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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【馃悢馃崒，传说中的美味记忆】

当谈及中华传统美食，怎能少了“馃”这一古老而又充满色彩的存在？它不仅是一种食物，更是一段浓厚的文化记忆。馃，作为一种古老的手工制品，起源已久，历经千百年的发展，成为许多地方节日、庆典和日常生活中不可或缺的存在。而在这些馃的多种形态中，最令人难以忘怀的莫过于那代表幸福和丰盛的“馃崢”。

每一块馃都是匠人用心雕琢的艺术品，融入了传统技藝与现代审美，承载着一代又一代人对美好生活的寄托。

在古代，馃不仅是一种食品，更是一种象征。在丰收季节，家家户户会用丰富的馃祭祀祖先，祈求来年的风调雨顺。在乡间，馃更是一种情感的纽带，象征着团聚和分享。一块香气四溢、外皮酥脆、内馅充实的馃，背后蕴藏着古老的文明和悠远的文化传承。而“馃悢”這个词，用现代的视角来看，既代表了美味的享受，又寓意着温暖与平安。

随着时代的变迁，馃的形态也在不断创新。有的馃加入了现代元素，融合了各种新颖的食材和调料，使其既有传统韵味，又符合现代人的口味。例如，甜馃中加入了丰富的水果和奶油，咸馃中融入了香肠、豆沙甚至海鲜元素，让人眼前一亮。包装和呈现方式也变得更加精致和多样，讓馃不再是节日的專属，而成為日常生活中的美食宠儿。

无论形式如何变化，馃带给人们的那份温馨和满足感却始终未变。它像一座桥梁，连接着过去与现在，也连接了家庭中的每一个温馨时刻。从孩提时代手中拿起第一块馃的喜悦，到长大后品尝多样馃的满足，每一次咀嚼都像是在诉说一种无法替代的记忆。馃悢馃崒，不仅是一种美味，更是一场关于家的记忆，一种文化的沉淀，亦是一份对生活的热愛。

在现代快节奏的生活中，馃逐渐走出传统的范围，成为一种新兴的“體验式”美食。越来越多的创意店铺和手工坊将馃的制作变成一门艺术，一场文化的盛宴。从选料到揉面，从成型到烘焙，每一步都凝聚着工匠的心血。消费者不再满足于简单的买买买，而是渴望互动，渴望体验那份制作过程中的乐趣与成就感。

于是，馃文化开始在年轻人中“流行”起来，不仅是味蕾的享受，更成為一种生活的态度。

伴随着新媒体的崛起，“馃悢馃崒”的故事也被广泛传播。视频短片、直播达人、文化专家纷纷讲述馃的故事，让更多人了解到那份古老而又新鲜的魅力。线上線下结合的方式，使得这份传统美食得以在更广泛的范围内传递和弘扬。甚至有人将馃作为礼物，送给远方的亲友，把那份浓浓的情感用美味传递出去。

馃悢馃崒是中华美食文化中的一颗璀璨明珠。它代表着传统与创新的融合，是我们对历史的尊重，也是对未来的期待。每一块馃，都是一段温暖的记忆，一次心灵的满足。无论你身处何地，只要一咬，就能感受到那份穿越时空的韵味和温度。让我们一起珍惜这份美味，也共同期待，馃文化在新时代焕發出更加璀璨的光彩。

【打造馃悢馃崒的现代生活方式】

既然馃如此丰富多彩，那我们如何在现代生活中继续发扬光大，讓“馃悢馃崒”不仅仅是文化传承，更成为生活的常态？其实，答案藏在巧思与创新中。随着科技的不断进步和生活节奏的提升，馃的制作不仅可以保持传统工藝，还可以嫁接现代元素，开辟出新的可能性。

青年人是“馃悢馃崒”文化的潜在新推动力。很多年轻厨师和手工藝人开始通过互联网平台展现他们的馃制作技艺。比如，利用短视频拍摄馃的制作过程，搭配富有趣味的讲解和背景音乐，很快就會引来大量关注。在这些视频里，我们可以看到从挑选优质食材，到揉面、塑形、装饰的每一个细节，配以创新的風味搭配。

一些年轻人还会结合時尚元素，为馃贴上潮流的标签，比如“彩色馃”、“迷你馃”、“主题馃”等。

第二，融入现代科技，赋予馃更多“智能”和“个性”元素。例如，利用3D打印技术，可以制作出独一无二的馃造型，实现个性化定制。這不只是一种技术创新，更是一种文化表达。想象一下，生日、婚礼或重要节日，用3D打印的定制馃，既有独特的造型，又寓意深远，成为现场最吸睛的亮点。

虚拟现实（VR）和增强现实（AR）也开始进入馃文化的世界。某些品牌或文化馆通过AR技术，让顾客在手機屏幕上“看到”馃的传统故事或制作工艺，增强互动感。

第三，结合健康理念，开发低糖、低脂、富含营养的“健康馃”。随着健康意识的普及，传统高糖高脂的馃逐渐被改良。比如，使用全麦粉、低糖替代品、添加丰富的坚果和干果，不仅保证了口感，还提升了营养价值。这些新型馃适合现代快节奏的生活，也符合年轻一代对于健康的追求。

發展“素馃”、素食馃，也在市场中占有一席之地，迎合多样化的消费需求。

第四，举办馃文化节、DIY体验坊，讓更多人亲手参与到馃的制作中来。就像一次小型的文化盛会，不仅可以展示各种馃的技艺和風味，还能传递背后的文化意义。家庭、学校、企业都可以组织这样的活动，讓不同年龄段的人都能体验到馃的魅力。通过互动，馃的文化染入更多人的生活，成为连接亲友和形成习惯的一种方式。

结合国际化元素，将馃带出国门。同其他国家的传统美食一样，馃可以進行创新融合，打造出具有国际特色的“馃品牌”。比如，融入西式甜点元素，发展成馃味的芝士蛋糕或奶油馃；或者加入异国调料，开拓出独特的风味系列。这样不仅丰富了馃的产品线，也赋予其更强的市场竞争力。

总而言之，馃的未来充满无限可能。而在這个过程中，尊重传统的同时不断创新，有助于让“馃悢馃崒”成为更具生命力的文化符号。它可以从厨房走到屏幕，从节日走到日常，从本土走向世界。对于喜欢美食的人来说，馃不仅仅是一种味觉的享受，更是一场关于文化、艺術和生活的奇妙旅程。

期待每一个热爱生活的人，能够用心探索，用创意表达，在新时代的舞台上，让馃的故事更加精彩纷呈。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国汽车报记者 王克勤 摄

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