(jin)融产(chan)品(pin)。例(li)如，针对项目(mu)前(qian)期(qi)开发阶(jie)段的资金(jin)缺口(kou)，可以(yi)设计股权(quan)投资与(yu)债(zhai)权融(rong)资相(xiang)结(jie)合(he)的模(mo)式；针(zhen)对运营期(qi)内的(de)现金流波(bo)动(dong)，可以(yi)设(she)计基(ji)于未(wei)来租金收(shou)益(yi)权的(de)融资产(chan)品；针(zhen)对轻(qing)资产(chan)运营模(mo)式(shi)，可以(yi)探索(suo)供(gong)应链金(jin)融在租(zu)赁(lin)行业的应(ying)用。

支持(chi)住(zhu)房租(zu)赁企(qi)业发(fa)行债券融(rong)资。债(zhai)券融资是(shi)企业重要(yao)的长(zhang)期融(rong)资(zi)方(fang)式。通(tong)过发(fa)行公(gong)司债(zhai)、项(xiang)目收益债、资(zi)产支(zhi)持证券（ABS）等(deng)，住房(fang)租赁企(qi)业(ye)可(ke)以(yi)获得长期、稳定(ding)的资(zi)金(jin)支持，用(yong)于项(xiang)目的(de)建设(she)和扩张(zhang)。这(zhe)对于大型租赁(lin)平台(tai)而言，尤(you)其(qi)重要(yao)，能够(gou)帮助(zhu)其实(shi)现规(gui)模化发展(zhan)。

鼓励(li)金(jin)融(rong)机构(gou)为(wei)住房(fang)租(zu)赁企(qi)业提(ti)供(gong)并购融(rong)资支(zhi)持(chi)。行业的(de)整(zheng)合(he)与发展离(li)不开(kai)并购(gou)。金(jin)融(rong)机构的支(zhi)持，能(neng)够帮助(zhu)优质的(de)住房(fang)租(zu)赁企(qi)业(ye)通过(guo)并购(gou)整(zheng)合，快(kuai)速(su)扩(kuo)大(da)市(shi)场(chang)份(fen)额，提升(sheng)行业(ye)集中(zhong)度(du)，实(shi)现规(gui)模效(xiao)应。这(zhe)有(you)助于淘(tao)汰落后产(chan)能，培育行(xing)业(ye)龙头。引(yin)导金(jin)融机(ji)构为住(zhu)房(fang)租赁(lin)企业(ye)提供(gong)知识(shi)产(chan)权、品牌价值(zhi)等无(wu)形资产的(de)质(zhi)押融资。

随着租赁(lin)企(qi)业(ye)品牌影响力的(de)提升(sheng)和运(yun)营模(mo)式(shi)的(de)创新，其知识(shi)产(chan)权、品(pin)牌价(jia)值(zhi)等(deng)无形(xing)资产(chan)也日(ri)益成为重要的财富。鼓(gu)励将这(zhe)些无形资(zi)产进(jin)行质押融(rong)资，将(jiang)为企业(ye)提供新的融(rong)资途(tu)径，尤(you)其(qi)对(dui)于轻资产(chan)运营模(mo)式(shi)下的(de)企(qi)业，意义重(zhong)大(da)。鼓励金融机(ji)构探(tan)索为保(bao)障性(xing)租赁住房(fang)项目(mu)提供融资支(zhi)持(chi)。

保障性租(zu)赁(lin)住(zhu)房是(shi)解决新市(shi)民、青(qing)年(nian)人等群(qun)体住房(fang)困(kun)难的(de)重要抓手。金(jin)融(rong)机(ji)构(gou)为(wei)这(zhe)些(xie)项(xiang)目提供(gong)融资支持，不(bu)仅体现了(le)社(she)会责任(ren)，更能(neng)获(huo)得(de)稳定(ding)的、有(you)政策(ce)托(tuo)底的(de)投(tou)资回(hui)报(bao)。

精(jing)准滴(di)灌，赋(fu)能产(chan)业升级，共(gong)筑安(an)居(ju)梦(meng)想

17条(tiao)金融(rong)举(ju)措(cuo)，不仅(jin)仅(jin)是简单(dan)的资金注入，更(geng)是对(dui)住(zhu)房租赁(lin)市场(chang)全产(chan)业链(lian)的深度赋能(neng)。从(cong)项目开发(fa)、运营(ying)管理(li)到风险控(kong)制，金融的触角(jiao)延(yan)伸(shen)至每一个(ge)环节，旨在推(tui)动(dong)行业(ye)的(de)专业化(hua)、规模(mo)化(hua)、高(gao)质量发展(zhan)，最终惠(hui)及每一位租(zu)房者(zhe)，让他们(men)能够安居乐业。

三(san)、优化(hua)营(ying)商环境，构建(jian)健康生态

良好(hao)的(de)营(ying)商(shang)环(huan)境是(shi)金融活水(shui)得以(yi)顺畅(chang)流动的土(tu)壤(rang)。17条金融(rong)举措，在(zai)提(ti)供资金支(zhi)持的也着力(li)于(yu)优化租赁市(shi)场(chang)的营商环境，为行业的(de)健康发(fa)展(zhan)保驾护航。

加(jia)强金(jin)融(rong)监(jian)管，防(fang)范金(jin)融(rong)风险。金(jin)融支持的(de)背后(hou)，必须(xu)有(you)审(shen)慎的(de)风险管理。监管(guan)部门(men)将加强对(dui)租赁(lin)金融(rong)业务(wu)的监(jian)管，确(que)保金(jin)融机(ji)构在提供(gong)融资(zi)服务时，能够有效评(ping)估和(he)控(kong)制(zhi)风险，防(fang)止(zhi)出现(xian)系统性金(jin)融风险(xian)，维护市(shi)场的稳定(ding)。建立(li)健(jian)全信息(xi)共享(xiang)机制，提高信用(yong)评级(ji)能力(li)。

信息(xi)不对(dui)称(cheng)是金(jin)融(rong)风险的重(zhong)要来源。建(jian)立租(zu)赁企(qi)业、项目、承租人等(deng)各(ge)方(fang)的信息(xi)共享机制，有助于金融机构更(geng)准确地(di)评(ping)估信(xin)用(yong)风险(xian)，从(cong)而提(ti)供更具竞(jing)争力(li)的融资条(tiao)件。也(ye)能帮助(zhu)企(qi)业建(jian)立良(liang)好的(de)信用(yong)记录，获得更多(duo)金融服(fu)务。推动(dong)租赁(lin)行(xing)业(ye)信(xin)用(yong)体系(xi)建设。完善(shan)的信用体(ti)系(xi)是金(jin)融机(ji)构开展(zhan)业(ye)务的重要依据。

鼓励(li)金(jin)融机(ji)构(gou)与行(xing)业协(xie)会、政府部(bu)门合(he)作(zuo)，共同推动租赁行(xing)业(ye)的信(xin)用体(ti)系建设(she)，对守信(xin)企业(ye)给予激(ji)励(li)，对失信行为予(yu)以惩戒(jie)，营造公(gong)平竞争(zheng)的市场(chang)环境。支持金融(rong)科技(ji)在(zai)住房租(zu)赁(lin)领域的应(ying)用(yong)。金融科技（FinTech）的(de)兴(xing)起，为(wei)租赁金融(rong)带来了新(xin)的可能性。例(li)如(ru)，利用大(da)数据、人工智(zhi)能等(deng)技术，可(ke)以(yi)实现(xian)更精(jing)准的(de)客户(hu)画像、风(feng)险(xian)评估(gu)，以及(ji)更高效的交易(yi)撮合(he)和管(guan)理。

鼓(gu)励金(jin)融科(ke)技的(de)应(ying)用(yong)，能够提(ti)升租赁金融(rong)服(fu)务(wu)的效(xiao)率和便捷(jie)性。引导金融机构参(can)与住房租赁市(shi)场风(feng)险(xian)管理。除(chu)了(le)传统(tong)的(de)风险(xian)规避(bi)，金(jin)融机构(gou)还可以通过设计风险分摊、风险转移等金融(rong)工具(ju)，帮助(zhu)租赁(lin)企(qi)业和承(cheng)租(zu)人(ren)共(gong)同(tong)管(guan)理和(he)分(fen)担风险。例如(ru)，通过租赁(lin)信用保证保险、保证担保等方式，降低(di)违约风险(xian)。

四、惠(hui)及民生，共筑安(an)居梦(meng)想

17条金(jin)融(rong)举措(cuo)的最终目(mu)的，是服务(wu)民生(sheng)，让更多人(ren)“住(zhu)有所居(ju)”。通过(guo)这些举措，我们将(jiang)看(kan)到一(yi)个(ge)更(geng)加成(cheng)熟、稳定、有(you)活力(li)的住(zhu)房租(zu)赁(lin)市(shi)场。

缓(huan)解新市民(min)、青年人(ren)等(deng)群体(ti)的住(zhu)房(fang)压力。在(zai)金融活(huo)水的支(zhi)持下，更多(duo)优质(zhi)、规范的租(zu)赁房(fang)源(yuan)将(jiang)涌现(xian)，供给将更加充(chong)足，价(jia)格也(ye)将(jiang)更加合(he)理。这(zhe)将大(da)大(da)缓(huan)解(jie)新(xin)市民(min)、青年(nian)人等(deng)群体在城(cheng)市安居的压力(li)，让他们(men)能够(gou)专(zhuan)注(zhu)于(yu)事业(ye)发展(zhan)，为城市注(zhu)入(ru)新(xin)的活(huo)力(li)。提(ti)升(sheng)居(ju)住品(pin)质，满(man)足多元化需求。

金融(rong)支持将鼓(gu)励租(zu)赁企业提(ti)供更(geng)加多样(yang)化、高(gao)品质(zhi)的租赁服(fu)务(wu)。从精装修(xiu)公寓(yu)到长(zhang)租社区(qu)，从(cong)智能家居到完(wan)善的(de)配套(tao)服务，租房(fang)将(jiang)不(bu)再仅(jin)仅是“有地(di)方住(zhu)”，而(er)是一种更具(ju)品(pin)质的(de)生活(huo)方(fang)式(shi)。促进(jin)租(zu)购并(bing)举住房制度的(de)完善(shan)。金融创(chuang)新是推动租赁市场发展的(de)重要(yao)驱动(dong)力(li)。当(dang)租赁(lin)市场(chang)足够成熟(shu)、有吸引力(li)，租房(fang)将成(cheng)为(wei)越来越多人的选(xuan)择，与(yu)购(gou)房形成(cheng)有益(yi)的补(bu)充，共同(tong)构(gou)建更加均衡、健(jian)康的(de)住(zhu)房市场(chang)格局。

推动(dong)城市(shi)可持续(xu)发展。一(yi)个健(jian)康(kang)的(de)住(zhu)房租赁(lin)市场，能够(gou)有效盘活城市存(cun)量资(zi)产(chan)，优化(hua)资(zi)源(yuan)配置(zhi)，吸引(yin)和(he)留住人才，这(zhe)对(dui)于(yu)促(cu)进城市(shi)经济的(de)繁荣和(he)可持(chi)续发(fa)展具(ju)有重(zhong)要意义。

展(zhan)望未来：金融与(yu)租(zu)赁的(de)“双(shuang)向奔(ben)赴”

17条金(jin)融(rong)举措，为住房租赁市(shi)场的发展描绘(hui)了一(yi)幅(fu)壮丽的蓝图。这(zhe)不(bu)仅仅是政(zheng)策的(de)红(hong)利(li)，更是金融(rong)与租(zu)赁行业“双向奔(ben)赴”的开端。金融机(ji)构通过创新(xin)产品(pin)和服(fu)务，找(zhao)到了新的(de)业务(wu)增长点，实(shi)现(xian)了自身(shen)价值的提升(sheng)；住房(fang)租赁企业则获得(de)了宝贵(gui)的资(zi)金支持(chi)和专(zhuan)业化的服(fu)务(wu)，得(de)以(yi)实现规(gui)模(mo)化、专业化发(fa)展。

可(ke)以预见，在(zai)这些金融“活水(shui)”的滋(zi)养(yang)下，中(zhong)国(guo)住房租赁市场将(jiang)加速(su)驶入高(gao)质量发(fa)展的快(kuai)车道。一个更(geng)加规范(fan)、成(cheng)熟、充满(man)活力的(de)租(zu)赁市场(chang)正(zheng)在崛起，它(ta)将为每一位在(zai)城(cheng)市(shi)奋斗(dou)的追(zhui)梦(meng)人，提供(gong)一个(ge)温暖的家，支撑(cheng)起(qi)他们对(dui)美好(hao)生活(huo)的无限向(xiang)往(wang)。这17条金融举措，无(wu)疑(yi)是点(dian)亮这片(pian)“新(xin)蓝(lan)海”的(de)璀璨灯塔，指引(yin)着行业向(xiang)着(zhe)更(geng)加光明的未来(lai)前(qian)行。

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图片来源：每经记者 陈百强 摄

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