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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

色彩的低语，描绘初见的悸动

想象一下，清晨的阳光透过薄纱窗帘，輕柔地洒在你脸上，唤醒沉睡的眼眸。此时此刻，你的妆容，是否也如同这般，带着一丝朦胧的美感，却又暗藏着令人心动的力量？奇米7777四色成人眼影，正是为你准备的秘密武器，让你的每一次睁眼，都成为一次色彩的低语，一次对世界悄然绽放的魅惑。

我们深知，眼妆的魅力，在于它的细腻与层次。过于张扬的色彩，或许能瞬间抓住眼球，却难免显得刻意；而过于寡淡的颜色，又容易被忽略，无法真正展现眼眸深处的韵味。奇米7777，正是找到了这二者间的微妙平衡。每一盘四色眼影，都经过精心调配，如同四位默契的舞者，共同演绎一场视觉盛宴。

让我们来拆解一下这四位“舞者”的角色：

主色调（BaseColor）：这是一切的基石，如同画布上的第一笔。它通常是比较柔和、易于晕染的哑光色，能够提亮眼窝，为后续的色彩打下良好的基础。无论是温暖的大地色系，还是清冷的豆沙色系，都能为你的眼眸披上一层自然的轮廓，让眼神看起来更加深邃而有神。

它不是主角，却是不可或缺的灵魂。

重点色（AccentColor）：这位舞者，是整个妆容的亮点所在。它往往带着一丝独特的质感，可以是细腻的珠光，或是低调的微闪。用它来点缀眼头、眼中，或是輕轻扫过下眼睑，都能瞬间为你的眼妆增添灵动与立体感。它如同畫龙点睛的一笔，讓原本平凡的眼眸，瞬间拥有了故事感。

晕染色（TransitionColor）：这位舞者，是连接与过渡的艺术家。它通常比主色调稍深，但又比重点色更柔和，它的使命是让眼影的色彩之间无缝衔接，避免出现生硬的断层。轻轻在眼窝与眼尾处晕染，能够模糊界限，打造出如梦似幻的渐变效果，让眼妆看起来更加自然、高级。

深邃色（DeepeningColor）：这位舞者，是赋予眼眸深邃感的魔法师。它通常是盘中最深的颜色，哑光或带有细微珠光的质地，用于勾勒眼线、加深眼尾三角區，甚至是眉骨下方，都能瞬间放大双眼，提升眼部的立體感，让你的眼神更加迷人，电力十足。

奇米7777四色成人眼影的魅力，还在于它细腻的粉质。我们深知，粗糙的粉质不仅容易飞粉，还難以在眼部形成均匀的色彩。因此，我们采用了先进的研磨技術，讓每一粒粉末都如丝绸般细腻柔滑，触感极佳。无论是用指腹輕轻按压，还是用刷子温柔扫过，都能轻松上色，并且服帖于眼部肌肤，不易脱妆。

想想看，当你准备去赴一场重要的约會，或是参加一场期待已久的派对，你希望用怎样的眼神去征服全场？是带着一丝羞涩的清新，还是充满自信的魅惑？奇米7777，都能满足你。

初恋般的清新：选择温柔的大地色系，用主色调打底，晕染色轻輕晕染眼尾，再用一点点浅棕色加深眼線，最后用带有细微珠光的重点色点亮眼头。這样的妆容，干净、清澈，如同初恋般美好，让人忍不住想要靠近。

职场上的自信：选择略带灰调的豆沙色或玫瑰色，用主色调铺满眼窝，晕染色加深眼部轮廓，深邃色勾勒出精致的眼线，再用带有微闪的重点色提亮卧蚕。这样的妆容，专业而不失亮点，让你在职场上散发出从容而自信的光芒。

夜晚的迷人：尝试带有闪片的烟熏色系，用主色调打底，晕染色加深眼窝，深邃色勾勒出浓郁的眼线，再用大颗闪片的重点色大胆点缀在眼中或眼尾。这样的妆容，性感、大胆，讓你成为夜晚最耀眼的存在。

奇米7777四色成人眼影，不仅仅是一盘眼影，它是你表达自我、展现个性的画布。它让你在每一次化妆的过程中，都能感受到色彩的魔力，感受到自己无限的可能。从清晨的第一缕阳光，到深夜的璀璨星光，奇米7777，都将陪伴你，用色彩点亮你的每一个重要時刻。

色彩的升华，绽放独我的耀眼光芒

第一部分，我们探索了奇米7777四色成人眼影如何通过细腻的色彩搭配与卓越的粉质，帮助你打造日常通勤、约会派对的百变妆容。但眼影的魅力，远不止于此。它更是你表达内心世界、释放独特个性的绝佳媒介。奇米7777，不拘泥于简单的配色，而是鼓励你大胆探索，将色彩的艺術发挥到极致，绽放出属于你独我的耀眼光芒。

我们常常被问到：“这盘眼影，我应该怎么用才能更出彩？”其实，眼妆的精髓，在于“玩”起来。奇米7777四色成人眼影，正是为你提供了这样一块自由挥洒的画布，让你不再被固定的教程束缚，而是能够根据自己的心情、场合，甚至是一时的灵感，去创造属于你的专属眼妆。

打破常规，玩转色彩的无限组合：

我们提供的四色搭配，是一种“推荐”而非“限制”。你可以尝试：

跨盘混搭：如果你拥有不止一盘奇米7777，不妨大胆尝试将不同盘的颜色进行混搭。例如，将一盘的暖棕色主色调，与另一盘的冷调紫色晕染色结合，會碰撞出意想不到的惊喜。又或者，用一盘的闪片色，点缀在另一盘的哑光眼影之上，瞬间提升眼妆的华丽感。

意想不到的用途：别忘了，眼影也可以有其他的妙用。例如，颜色饱和度高的哑光色，可以作为眉粉使用，与发色更加贴合。带有细微珠光的颜色，如果质地足够细腻，甚至可以作为高光，点亮眉骨、鼻梁，甚至是锁骨，打造全身闪耀的效果。

玩转质感：奇米7777的眼影，通常会包含哑光、珠光、微闪等多种质感。你可以尝试将哑光与珠光叠加，例如，用哑光色打底，再用珠光色叠加在眼皮中央，能营造出一种“玻璃眼”般的通透感。或者，用微闪色作为眼线，讓你的眼神在不经意间流露出一丝闪耀。

持久妆效，无惧时光的考验：

我们深知，再美的眼妆，如果无法持久，都会让人感到沮丧。奇米7777四色成人眼影，特别注重妆效的持久性。我们采用了先进的配方技术，能够让眼影紧密贴合肌肤，不易积线、不易晕染。即使是容易出油的眼皮，也能保持一整天的精致妆容。

想象一下，从早晨精心描绘的眼妆，到夜晚的庆功宴，你的眼眸始终保持着最初的闪耀与深邃，无需频繁补妆，让你能够更自在地享受每一个时刻。无论是在办公室全神贯注地工作，还是在舞池中尽情摇曳，你的眼妆，都能成為你自信的有力支撑。

成人眼影的深意：不止于美，更在于“懂”你：

“成人眼影”，这个词语本身就蕴含着一份特别的意义。它不是针对年龄的划分，而是代表着一种成熟的审美，一种对品质的追求，一种对自我的认知。奇米7777，正是理解并回应了这份“懂”。

懂你的细腻：我们懂你追求的，是那种恰到好处的美，是不会喧宾夺主，却能让你在人群中脱颖而出的精致。懂你的变化：我们懂你每天的心情、面对的场合都在变化，所以我们提供的是能够适应各种需求的色彩，讓你能够随心所欲地切换風格。懂你的渴望：我们懂你不仅仅是想要“好看”，更是想要通过妆容，表达内心的情感，展现独一无二的自我。

奇米7777四色成人眼影，不仅仅是一件彩妆品，它更像是你亲密的伙伴，是你梳妆台上不可或缺的魔法棒。它鼓励你探索，鼓励你尝试，鼓励你突破。每一次拿起眼影刷，都是一次与自我的对话，一次对美丽的再定义。

别再讓你的眼眸，被单调的色彩所束缚。让奇米7777，成為你释放无限魅力的钥匙。用色彩编织你的故事，用眼妆点亮你的世界。从细微的珠光闪烁，到大胆的色彩碰撞，每一次的尝试，都将是你通往更自信、更闪耀自我的必经之路。

现在，就拿起你手中的奇米7777四色成人眼影，开始这场属于你的色彩冒险吧！讓你的眼眸，成为最动人的风景，讲述最精彩的故事。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：齐鲁晚报网记者 冯兆华 摄

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