当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

51这个数字在她的背后仿佛一个隐秘的符号，既是身份，又是未来的期待。喵小吉并非最强的那一个，但她有一种不肯妥协的劲头。她的脚步轻快，像猫步，又带着坚定的气息，仿佛在对自己说：我要把绿茵场变成我的舞台。球袜还未干透，球鞋边缘带着夜色的痕迹，身上散发出草地的清香和汗水的温软味道。

她对着广阔的场地深呼吸，感受新一天的律动。背包里是一颗颗被汗水润湿的坚持，也是一串串未来要实现的小目标。

队伍的学生们陆续到来，教练站在场边，口令短促而有力：“准备热身，跟上节拍。”她是新手，眼中透出紧张却又不服输的光。第一次传球时，球沿着她的脚尖滑出，又稳稳回到她的掌心，仿佛被某种温柔的训练法则养成的节律。她没有花哨的花式，但每一次触球都踏实而明确。

她的速度不一定是全场最快，但她的节奏像雨后初長成的草地，富有弹性，能让鞋底与地面发生一次次默契的回應。她开始理解，前锋的职责不仅是射门，更是制造机會、拉扯防线、让队友得到最需要的空间。这些道理在她心里一点点生根，慢慢長成一把无形的钥匙，打开训练场上每一个角落的門。

更衣室里，镜子前的她把汗水拧干，换上干净的衣服。她在笔记本上写下今天的目标：第一步，稳定控球；第二步，提升射门的准确性；第三步，学会用传球创造机会。她不追逐一时的掌声，而是在心里默默记下训练中的每一个细微变化。有人说数字只是数字，有人说名字只是名字；她懂得，真正的成长来自日复一日的自我对话。

她相信，51号喵小吉的故事正是从這股坚持的重量开始累积。她知道路还很长，还会遇到新的对手、新的朋友、甚至不可回避的成長烦恼。但她愿意把每一次跌倒后的站起来，都演绎成更坚定的脚步。

夜色降临，场地的灯光像两道温柔的月光，洒在绿茵之上。她望着自己的影子，心里有一种说不清的热度。她相信青春的绿茵活力就藏在每一次呼吸和每一次迈步之间。她不急于成为明星，只想讓自己变得更可靠。她还记得训练中的每一个细节：接球的角度、跑动的距离、传球的时机、射門前的准备。

她知道，当这些细节叠加時，真正的胜利便會降临。Part2将继续讲述她在比赛中的挑戰与成长，带来更多关于绿茵、青春与自我的故事，甚至让你在TXT版本的免费阅读里，感受到她的每一次心跳。

第二幕绿茵之巅的试炼与飞跃在连续几周的训练后，球队终于迎来第一场正式的友谊赛。场地灯光如同星河落入草坪，场边的家長、同学与陌生的观众一起见证她们的第一场正式对话。51号喵小吉站在中线，她的心跳此刻不再只是紧张，而是一次次自我肯定的跃动。

对手来自学校里最强的中场，挑战看起来并不温柔。比赛铃声响起的那一刻，她把训练中的每一个动作变为直线的行动：贴近队友、寻找空档、用稳定的脚步去破解对方的布防。

她的球风逐渐清晰起来。不是炫技的花招，而是以稳健和灵活结合的方式解决问题。左路传球、斜线跑动、快速回防，每一个选择都带着她对团队的信任与对胜利的渴望。当她接到球时，她没有盲目冲刺，而是用一个精准的传球给队友创造了一个更好的射门角度。她的队友因此得以在门前完成关键的一脚射门，比分线渐渐向她们的方向靠拢。

对手的逼抢越发猛烈，她用冷静去识别空间，把强压中的不利局势变成团队的合力。逐渐地，比赛的节奏变成她们擅长的节拍。

在最后的关键时刻，场上的每一个人都像被拉紧的弦，紧张而专注。她没有被自己紧張的心跳压垮，反而在压迫之间找到了属于自己的空间。当她接到队友传来的高速球时，身体的反应像被重新调校过。她做出一个出色的假动作，暂时摆脱对手的贴身防守，然后把球推向禁区中央，等待队友最后的射门。

球越过门将的臂弯，穿过球网的邊缘，瞬间改写了场上的气氛。整座球场在这一刻安静下来，紧接着爆發出掌声和欢呼。她没有喧嚣地庆祝她的个人突破，而是与队友们一起拥抱，仿佛把之前所有的困難、训练中的汗水和夜晚的孤独，都化成了这一个温暖的瞬间。

比赛结束时，分数可能对她们来说只是一个数字，但她的眼睛里却盛满了真正的光。她知道自己已经跨过了一个看得见、也看不見的门槛，学会了在关键时刻站出来，用团队的力量推动个人的成长。回到更衣室，队友们相互击掌，分享彼此的体会和感受。她把今天的学习写进日记里，反复琢磨每一个传球的角度、每一次跑动的距离、每一次射门前的呼吸。

她明白，51这个数字只是她故事的起点，未来的篇章会在绿茵场上续写出更多的激情与坚持。与此免费的TXT版本仍在持续更新，让更多的读者可以在繁忙日子里，随時翻阅她的成长轨迹，感受青春与活力的真实气息。这场比赛不是终点，而是通往更多挑戰的门檻，也是向着更广阔球场迈进的第一步。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 王宁 摄

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