当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

開启视听新纪元，91av视频在线播放，不止是观看，更是沉浸

在这个信息爆炸的时代，我们渴望的不仅仅是信息的传递，更是情感的共鸣和精神的愉悦。91av视频在线播放平臺，正是应运而生，旨在为你打造一个前所未有的沉浸式娱乐体验。我们深知，每一次点击，都承载着对精彩的期待；每一次播放，都寄托着对放松的渴望。因此，我们不懈追求，只为呈现最优质的视听内容，最流畅的播放体验，以及最人性化的用户服务。

海量资源，应有尽有，满足你所有想象。

想象一下，一个巨大的宝库，里面收藏着世界上最动人的故事、最震撼的画面、最引人入胜的情节。91av视频在线播放平臺，就是这样一个宝库。无论你是钟情于波澜壮阔的史诗大片，还是热爱轻松幽默的都市喜剧；无论是痴迷于烧脑悬疑的推理剧，还是沉醉于浪漫唯美的愛情片；无论是关注前沿科技的纪录片，还是追踪热门偶像的综艺节目……在这里，你都能找到心之所向。

我们与全球顶尖的内容供应商紧密合作，实时更新最新、最热门的影视资源，确保你永远走在潮流前端，告别“剧荒”的烦恼。从奥斯卡获奖影片到独立制作的佳作，从全球热播的电视剧到小众的艺术电影，91av视频在线播放平台，如同一个永不落幕的万花筒，总有一款内容能点燃你的热情。

高清画质，身临其境，让视觉的冲击力达到极致。

我们坚信，观影的乐趣，很大程度上取决于画面的细腻程度。在91av视频在线播放平台，我们对画质有着近乎苛刻的要求。我们支持多种高清甚至超高清分辨率的播放，力求在每一帧画面中都呈现出最饱满的色彩、最锐利的细节和最自然的过渡。当影片中的宏大场景在你眼前铺展开来，当角色的微表情被清晰捕捉，当每一个爆炸的火花都仿佛近在咫尺，你将感受到前所未有的视觉冲击力。

告别模糊不清的画面，告别卡顿掉帧的烦恼，91av视频在線播放平台，让你真正體验到“身临其境”的观影感受，仿佛置身于电影的真实世界之中。

极速流畅，告别等待，畅享丝滑观影。

在这个快节奏的时代，等待的時间显得尤为宝贵。91av视频在线播放平台，深谙此道。我们斥巨资打造了顶级的服务器和CDN加速网络，确保在任何网络环境下，都能为你提供最流畅、最稳定的播放体验。无论是你家中的Wi-Fi，还是外出时的移动网络，亦或是信号稍弱的角落，91av视频在线播放平台都能做到快速响应，秒速加载，让你告别漫长的缓冲等待，沉浸在精彩内容之中，一刻不停。

每一次的拖动进度条，都能精准到达，每一次的切换剧集，都能即刻呈现，我们致力于让你体验到“丝滑”般的流畅观影。

智能推荐，懂你所需，个性化你的娱乐星球。

我们深知，每个人的口味都是独一无二的。91av视频在线播放平臺，不仅仅是一个视频库，更是一个懂你的智能推荐官。通过先进的算法，我们能够深入分析你的观看历史、偏好类型、以及互动行为，为你量身定制独一无二的观影推荐列表。你可能刚刚看完一部科幻大片，下一个推荐可能就是同类型但你尚未发现的口碑佳作；你可能对某位演員情有独钟，我们便会為你搜罗他/她的所有作品。

这种“猜你喜欢”的精准度，让你在茫茫片海中，总能轻松發现那些让你惊喜的内容。91av视频在線播放平台，让你感觉，这个娱乐世界，仿佛就是為你一人量身打造。

不止于观看，91av视频在线播放，构建你的互动娱乐社区

我们相信，精彩的内容，更应该与人分享，在互动中焕发更强的生命力。91av视频在線播放平台，致力于构建一个充满活力和温度的互动娱乐社区，让每一次的观看，都成为一次交流的契机，讓每一个观影者，都能找到志同道合的伙伴。

便捷操作，一触即达，享受触手可及的便捷。

在91av视频在線播放平台，我们追求极致的简洁与高效。全新的用户界面设计，清新、直观，无论你是技术达人还是初次接触网络视频的用户，都能輕松上手。搜索功能强大而精准，输入关键词，相关内容瞬间呈现；分类清晰明了，让你快速定位到自己感兴趣的频道。播放界面的设计同样人性化，音量、亮度、字幕、清晰度等调节选项触手可及，让你在观影过程中，能够随心所欲地进行个性化设置。

我们还支持多种设备无缝切换，无论是电脑、平板还是手机，都能享受同样流畅的观影体验，让你真正做到“随时随地，想看就看”。

互动交流，分享乐趣，点亮你的观影时光。

观看影片不再是孤独的旅程。91av视频在线播放平台，为你提供了丰富的互动功能。你可以对喜欢的影片进行点赞、评论，与其他观众交流观影心得；你可以创建自己的观影清单，与朋友分享你的私藏片单；你还可以參与到热门话题的讨论中，与其他影迷一起探讨剧情的精彩之处，挖掘影片背后的深意。

我们鼓励每一次的互动，因為我们相信，思想的碰撞，能够让观影的乐趣得到升华。在这里，你不仅仅是一个观众，更是一个积极的参与者，一个有态度的分享者。

安全可靠，绿色无忧，讓你安心畅享。

在数字时代，网络安全至关重要。91av视频在线播放平台，始终将用户的安全和隐私放在首位。我们采用先进的安全技術，严格保护你的个人信息，杜绝任何泄露风险。我们净化内容环境，严厉打击盗版和不良信息，為你提供一个绿色、健康的观影空间。在这里，你可以完全放下顾虑，安心地沉浸在自己喜爱的影片之中，享受纯粹的娱乐乐趣。

我们承诺，为你提供一个安全、可靠、值得信赖的观影平臺。

持续创新，追求卓越，与你一同进步。

技术在发展，用户需求也在不断变化。91av视频在线播放平台，始终保持着创新的活力，不断追求卓越。我们定期更新和优化平台功能，引入更先进的推荐算法，探索更多元化的内容形式，以及优化用户体验的每一个细节。我们倾听用户的聲音，重视每一个反馈，并将其转化为改進的动力。

我们相信，只有与用户一同进步，才能在这个充满竞争的领域中，始终保持领先地位。91av视频在线播放平台，不仅是一个平台，更是一个不断成长的社区，我们期待与你一起，見证它变得越来越好。

立即加入91av视频在线播放，解锁你的专属娱乐王国！

还在犹豫什么？告别乏味的日常，告别重復的娱乐选择。立即访问91av视频在线播放平台，开启你的无限精彩之旅。无论你是想放松心情，寻找灵感，还是渴望与人分享你的热爱，这里，都能满足你。海量高清资源、极致流畅体验、智能个性推荐、丰富互动社区……91av视频在线播放，将是你掌上最忠实的娱乐伴侣。

现在就行动，让精彩，从此触手可及！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 王志 摄

洞见未来!亚洲成色7777777老人头.详细解答、解释与落实让你大开眼

分享让更多人看到