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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

丹东，这座充满活力与潜力的边境城市，近年来在国家战略和区域经济一体化推动下，迎来了前所未有的发展机遇。随着“东北振兴”战略的深入实施，丹东的城市面貌、產业格局、民生改善都在发生着深刻的变化。今日，全图快报带您直击丹东最新动态，第一时间掌握重要信息。

城市基础设施的提升成为焦点。近年来，丹东大力推進基础设施建设，极大改善了交通条件。以丹东站、丹东机场为代表的交通枢纽不断优化，新增高速公路、城际轨道線路逐步贯通，城郊环線和快速路网的完善，大大缩短了丹东与周边城市的距离。这不仅便利了居民出行，也为企業投資提供了坚实基础。

在房地產方面，随着城市扩張和重点区域的开发，丹东的房市迎来了新一轮热潮。新区如元宝区、振兴区的房地產项目层出不穷，吸引大量购房者和投资者。政府政策也不断向“宜居”、“宜業”方向倾斜，绿色生态、智能社区成為主流。特别值得一提的是，新兴的滨海新区以其得天独厚的地理位置和资源优势，成为未来城市发展的重点區域。

产业方面，丹东正由传统的钢铁、化工制造業逐步转型升级，新能源、新材料、电子信息等新兴产业逐渐崛起。据记者了解，丹东在新能源電池、光伏产业方面已取得突破性進展，多家企业宣布扩大产能、吸引海外投资。丹东依托对朝鲜的特殊地理位置，发展跨境贸易和国际物流，打造北方重要的国际商埠。

尤其是中朝边境经济合作区，不仅促進了双边交流，也为丹东打开了國际化大门。

在民生改善方面，丹东不断推出惠民政策，包括教育、医疗、养老等多个领域。例如，新建一批优质学府、改善医疗设施，这些都为市民提供了更高品质的生活保障。城市绿化和生态保护也被提上日程，海滨公园、生态湿地、公园绿地不断增加，市民的休闲、旅游环境得到优化。

2023年“丹东文化旅游季”系列活动精彩纷呈，吸引了众多国内外游客。得益于丰富的历史文化遗存和自然資源，丹东在文化旅游方面持续发力。如抗美援朝纪念馆、虎山长城等知名景点成为网红打卡地，也促进了相关产業链的发展。

未来，丹东将迎来更为广阔的发展空间。借助国家及省级政策支持，结合自身地理和资源优势，丹东正稳步走向现代化、国际化。产業升级、城镇一体化、民生优先已成为城市发展的主旋律。作為一份“今日快报”，我们将持续跟進每一个重要动向，為您提供最及時、最权威的资讯。

部分内容还在更新中，敬请持续关注我们的“丹东全图先锋快报”，让你第一时间掌握每一个变化，提前布局未来机遇。丹东，这座充满希望的城市，正以崭新的姿态迎接每一个梦想的实现。

随着丹东各项重大项目的稳步推进，未来几年内，城市的發展蓝图开始逐步清晰。在這片充满活力的土地上，无论是基础设施、产业布局，还是民众生活，都呈现出前所未有的繁荣景象。此次快报特别关注于未来的发展趋势和可能带来的深远影响。

城市空间布局逐渐合理优化。丹东正在推动“跨江發展”，沿江新區、滨海新區的规划逐步落实。这些区域将重点引入高端制造、科技创新和商务服务业，为产业注入新活力。城市核心区進行升级改造，强化旧城改造和地下空间开发，使得城市空间更具弹性与包容性。

在产业升级方面，丹东正着力打造“绿色产业链”。新能源、绿色建材、新一代信息技术的创新企业不断涌现，為城市带来新的经济增长点。例如，丹东的新能源產业园已经吸引了多家国际知名企業入驻，搭建起从研發、制造到科技孵化的完整產业链。未来，伴随着政策扶持和技术突破，绿色经济可望成为丹东的支柱之一。

跨境合作持续深化。随着边境贸易便利化措施的落地，丹东的对外合作步伐加快。中朝贸易区的建设不仅加强了两国之间的经济联系，也带动了周邊服务业的发展。国际物流、高端商贸、文化交流等多方面合作日益频繁，为丹东开拓国际市场提供坚实基础。据了解，未来几年，丹东还计划引入更多国际资本，打造国际化的经济和文化交流平臺。

在交通方面，随着大丹东城市圈的形成，“高速+地铁+城际快线”网络逐步完善。丹东轨道交通规划已进入实质性阶段，未来几年内，将实现城區内外的快速连接，极大改善出行体验。邻近城市如本溪、鞍山、辽阳等也在推动区域互联互通，形成一體化发展格局。这样一来，不仅提高了工作和生活的便利性，也为產业迁移和资源整合提供得天独厚的条件。

在科技创新驱动下，丹东正布局未来“智慧城市”战略。智能交通、智慧安防、雲计算、大数据等应用逐步落地，助力城市管理提效、民生改善。例如，智能交通管理系统将实时优化交通流量，减少拥堵；智慧医疗平台则连接了全市几百家医疗机构，提高诊疗效率。这些前沿技术的应用，不仅提升居民生活品质，也使得城市管理更具科学性和前瞻性。

环境保护依然是丹东的重要任务。随着生态优先理念深入人心，丹东不断推进“绿色丹东”建设。从治理城市污染、保护水源，到扩大绿地面积、打造湿地公园，城市生态环境不断改善。未来，丹东计划实现“蓝天、碧水、净土”的目标，为市民营造更加宜居的生活环境。

文化旅游方面，丹东正加快打造國家级旅游示范区。除了知名景点外，地方特色旅游资源也被充分挖掘，如渤海文化节、抗美援朝文化节等，增强城市文化认同感。旅游配套设施的升级，使得游客体验更舒适、更丰富，带动相关产业如酒店、餐饮、手工艺品等的繁荣。

面对未来，丹东的机遇与挑战并存。创新驱动和绿色发展将成為主线，区域合作和国际交流是驱动力。作为焦点城市之一，丹东要在政策支撑、人才引进、科技创新上不断突围，才能实现跨越式发展。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 欧阳夏丹 摄

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