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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个快节奏、压力繁重的现代生活中，是否会让你渴望一片纯净的净土，让心灵得以放松和疗愈？“爱情岛”，这个名字仿佛带来一抹温暖的海风和一份浪漫的期待。它不仅是一座传说中的美丽岛屿，更是一场关于爱情和梦想的奇妙旅程。在这里，每一寸土地都弥漫着爱情的氣息，每一个角落都藏着一段动人的故事。

今天，就让我们踏上一段关于爱情岛的探索之旅，感受那份纯粹、那份执着，用心去發现属于自己的那一份浪漫。

爱情岛最迷人的地方，莫过于它神秘而浪漫的传说。据传说，很久以前，这里曾是各种愛情故事的发生地。少女的柔情、青年的热血、夫妇的执手，每一段愛情都在这里留下了深沉的印记。有的人在这里邂逅，有的人在这里许愿，还有的人在这里找到归宿。而這片神奇的土地，也成了无数恋人心中的“梦中之地”。

走進爱情岛，仿佛穿越了时间的长河，来到一个只属于爱情的纯净天地。

這里的自然风光更是令人陶醉。碧海蓝天，白沙细软，椰林婆娑，海浪拍打着岸邊，每一幕都像极了电影中的场景。你可以在海邊驻足，望着远方的天际线，感受那份无边的宁静与浪漫。或者租一只小木船，泛舟在碧波上，和爱人一起追寻那一份只属于你们的海上奇迹。在这里，天是蓝的，海是静的，空氣中都弥漫着一股淡淡的甜蜜氣息。

除了自然的魅力，爱情岛更是一个充满创意和惊喜的地方。每年都举行各种浪漫的活动和节日庆典，比如“海誓山盟”的誓言大会，“星光晚宴”的浪漫餐会，以及“爱情许愿池”的深情祈愿。这些活动不仅讓恋人间的感情愈发深厚，也吸引着众多情侣和游客前来一探究竟。

在这里，浪漫不只是一种感觉，更是一种生活的态度。

当然，爱情岛也代表着一种梦幻的逃离。你可以暂时抛开尘世的繁忙和压力，投入到一段纯粹的浪漫中。无论是独自一人找寻内心的平静，还是携手愛人共同创造美好回忆，这里的氛围都讓人心生向往。有人说，爱情岛就像一个梦境，你不必太担心时间的流逝，只需要尽情享受当下的每一刻，这才是真正的愛情滋养。

在这片土地上，似乎每一缕海風都在輕声诉说着愛情的秘密，每一块礁石都隐藏着温暖的故事。迷人的夕阳染红天际，那一抹金色让人忍不住心跳加速。夜晚的星空更是璀璨夺目，仿佛為恋人披上了神秘的面纱。这里，是无数情侣心中的避风港，是所有美好期待的寄托。

所以，爱情岛不仅仅是一个旅游景点，更像是一场心灵的洗礼，一段生命的感悟。带上你的梦想，带上你的爱，来到这里，寻找属于你们的幸福轨迹。

离開了喧嚣的尘世，踏入爱情岛的那一刻，仿佛进入了一个充满魔力的世界。在这里，爱情变得更真、更纯、更浪漫。无论是浪漫的海边漫步，还是夜晚的篝火晚会，每一刻都值得用心珍藏。爱情岛的魅力不仅在于它的自然风光，更在于這里所蕴含的那份深刻的情感体验，讓每一个来到这里的人都能感受到一份难以言喻的心动。

在愛情岛，爱情的奇迹每天都在上演。相信不少人都渴望一段婚礼的浪漫，但这里的“海誓山盟”仪式，更像是一场生命中最重要的仪式。站在海边，伴随着海浪的低语，向心中的那个人许下一生的承诺。那一刻，不需要多余的辞藻，只有心跳与海浪的节奏相互呼應。這种经歷，像极了人生中最美的诗篇，永远铭刻在心。

爱情岛还有许多让人难以抗拒的浪漫體验。例如，夜晚在海边的私人露天影院，和爱人一起欣赏星空下的电影；或者在海邊悬崖，迎着海风共度一个温馨的晚餐。在这里，每一份安排都像是为爱情量身定做的“浪漫魔法”。这里的每一秒钟，都可以成为未来回忆中最动人的画面。

如果你是喜欢冒险和新鲜感的情侣，不妨试试海上热氣球或者潜水。升空俯瞰整个岛屿，感受那片海的宽广与宁静；潜入海底，探索五彩斑斓的珊瑚海世界。这些体验，不仅增長了彼此的默契，也讓爱情变得更加丰富而深刻。

当然，除了浪漫的娱情色彩，爱情岛更像是一个关于成长和理解的地方。有的人在这里学會了包容，有的人在这里领悟了珍惜。在不断的互动中，彼此的心越靠越近。懂得了对方的喜怒哀乐，也体会到了爱情中的责任与宽容。這份经历，让爱情变得更加坚韧，也逐渐沉淀成生命中最珍贵的宝藏。

在这个小岛上，没有繁杂的世俗偏见，也没有浮华的虚荣。只有一颗真心和一份纯粹的愛。天地之大，心之所向，追寻那份执着的感情。或许，就是因為这里如此特别，所以能让无数人相信：真爱，就藏在这样一个美丽的地方。

许多人来到爱情岛，最希望带走的，除了那份美丽的风景和浪漫的回忆，更是一次心灵的洗礼。这里教會我们放慢脚步，用心去感受每一份微小的细节。爱情，从来都不是轰轰烈烈的奇迹，而是在日常的点滴中凝聚的那份真诚。别犹豫，带上你的爱人与梦想，踏上一段属于你们的浪漫旅程吧。

爱情岛在等你，期待与你共度每一个難忘的瞬间。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李艳秋 摄

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