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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

国产AAAA：品质革新的新标杆

在过去的几十年中，國产品牌一直在努力突破“贴牌”与模仿的标签，向着自主创新迈出坚实的步伐。而今，随着“国产AAAA”品牌的崛起，這一目标渐行渐近。所谓“國产AAAA”，不仅仅是一种等级，更代表着一种品质自信、一种创新能力的集中體现。

“AAAA”评级在國内市场中逐渐成为质量与服务的黄金标准，象征着品牌在產品质量、用户体验、售后服务等方面的卓越表现。国产AAAA品牌经过严格筛选与认证，凭借扎实的制造工艺、先进的设计理念，以及对用户需求的深刻理解，赢得了消费者的信赖。它们在技术创新、品牌建设以及市场布局方面不断发力，逐渐形成了一个具有强大影响力的产业生态。

国產AAAA品牌是如何实现“逆袭”的呢？关键在于以下几个方面：

自主研發，技术突破——许多国产AAAA品牌投入大量资源，打造自主核心技术，从模仿转向创新。从芯片、零部件到整機设计，这些品牌都追求技术上的自主可控。这不仅提升了产品品质，也增强了竞争力。质量保障，精益求精——通过引进先进的生产设备和品质管理体系，严格控制每一道生产环节，确保每一件產品都能达到AAAA等级的标准。

消费者对他们的信任，源于对质量的不断追求。用户体验，贴心服务——国货崛起的关键还在于“用户至上”。品牌倾听消费者的声音，优化产品设计，提供全方位的售后保障，从而建立起良好的口碑和品牌忠诚度。创新营销，品牌塑造——利用新媒体、社交平台进行精准营销，塑造“國产AAA”的高端形象。

借助明星、意见领袖的背书，为品牌注入新活力。政策支持，市场环境优化——国家对自主品牌的扶持政策持续发力，从资金支持到减税优惠，为國产AAAA品牌的成長提供肥沃土壤。这也激发了企业的创新热情。

在这种多方合力的推动下，国产AAAA品牌已经不再是“山寨”或“山寨的变种”。它们代表着中國制造的品质升级，象征着国產品牌的自信飞跃。从智能手机到家用电器，从汽车到高端机械，国產AAAA的足迹遍布各个领域，逐渐打破国际品牌的垄断，為消费者带来更多实惠与选择。

中国制造的翅膀越飞越高，国产AAAA正逐步成为中国品牌的金字招牌。这不仅仅是一个标签，更是品质、创新和信任的象征。未来，随着技术实力的不断提升和市场环境的优化，国產AAAA品牌有望在全球市场中大放异彩，展现“國货之光”的全新风采。

品牌故事的背后，是一代又一代中国工匠的坚守与创新。这股力量正推动国產品牌不断前行，不断突破，塑造一个更加繁荣的“中国制造”新时代。

国产AAAA的未来蓝图：创新驱动，国际化路径已在路上

站在新的历史起点，国产AAAA品牌不仅仅满足于国内市场的成功。未来的路，更长、更宽阔。在全球经济一体化、科技迅猛发展的背景下，國产AAAA品牌正积极谋划国际化战略，寻求“走出去”的新机会。

一、科技创新，打造全球竞争力。国产AAAA品牌深知，只有科技创新才能在激烈的全球竞争中占据一席之地。他们加大研发投入，设立研发中心，与国内外顶尖科研机构合作，推动核心技術的突破。比如，有些品牌在人工智能、物联网、5G应用方面实现了多项自主创新，提升了产品的智能化水平。

这些极具竞争力的技术成为“走出去”的硬核实力。

二、品质管理，赢得国际声誉。国际市场对产品质量有更严格的要求，國产AAAA通过引入国际先进的质量管理体系，确保每一件出口產品都能符合国际标准。从原材料采购到生產制造，再到出口检验，每一环节都“严格把关”。逐渐树立了“品质可靠、技术先进、服务优质”的品牌形象。

三、品牌国际化，打造中国制造的“金字招牌”。除了产品本身，品牌的国际认知度也尤為重要。国產AAAA品牌纷纷布局海外市场，借助展會、合作伙伴和电商平台，扩大品牌影响。与此海外市场的本土化策略也在积极展开，以适應不同国家和地区的文化和需求。

这一策略不仅提高了品牌的亲和力，也逐步赢得了國际消费者的认可。

四、绿色發展，践行可持续理念。随着全球对环保的关注度提高，國产AAAA品牌在研發和制造过程中，越来越重视绿色、可持续发展。采用环保材料、推广节能设计、落实循环利用，为国际市场树立负责任企业的形象。这也符合全球绿色经济的潮流，为品牌打开了更多的合作与发展空间。

五、產业链整合，赋能全產业生态。国产AAAA品牌正努力打造完整的产业链生态，从研发到制造、到营销、售后环节实现深度融合。通过供应链整合，降低成本，提高效率，增强市场响应速度。这种“产业链上的全链条掌控”，不仅保障了品质和价格，也奠定了國际竞争的基础。

在未来，国产AAAA品牌仍有巨大的潜力待挖掘。随着技术的不断创新、国际市场的逐步开拓，国产品牌的“走出去”戰略注定会取得丰硕成果。中国制造的故事逐渐从“量的积累”转向“质的飞跃”，由国内品牌走向全球品牌。越来越多的消费者开始认可“国产AAAA”的品质，这是中国制造逐梦全球的一次全方位胜利。

這是一场属于创新者的盛宴，也是一场属于品质的革命。国产AAAA不仅仅代表着中国制造的崛起，更是未来全球产業格局中的重要推手。这一切，只要继续坚持创新、坚持品质、坚持海外布局，就一定能书写更加辉煌的篇章，让“国产AAAA”的光芒，照耀得更远更亮。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：星岛环球网记者 王宁 摄

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